先日ご案内させていただいたお客様からこんなご相談が、、、、
先日神戸市東灘区住吉山手の戸建てをご案内させていただいたお客様から
こんなご相談が、、、
『大家さんとしての不動産の購入というのは今どうなのでしょうか？
全くの素人ですが、主人が無職なので何か足しになるようなものがあれば、と思ったのですが。』
このお客様は現在賃貸住宅にお住まいで10万円以上のマンションにお住まいということでした。ヽ(*'0'*)ﾂ
当然、こんな高いお家賃を払っていくのは勿体ないと考えたのと安定した生活を送りたいとの
ご希望があってのご質問だと思います。
確かに家賃収入は安定収入ですが、もし、この状態で収益マンションを買ってしまうと
家賃が入ってくるうちはいいのですが、収益物件が空き家になってしまうと、、、、
アパートローンと家賃の両方を払っていかなくてはならなくなります。
（収益物件をローンで購入したばあいです＞。）
私としてはリスクが大きいのであまりお勧めはしないです。
その代わり、このようにされている方がいらっしゃいますので、ご参考に紹介をしておきました。
一人暮らしをするために借地のマンション（築昭和53年）の３ＤＫを400万円で購入
20年返済で月々28,000円 5年で完済
その後賃貸にし、月々45000円で賃貸
②結婚のときに団地を700万円で購入
妻と二人（2馬力）＋借地マンション（補助輪）で5年で完済
さすがに少し不便なところだったので、賃貸がつかずに売却（500万円）
その売却金額でワンルームマンション購入
約40000円で賃貸
③子供が生まれて、広いマンションに引越し
1500万円で購入、
月々返済約60,000円
収益賃料でローンを返済されているそうです。
この人みたいにヤドカリみたいに安い物件を購入し、貸していくという方法もあります。
この方法の
メリットは
・家賃より、少ない金額で購入するので生活に余裕ができる
・完済により、賃貸にすることができる
・資産が増える
・将来的に賃貸収入が見込める
・賃貸収入で次のローンの支払いができるようになる
・住宅ローンなので団体信用生命保険がついている
・件数が増えるとリスク回避ができる
デメリット
・物件の値下がりがある
・件数が増えると管理費、修繕積立金、固都税の金額が増える
・賃貸なので、空きやリスクがある
・賃貸の事故の可能性がある。
・安い物件を購入するので少し、立地が不便
・物件が古くなる
・自己所有物件となるので室内の修繕は自己負担
上記はマンションを買ったときを想定して書いています。
皆さん、色々な方法があると思いますが、自分にあった最善の方法で、お家を購入してください。（*^_^*）
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出来たら ポッチ っと押してあげてくださいm(__)m
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サステナ神戸株式会社
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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一人暮らしをするために借地のマンション（築昭和53年）の３ＤＫを400万円で購入
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③子供が生まれて、広いマンションに引越し
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この人みたいにヤドカリみたいに安い物件を購入し、貸していくという方法もあります。
この方法の
メリットは
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・資産が増える
・将来的に賃貸収入が見込める
・賃貸収入で次のローンの支払いができるようになる
・住宅ローンなので団体信用生命保険がついている
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デメリット
・物件の値下がりがある
・件数が増えると管理費、修繕積立金、固都税の金額が増える
・賃貸なので、空きやリスクがある
・賃貸の事故の可能性がある。
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毎日更新目標！！
暑い中、なかなかお客様からのお問い合わせが少ない、、、、
そんな中でも腐らずに何かできることをと思い、目標を立ててみました。ヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノ
１、毎日ブログを更新（休日はすんません。許してください。m(__)m）
２、ＳＵＵＭＯの物件毎日更新
新規物件を毎日登録しよう！！
ちなみに当社のＳＵＵＭＯのページはこちら
↓
↓
http://suumo.jp/chukomansion/kaisha/__JJ_JJ051FD001_arz1060z2bsz1011z2kcz1137507002.html
物件紹介ページはこちら
↓
↓
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
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神戸市中央区熊内橋通3丁目で新築戸建てが出ました。(*^_^*)
ついに 出ました ( ﾟ-ﾟ)( ﾟﾛﾟ)(( ﾛﾟ)ﾟ((( ﾛ)~ﾟ ﾟ
神戸市中央区熊内橋通3丁目で新築戸建て
価格は4585万円！！
南向きで、この地域では珍しい車駐車2台可能物件です。 ＼(゜□゜)／
建物設備も充実しています。
LDK床暖房2箇所、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、居室部ペアガラス採用、
浴室乾燥機、2階タンクレストイレ（手洗い器付）、1階ウォシュレットトイレ、
リビングには開放感あふれる吹き抜け、
校区は雲中小学校、葺合中学校です。
平成22年9月下旬完成予定です。
同仕様建物は神戸市北区鈴蘭台にあります。ご内覧は可能なのでお気軽にお問い合わせを o(^-^)o
詳しい情報はこちらまで
↓
商談中、成約済みの際はご了承ください。m(__)m
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ルネ舞子オープンハウス、、、、(;^_^A
今日はルネ舞子のオープンハウスでした。
こんな景色のマンションに住めたらなあ。って思いながら、お客様を待ちました。(#^.^#)
が、、、、
残念ながら、来客は0件 (ﾉ_-｡)
下の砂浜でBBQをやっている人の笑い声が、むなしく響きました。
俺も参加させてーーーーーーーー(｡＞0＜｡)
ルネ舞子のお問い合わせはこちら
↓
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=66736514
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サステナ神戸株式会社
伊藤 和也
趣味：バイク、旅行
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エアコン清掃(#^.^#)
昨日は本当に暑かったですね。(;^_^A
休みだったので、家でゆっくりしたいと思い、エアコンをかけましたが、
途端にくしゃみ、鼻水、目のかゆみが止まらず、、、、。
アレルギーの薬を飲み、何とか収まりました。
これは何？
HPで調べるとエアコンの中のカビが原因かも。
ネットで調べると
ダスキンのHP http://www.duskin.jp/house/service/pro/spot/air.html
と
おそうじロボピカボのお掃除大作戦 http://www.osoujiland.com/?gclid=CM2i07KCgaMCFRAYewodWAqTiw
というページが見つかりました。
両方無料見積もりをすると１万円前後の金額が出ました。
うーんって感じですけど、この暑い夏を快適に過ごすにはこれくらいの費用をかけないと！！
また、その後の快適度合いはお知らせしますね。(^∇^)
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うちの犬『なな』←少しネタ切れ 早っ(T_T)
うちの犬です。
七といいます。2007年に我が家に来たので、そう名づけました。（‐＾▽＾‐）
『ほしい。ほしい』
でも、あがると怒られるので、、、、、
ふて腐れました。(#^.^#)
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貸しビルオーナー社長さんと初対面(*^_^*)
今日、以前からお取引のあるビルオーナーの社長さんと初対面 (＝⌒▽⌒＝)
営業の方（Iさん）とは一度貸しマンションをお取引をさせていただいたので、感じはわかっていたんですが、、、、、、、
社長室に入り、社長さんとお約束させていただいたのに、Iさんと少しお話。
急な来客があり、少し遅れたのが気に障ったのかと思い、ちょっとビビッていると
気さくな感じで凝られました。ホッと(-^□^-)
そこから、社長さんは話す、話す。
政治のことから、神戸の政策のこと、果てはJRの高架橋の耐震の心配。
本当に色々なことに興味が有るみたいで、気づくとあっという間に２時間。(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
その後今回募集させていただく事務所を見せていただきました。←これはたった５分。
まあ、楽しい社長さんだったので、
『なんとかいい店子さんを見つけてあげれなければ』
という気持ちになりました。(*^_^*)
（アンケートにお答えください。m(__)m）
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本当に色々なことに興味が有るみたいで、気づくとあっという間に２時間。(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
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SUUMO君、受難(~_~;)
店舗の前に飾ってあるSUUMMO！！
こんなの
↓
これの起き上がりこぼしがあるんですけど、いっつも子供にたたかれて (;^_^A
ひどいときはパンチ、キック、ヘッドスリーパー、、、、。 ・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡
確かにストレス解消にあるけど、
皆さん～～～ かわいそうなので、ほどほどにお願いします。>m(__)m
（アンケートにお答えください。m(__)m）
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賃貸管理！！漏水の続き、、、、、
先日管理している物件の漏水つづき、、、、(T_T)
外壁防水工事が完了後も漏水が、、、、、
なぜ？なぜ？なぜ？
夜に塗装業者さんから電話が。
『大変申し上げにくいことなんですが、、、』
『どうしたんです？』
『上階のキッチン下を調べてみると、水漏れしている可能性があるんです。』(T_T)
『ええ、(゜o゜)。6月初めにはしてなかったんでは、、、』
『上階のキッチン下を拝見してみると湿った感じが残っていまして。現段階は外部からの漏水が溜まって、塗れているのか、キッチン配管から漏れているのかがわかりません。10日くらい様子を見て、完全に乾いていたら、外壁から、まだ、塗れていたら、キッチン配管が原因の可能性があります。』
『うーん。(~_~;)わかりました。とりあえず様子を見てみます。』『確かにあれだけ綺麗に外壁防水工事をしていれば、外から漏れる可能性は低いですよね。』
って感じでやり取りが行われました。
賃借人が退去して、すでに2ヶ月。
この工事が終わらないと内装もできず、賃借人募集もできず。(T_T)
オーナーさんには悪いですけど、もう少しご辛抱をいただきます。m(__)m
しかし、雨漏りって原因を特定するのは難しいですね。
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募金バナーがあったので、プラグインに設定しました。(*^_^*)
『何か社会のために役に立つことを』と思い、探すと
クリック募金が見つかりました。 (＝⌒▽⌒＝)
企業がスポンサーになり、バナーを通してその企業のHPにアクセスすると
募金するという仕組みみたいです。
微力ながら、貢献できればと思います。
サイドバーにあるので、
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サステナ神戸株式会社
伊藤 和也
趣味：バイク、旅行
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