追突事故(T_T)
今日、山手幹線を東に向かってお客様の事務所に行く途中に
ゴン。って、
後ろから軽トラックが追突 (゜o゜)
初めて交通事故に遭いました。
赤信号で止まっていて、信号が変わったって思って、発信したみたい。
お互い車を側道に止めて、状況確認。
私、『なんで、ぶつかったんですか?、電話でもしていたんですか？』
相手『伝表を確認していて、つい、うっかりと、、、』
『とりあえず、警察を呼びますね。』
警察が来て、現場検証。（よく見る、事故現場の寸法をはかり、チョークで何かを書いてました。）
その後、灘署へ。
事情聴取、
『お名前、ご住所、連絡先、勤務先、勤務先の連絡先、を教えてください。』
『シートベルトはしていましたか？』
『シフトはパーキングでしたか？ドライブでしたか?』
など、色々聞かれました。
加害者、被害者で別で事情聴取をしていたので、
双方の主張に相違がないかを確認をするためなのかなって。思いました。(-_-;)
後ろから、追突されたんで、首が ガクンって感じになったので、鞭打ちになるかな。
事故のときは何にもない感じでしたが、
3時間位経った今、少し、だるい感じが出てきました。(T_T)
今から整形外科に行ってきます。
****************************************
サステナ神戸株式会社
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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ゴン。って、
後ろから軽トラックが追突 (゜o゜)
初めて交通事故に遭いました。
赤信号で止まっていて、信号が変わったって思って、発信したみたい。
お互い車を側道に止めて、状況確認。
私、『なんで、ぶつかったんですか?、電話でもしていたんですか？』
相手『伝表を確認していて、つい、うっかりと、、、』
『とりあえず、警察を呼びますね。』
警察が来て、現場検証。（よく見る、事故現場の寸法をはかり、チョークで何かを書いてました。）
その後、灘署へ。
事情聴取、
『お名前、ご住所、連絡先、勤務先、勤務先の連絡先、を教えてください。』
『シートベルトはしていましたか？』
『シフトはパーキングでしたか？ドライブでしたか?』
など、色々聞かれました。
加害者、被害者で別で事情聴取をしていたので、
双方の主張に相違がないかを確認をするためなのかなって。思いました。(-_-;)
後ろから、追突されたんで、首が ガクンって感じになったので、鞭打ちになるかな。
事故のときは何にもない感じでしたが、
3時間位経った今、少し、だるい感じが出てきました。(T_T)
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やったー。(^_^)v
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価格交渉(-_-;)
当社が売主様よりお預かりいただいたマンションに購入申し込みが入りました。（*^_^*）
販売価格800万円。４ＬＤＫ、約８０㎡、の3階建ての最上階。約２５㎡のルーフバルコニーが付いて、
前面棟もなく、見晴らしも抜群。
築が昭和５５年の築３０年。←ローン控除、登録免許税・不動産取得税の軽減なし。
この物件に７００万円の購入申し込みが、、、、(~_~;)
売主様に交渉（売主はお年寄り）をしました。
売主様 『７００万円だと引越し、新居の資金繰りができないので、７７０万円なら、考えてもいい。』
『エアコンやルーフバルコニーの物置２、テーブルも置いていっていいから、』
↑（うーん。このようなものを置いていってもらっても、買主様はこまるんですけど、、、）
この内容を買主様側にお伝えすると、難色を示したみたいで、
買主様側仲介業者さん
『７７０万円では買主様が納得しそうもないので、もう少し、なんとかならないですか?』とのこと。
売主様にこのことを伝えると
『７５０万円までなら、何とか考えましょう』『でも、少しでも手元に残したいので、よろしくお願いします』って。
そのことを買主様側仲介業者さんに伝えると
『７５０万円なら、なんとか了解してもらえる感触があります。頑張って押し込んできます。』って。
私も期待をして、待っていました。（*^_^*）
昨日、買主側仲介業者さんから、連絡があり、、、、
『ご主人は７５０万円で納得しているけど、奥様が納得しないんです。』って。
オイ。(゜o゜)なんとか了解してもらえそうっていっていたじゃないか、、、。１週間も待ってその
その回答だと売主様にも説明ができない、、、。
もっと金額を下げてほしいのか、購入しないのかをはっきりしていただかないと
売主様に説明、交渉もできないじゃないか(~_~;)
その旨を買主様側仲介業者に伝え、結果待ち。
こんなことをブログで書いていると
昔テレビで見た、『家電量販店でやすく値切る方法』って番組のコーナーを思い出しました。(T_T)
そのときのテクニックは
１、とりあえずほめる
２、検討すると一度帰る
３、他の商品を調べ、価格交渉の材料を提示する。
４、他の店舗ではこんなに安くしてくれたと比較をする
５、金額のオファーをする。
６、金額の返答があっても即答しない。
７、夫婦別の回答をする。（夫は返答に対してＯＫ，嫁は絶対に了解をしない）
８、再度価格交渉（嫁の納得する金額の提示）
９、業者からの再価格提示
って、こんな感じ。
相手が業者さんなら、こんな感じでいいのでしょうけど、中古不動産の場合、売主は個人の方が
多いので、あまり厳しい交渉、長い期間の交渉は売主様の気分を害する場合があるので、
控えたほうが無難です。
売主様もご自分が住んだ家なので、愛着もあり、気分良く住んでいただける方に売りたいって
思っている方が多いですよ。
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前面棟もなく、見晴らしも抜群。
築が昭和５５年の築３０年。←ローン控除、登録免許税・不動産取得税の軽減なし。
この物件に７００万円の購入申し込みが、、、、(~_~;)
売主様に交渉（売主はお年寄り）をしました。
売主様 『７００万円だと引越し、新居の資金繰りができないので、７７０万円なら、考えてもいい。』
『エアコンやルーフバルコニーの物置２、テーブルも置いていっていいから、』
↑（うーん。このようなものを置いていってもらっても、買主様はこまるんですけど、、、）
この内容を買主様側にお伝えすると、難色を示したみたいで、
買主様側仲介業者さん
『７７０万円では買主様が納得しそうもないので、もう少し、なんとかならないですか?』とのこと。
売主様にこのことを伝えると
『７５０万円までなら、何とか考えましょう』『でも、少しでも手元に残したいので、よろしくお願いします』って。
そのことを買主様側仲介業者さんに伝えると
『７５０万円なら、なんとか了解してもらえる感触があります。頑張って押し込んできます。』って。
私も期待をして、待っていました。（*^_^*）
昨日、買主側仲介業者さんから、連絡があり、、、、
『ご主人は７５０万円で納得しているけど、奥様が納得しないんです。』って。
オイ。(゜o゜)なんとか了解してもらえそうっていっていたじゃないか、、、。１週間も待ってその
その回答だと売主様にも説明ができない、、、。
もっと金額を下げてほしいのか、購入しないのかをはっきりしていただかないと
売主様に説明、交渉もできないじゃないか(~_~;)
その旨を買主様側仲介業者に伝え、結果待ち。
こんなことをブログで書いていると
昔テレビで見た、『家電量販店でやすく値切る方法』って番組のコーナーを思い出しました。(T_T)
そのときのテクニックは
１、とりあえずほめる
２、検討すると一度帰る
３、他の商品を調べ、価格交渉の材料を提示する。
４、他の店舗ではこんなに安くしてくれたと比較をする
５、金額のオファーをする。
６、金額の返答があっても即答しない。
７、夫婦別の回答をする。（夫は返答に対してＯＫ，嫁は絶対に了解をしない）
８、再度価格交渉（嫁の納得する金額の提示）
９、業者からの再価格提示
って、こんな感じ。
相手が業者さんなら、こんな感じでいいのでしょうけど、中古不動産の場合、売主は個人の方が
多いので、あまり厳しい交渉、長い期間の交渉は売主様の気分を害する場合があるので、
控えたほうが無難です。
売主様もご自分が住んだ家なので、愛着もあり、気分良く住んでいただける方に売りたいって
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営業マンと仲良く付き合う方法（*^_^*）
お家を検討されるときに、皆さんは様々な媒体を使って、
不動産業者に問い合わせをするかと思います。
不動産業者って しつこい、怖い、ってイメージがあるかと思いますが、
最近はそんなことは無くなってきています。
営業マンもそのような勧誘をすれば、すぐにお客様から見限られ、連絡がとれないと
わかっています。
不動産業者は情報が命です。
営業マンも人ですから、お客様といえども良い人に良い情報をと思うのが、人情です。
その情報を引き出すには営業マンと仲良く付き合うのが一番です。
営業マンから情報をもらったら、
何らかの返事をしてあげるのが、一番です。
メールでも、いいので連絡をしてあげてください。m(__)m
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不動産業者って しつこい、怖い、ってイメージがあるかと思いますが、
最近はそんなことは無くなってきています。
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わかっています。
不動産業者は情報が命です。
営業マンも人ですから、お客様といえども良い人に良い情報をと思うのが、人情です。
その情報を引き出すには営業マンと仲良く付き合うのが一番です。
営業マンから情報をもらったら、
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収益物件が出ました。（*^_^*）
今日は物件のご紹介（*^_^*）
朝、物件情報の日報を見て、『おっと』思った物件が出ていました。
図面を取り寄せ、すぐに物件情報を見ました。
すぐに今までご購入いただいているお客様へメール＆ＦＡＸ。（急げーーーー((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
現地にいき、写真撮影。
（営業マンの心理としては今までお取引いただいた方に一番にお知らせしたいもの。）
神戸の三ノ宮駅徒歩6分のワンルームマンション。
平成9年（震災後)築のマンションです。
専有面先は19.84㎡で居室部分は約７帖
トイレ、バスのセパレート。
オートロックもあり、女性の入居者も安心なお部屋でした。
タイル貼り外観はこんな感じ（*^_^*）
内装はこんな感じです。（*^_^*）
共用部分は居住者の要らないものが置かれていなくて、管理もしっかりしていそうです。
（仲介業者チェック）
マンションは管理を買えという位なので、共用部分が荒れていないかが、ポイントです。
ここの部分に自転車やごみ箱があると当然印象も悪く、入居者も決まりにくくなります。
この物件は綺麗になっているので、非常に優秀かと思います。
こんな感じ
↓
私がこの物件が売れる（入居者が付きやすい）と思ったのは
南向き、ルーフバルコニーがあるからです。
今の時代、このようなワンルームマンションでもこの物件のように他と差別化ができている
物件でないと
本当に入居者が決まりにくいです。(T_T)
このような物件はすぐに決まってしまうので、収益物件をご検討の方は
営業マンと仲良くお付き合いすることをお勧めします。
次回は営業マンと仲良くお付き合いをし、良い情報を一番に知らせてもらうコツを
掲載したいと思います。(^_^)v
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現地にいき、写真撮影。
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神戸の三ノ宮駅徒歩6分のワンルームマンション。
平成9年（震災後)築のマンションです。
専有面先は19.84㎡で居室部分は約７帖
トイレ、バスのセパレート。
オートロックもあり、女性の入居者も安心なお部屋でした。
タイル貼り外観はこんな感じ（*^_^*）
内装はこんな感じです。（*^_^*）
共用部分は居住者の要らないものが置かれていなくて、管理もしっかりしていそうです。
（仲介業者チェック）
マンションは管理を買えという位なので、共用部分が荒れていないかが、ポイントです。
ここの部分に自転車やごみ箱があると当然印象も悪く、入居者も決まりにくくなります。
この物件は綺麗になっているので、非常に優秀かと思います。
こんな感じ
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私がこの物件が売れる（入居者が付きやすい）と思ったのは
南向き、ルーフバルコニーがあるからです。
今の時代、このようなワンルームマンションでもこの物件のように他と差別化ができている
物件でないと
本当に入居者が決まりにくいです。(T_T)
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違法建築Ⅱ 後から地下室を作った。(゜o゜)
今商談中の邸宅なのですが、
登記事項証明書と課税台帳の面積が全然違う。(T_T)
登記は約500㎡、課税台帳は約730㎡。うーーーーーーん。
庭に本物件を建築するためのプレハブ2階建てが残っているのはわかっていたので、
それかなって、思っていました。しかーーーーし、
それにしては面積が違う過ぎる、、、、、。
登記と課税台帳の違いを区役所に調べにいきました。
すると、課税台帳に記載されている課税建物が５軒？ 現実には２軒しかないのに、、、？
なぜ、なぜ、ＷＨＹ？
確認していくと
１、本体、・・・登記済み
２、建築中のプレハブ（２階建て）、・・・・未登記
３、その２階建てプレハブの横に平屋プレハブ ・・・未登記
４、地下室その１ ・・・未登記
５、地下室その２ ・・・未登記
確かに地下室があったけど、それは建築確認には記載されていなかったし、しかも１室だけでした。
こそっともう１室あったなんて、、、、(T_T)
銀行さんに何か登記されていないのかを説明できる材料がほしいので、
土地家屋調査士へ
（この地下室が登記義務を満たしていないことを願いつつ）
しかし、結果は
床面積の半分以上が１．５ｍ以上あれば、そこの部屋は登記する必要があるとの回答。。。。(￣□￣;)!!
地下室から、本体、プレハブを合わせた合計は７３０㎡なので、容積率違反にはなっていないのですが、
やはり、銀行さんはこういう物件には融資できないとのこと。。(´д｀lll) ガーーン。
そこで出てきた話は
『この物件は検査済書を取得されていないですよね。
なおかつ、登記と課税台帳で面積に差異がありすぎるので、この物件は融資に適さない』って。
また、出てきた検査済書！！
これがない少し大きな物件は融資が受けれらないと思っておいたほうがいいかもしれないなあ。(-_-;)
正月から色々銀行をあたっているけど、、、、。
誰かどこで融資が付くか教えてくださーーーーい。m(__)m
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登記事項証明書と課税台帳の面積が全然違う。(T_T)
登記は約500㎡、課税台帳は約730㎡。うーーーーーーん。
庭に本物件を建築するためのプレハブ2階建てが残っているのはわかっていたので、
それかなって、思っていました。しかーーーーし、
それにしては面積が違う過ぎる、、、、、。
登記と課税台帳の違いを区役所に調べにいきました。
すると、課税台帳に記載されている課税建物が５軒？ 現実には２軒しかないのに、、、？
なぜ、なぜ、ＷＨＹ？
確認していくと
１、本体、・・・登記済み
２、建築中のプレハブ（２階建て）、・・・・未登記
３、その２階建てプレハブの横に平屋プレハブ ・・・未登記
４、地下室その１ ・・・未登記
５、地下室その２ ・・・未登記
確かに地下室があったけど、それは建築確認には記載されていなかったし、しかも１室だけでした。
こそっともう１室あったなんて、、、、(T_T)
銀行さんに何か登記されていないのかを説明できる材料がほしいので、
土地家屋調査士へ
（この地下室が登記義務を満たしていないことを願いつつ）
しかし、結果は
床面積の半分以上が１．５ｍ以上あれば、そこの部屋は登記する必要があるとの回答。。。。(￣□￣;)!!
地下室から、本体、プレハブを合わせた合計は７３０㎡なので、容積率違反にはなっていないのですが、
やはり、銀行さんはこういう物件には融資できないとのこと。。(´д｀lll) ガーーン。
そこで出てきた話は
『この物件は検査済書を取得されていないですよね。
なおかつ、登記と課税台帳で面積に差異がありすぎるので、この物件は融資に適さない』って。
また、出てきた検査済書！！
これがない少し大きな物件は融資が受けれらないと思っておいたほうがいいかもしれないなあ。(-_-;)
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違法建築の収益マンション(-_-;)
今日は伊丹市にある収益１棟マンションの現地調査に行きました。
平成２年築のワンルームの１棟マンションで、オートロック付き。
角地で陽当たりもよく、駅も徒歩７分くらいの好立地。
利回りも１１％くらいで回っているまあまあ、いい物件でした。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
売れる物件かと思い、物件調査へ。
まずは法務局へ
登記事項証明書、
測量図（残地扱いでなかったので、隣地の測量図を取得しました）
公図
建物図面
を取得。
次は市役所へ
用途地域、高度地区、建蔽率、容積率等を調べ、
前面道路種類を調べ
建築計画概要書を調べ、、、
うん？あれ、なんか違うぞ (゜o゜)、、、、、、、。
えーーーーーー (゜o゜)
現状の建物、建物図面（法務局取得）と建築計画概要書にかかれている建物の形が、、、、
違ーーーーーーーーーーーーーう。∑(ﾟДﾟ)
建築計画概要書に記載されている建物には１階駐車場部分が、、、、。
現状はすべてお部屋になっている、、、、。(T_T)
建築確認済書も取得していないので、お、そ、ら、く
ローンがつかない。。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
つまり、現金でご購入できる方しかこの物件は購入できないということです。
今のご時勢コンプライアンス遵守が基本なので、このような物件は銀行は嫌がります。
皆さん、購入されるときは注意して、ご検討ください。
それでも、私たちは現金でご購入いただける方を探します。
ご興味ある方はご連絡を。:*:・(￣∀￣)・:*:
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登記事項証明書、
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公図
建物図面
を取得。
次は市役所へ
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えーーーーーー (゜o゜)
現状の建物、建物図面（法務局取得）と建築計画概要書にかかれている建物の形が、、、、
違ーーーーーーーーーーーーーう。∑(ﾟДﾟ)
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現状はすべてお部屋になっている、、、、。(T_T)
建築確認済書も取得していないので、お、そ、ら、く
ローンがつかない。。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
つまり、現金でご購入できる方しかこの物件は購入できないということです。
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エアコン交換！！
この前、管理する賃貸の入居者より連絡があり、
『エアコンが効かなくなったので、見てほしい』とのこと。←中国人風で
現地に行ってみると確かに送風だけで、冷風は出ていない様子。(-_-;)
この暑い中、街中のマンションでエアコンが使えなんてありえない。
『急いで代えてあげない』と思い量販店へ、、、、、。
しかし、今売っているものは６帖タイプで５８０００円（標準取り付け込み）くらい、、、(~_~;)
『うーん』と思いつつ、ネットで探して、知り合いの電気屋さんに頼んでみよう！！と
思いつき、急いで事務所に。
お決まりの価格．com のサイトへ
確かに安い！！（*^_^*）
すぐに購入手続きをし、発注ボタンをポッチ！！
７月３０日には届きますとのメールが、夜にはきていました。
本当に注文して2日で届きました。恐るべし、、、、。(((( ;°Д°))))
が、、、、、
知り合いの電気屋さんに連絡をするとエアコン取り付けの繁忙期で、
『今週は動けない』とのこと。(T_T)
前から知り合いなので１万円で取り外しをしてくれるとの話だったので、、、、。
かなり、期待していたのに、、、、、。
仕方なくこれもやはりネットで取り付け業者さんを探し、
エアコン入替で１７８００円でできるところを探しました。
（ほとんどの業者さんが２００００円前後でした。）
後は入居者さんと日程調整をして、交換してあげるだけ。
遅くなってすみません。m(__)m
私としては
エアコン代 約38,000円、入替代10,000円、の合計48,000円くらいを予算として考えていましたが、
結果としては
エアコン代 約38,000円、入替代 約18,000円、の合計56,000円となりました。
リサイクル費用は知り合いに無料で引き取ってくれる業者さんがいるので
無料でしていただけます。（*^_^*）
結論。
量販店の特売が一番安いと思いました。
しかし、知り合いの卸業をやっている方の話ではエアコンの品番も量販店品番っていうのがあり、
少し、部品のグレードが落ちるっていってました。
嘘やら、本当やら、、、、
皆さんも色々と試してみて、一番いいところを自分で探すのがいいですよ。（*^_^*）
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サステナ神戸株式会社
伊藤 和也
趣味：バイク、旅行
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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『エアコンが効かなくなったので、見てほしい』とのこと。←中国人風で
現地に行ってみると確かに送風だけで、冷風は出ていない様子。(-_-;)
この暑い中、街中のマンションでエアコンが使えなんてありえない。
『急いで代えてあげない』と思い量販店へ、、、、、。
しかし、今売っているものは６帖タイプで５８０００円（標準取り付け込み）くらい、、、(~_~;)
『うーん』と思いつつ、ネットで探して、知り合いの電気屋さんに頼んでみよう！！と
思いつき、急いで事務所に。
お決まりの価格．com のサイトへ
確かに安い！！（*^_^*）
すぐに購入手続きをし、発注ボタンをポッチ！！
７月３０日には届きますとのメールが、夜にはきていました。
本当に注文して2日で届きました。恐るべし、、、、。(((( ;°Д°))))
が、、、、、
知り合いの電気屋さんに連絡をするとエアコン取り付けの繁忙期で、
『今週は動けない』とのこと。(T_T)
前から知り合いなので１万円で取り外しをしてくれるとの話だったので、、、、。
かなり、期待していたのに、、、、、。
仕方なくこれもやはりネットで取り付け業者さんを探し、
エアコン入替で１７８００円でできるところを探しました。
（ほとんどの業者さんが２００００円前後でした。）
後は入居者さんと日程調整をして、交換してあげるだけ。
遅くなってすみません。m(__)m
私としては
エアコン代 約38,000円、入替代10,000円、の合計48,000円くらいを予算として考えていましたが、
結果としては
エアコン代 約38,000円、入替代 約18,000円、の合計56,000円となりました。
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結論。
量販店の特売が一番安いと思いました。
しかし、知り合いの卸業をやっている方の話ではエアコンの品番も量販店品番っていうのがあり、
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嘘やら、本当やら、、、、
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賃貸保証会社とは？
続きです。
最近よく、賃貸保証会社加入条件つきって賃貸物件を見かけませんか? (@_@。
これはどういうことをしてくれるかというと
賃借人が家賃を滞納したり、残置物を残して夜逃げをしてしまったりしたときにお世話になる
会社です。
代表的な保証業務は
賃料立替保証（月額賃料の○○ヶ月っていうのが多いです。）
残置物処理費用
訴訟費用
などです。
今までだと滞納を恐れていたオーナー様も賃貸管理業者さんも安心できるすばらしい
会社です。
ここ数年で急激に伸びた業界なので、賃貸保証会社といっても、ピンからキリまであって、千差万別です。
皆さん、ご注意してください。
これまでにも倒産した会社や貸金業からの転身された業者さんがいます。
加入される際は資本規模などを調べて、検討されてはと思います。
また、オーナー様は滞納報告期間を特にご注意ください。
報告義務期間が家賃支払い日より1ヶ月というのが多いのですが、
会社によっては1週間という期間もあります。 (＠￣Д￣＠；)
1週間だと少し記帳が遅れたり、旅行に行っていたり
するとアッいうまに過ぎてしまいます。
:*:・(￣∀￣)・:*: ここは大きなポイントです。
こうなると保証会社は絶対に保証してくれません。
ちなみに当社は
日本セーフティーさん（http://www.nihon-safety.co.jp/）とリクルートフォレントインシュアさん（http://www.recruit-fi.co.jp/）を使っています。
賃貸って思ったより、事故が多いので、気をつけてくださいね。（*^_^*）
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賃借人が家賃を滞納したり、残置物を残して夜逃げをしてしまったりしたときにお世話になる
会社です。
代表的な保証業務は
賃料立替保証（月額賃料の○○ヶ月っていうのが多いです。）
残置物処理費用
訴訟費用
などです。
今までだと滞納を恐れていたオーナー様も賃貸管理業者さんも安心できるすばらしい
会社です。
ここ数年で急激に伸びた業界なので、賃貸保証会社といっても、ピンからキリまであって、千差万別です。
皆さん、ご注意してください。
これまでにも倒産した会社や貸金業からの転身された業者さんがいます。
加入される際は資本規模などを調べて、検討されてはと思います。
また、オーナー様は滞納報告期間を特にご注意ください。
報告義務期間が家賃支払い日より1ヶ月というのが多いのですが、
会社によっては1週間という期間もあります。 (＠￣Д￣＠；)
1週間だと少し記帳が遅れたり、旅行に行っていたり
するとアッいうまに過ぎてしまいます。
:*:・(￣∀￣)・:*: ここは大きなポイントです。
こうなると保証会社は絶対に保証してくれません。
ちなみに当社は
日本セーフティーさん（http://www.nihon-safety.co.jp/）とリクルートフォレントインシュアさん（http://www.recruit-fi.co.jp/）を使っています。
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賃貸物件の募集依頼をいただきました。（*^_^*）
1階店舗に移ってから、オーナー様の飛込みが多数ありました。（*^_^*）
今回は近くにあるネオアージュ元町っていうワンルームマンションです。
外観はこんな感じ (^_^)v
神戸駅徒歩5分の南向きのマンションです。
陽当たりは抜群です。(^_^)v
家賃は 4.2万円、礼金 10万円です。
しかし、6/18にオープンしてから、飛び込みで来られたお客様は
オーナー様が非常に多いです。(￣□￣；)うーん、、、、、、、、
これは賃貸ワンルームが余ってきているのかなって考えてしまいます。
でも、中国の留学生は非常に増えています。
中国留学生が増えているのはやはり、中国の経済力が上がり、日本に留学する
ハードルが低くなっているのかと思うこのごろです。
古いオーナー様は中国の方と聞かれると敬遠される方もいらっしゃいますが、
これを無視すると賃貸経営もこれからは難しくなってくるんじゃないかと
考えられます。
賃貸経営に欠かせないパートナー、賃貸保証会社について次回は記載したいと
思います。
（おまけ）
最近うちの犬『なな』は暑くなったせいで、食欲がなく、少しバテ気味です。
ドッグフードは全然食べません。しかーーーーし、
スイカは馬鹿食いしました。(゜o゜)
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陽当たりは抜群です。(^_^)v
家賃は 4.2万円、礼金 10万円です。
しかし、6/18にオープンしてから、飛び込みで来られたお客様は
オーナー様が非常に多いです。(￣□￣；)うーん、、、、、、、、
これは賃貸ワンルームが余ってきているのかなって考えてしまいます。
でも、中国の留学生は非常に増えています。
中国留学生が増えているのはやはり、中国の経済力が上がり、日本に留学する
ハードルが低くなっているのかと思うこのごろです。
古いオーナー様は中国の方と聞かれると敬遠される方もいらっしゃいますが、
これを無視すると賃貸経営もこれからは難しくなってくるんじゃないかと
考えられます。
賃貸経営に欠かせないパートナー、賃貸保証会社について次回は記載したいと
思います。
（おまけ）
最近うちの犬『なな』は暑くなったせいで、食欲がなく、少しバテ気味です。
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