管理物件の雨漏り(Ｔ▽Ｔ;)
当社で管理をしている分譲貸マンションが雨漏りをして、早１ヶ月 ヽ(;´Д｀)ノ
今回の梅雨は長くて、工事が全然進まなかったため、詳細な確認ができなかったのです。
本日やっと晴れたので、塗装業者さんと一緒に現地を確認に行きました。
内部に入って((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ ビックリ ((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ
カ、カ、カビだらけ。(￣□￣;)!
外部からの雨は止まっている感じだけど、なぜかキッチン前の窓から、雨だれの後が。
色々と業者さんと見てみたが、原因不明。
外部の防水工事は完璧なので、壁の中に残っている水が部屋内に出てきているのかなっていう
感じ、、、、(~_~;)
これから１週間くらいは晴れるみたいなので、とりあえず様子を見ることになりました。
これの続きは１週間後に続く。。。。。。
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サステナ神戸株式会社
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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カ、カ、カビだらけ。(￣□￣;)!
外部からの雨は止まっている感じだけど、なぜかキッチン前の窓から、雨だれの後が。
色々と業者さんと見てみたが、原因不明。
外部の防水工事は完璧なので、壁の中に残っている水が部屋内に出てきているのかなっていう
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これから１週間くらいは晴れるみたいなので、とりあえず様子を見ることになりました。
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一見の価値あり(゜o゜) お金持ちのお住まい拝見。西宮市柏堂町
先日、当社で売却依頼をいただいている豪邸をみました。
不動産営業を13年していますがこんな立派な豪邸を見たのは初めて(＠￣Д￣＠；)
外観はこんな感じ↓
これを見ただけでも驚きでしょ。
門扉も当然、暗証番号つき。←わたしはこんなのはマンションでしかみたことないでーーーす。
1階間取り、
↓
玄関を入るとこんな感じ
↓
みなさん。写真ではわからないと思いますが、右側の飾り棚は隠し扉です。(￣□￣;)!!
1階間取り図の駐車場の北側のウォークインクローゼットに、、、、
これは私の家のリビングくらいの広さはあります。
この家の収納はいったいどのくらいあるのか、、、、。
次は2階
ここは主に寝室です。(*^_^*)
2世帯住宅になっていて、浴室が二つ（うち、一つはサウナがついていますΣ(ﾟдﾟ;)）
し、しかも、洗面室には寒さ防止のために、ヒーターがついています。ここまでくるとこんな設備は当
然って思いますね。
みなさん、間取りをよく見てください。双方の浴室が対面して、そこには中庭が、、、、。
一番驚きヽ(*'0'*)ﾂ の3階はこんな感じ
ジャパニーズモダンテイストの内観。ひえーーーーーー。
勾配天井ですごく、開放感がありました。ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
天窓もあり、で、で、で、電動で開き、日除けも電動でOPEN,（もうええやん。σ(^_^;)）
写真の奥に見える和室はこんな感じ。
旅館みたいでしょ(｀∀´)
ダイニング、、、、
最後に3階からの眺望です。はああああーーーー。(;°皿°)
少し小さかったかな。ごめんなさーーーーい m(__)m
本当に大きなお家でした。
この豪邸の詳細はこちらへ→https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=021&nc=66643975
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1階間取り、
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玄関を入るとこんな感じ
↓
みなさん。写真ではわからないと思いますが、右側の飾り棚は隠し扉です。(￣□￣;)!!
1階間取り図の駐車場の北側のウォークインクローゼットに、、、、
これは私の家のリビングくらいの広さはあります。
この家の収納はいったいどのくらいあるのか、、、、。
次は2階
ここは主に寝室です。(*^_^*)
2世帯住宅になっていて、浴室が二つ（うち、一つはサウナがついていますΣ(ﾟдﾟ;)）
し、しかも、洗面室には寒さ防止のために、ヒーターがついています。ここまでくるとこんな設備は当
然って思いますね。
みなさん、間取りをよく見てください。双方の浴室が対面して、そこには中庭が、、、、。
一番驚きヽ(*'0'*)ﾂ の3階はこんな感じ
ジャパニーズモダンテイストの内観。ひえーーーーーー。
勾配天井ですごく、開放感がありました。ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
天窓もあり、で、で、で、電動で開き、日除けも電動でOPEN,（もうええやん。σ(^_^;)）
写真の奥に見える和室はこんな感じ。
旅館みたいでしょ(｀∀´)
ダイニング、、、、
最後に3階からの眺望です。はああああーーーー。(;°皿°)
少し小さかったかな。ごめんなさーーーーい m(__)m
本当に大きなお家でした。
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心配のオーナー様より書類が帰ってきました。ホッと(*^_^*)
東京のオーナー様に送っていた賃貸契約書がやっと帰ってきました。ホッ(*^_^*)
賃借人が事務所開設のための提出書類に締め切りがあり、大慌てヽ(;´Д｀)ノでした。
いつも返送に1ヶ月くらいかかるオーナーだったので、心配していました。
往信も返信も速達で指示したのが、よかったのかもしれないなあ。(-^□^-)
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海（明石大橋）の見えるマンション（*^_^*）。セカンドハウスにもどうぞ～。ルネ舞子のご紹介
どどーん。
こんな景色のマンションはなかなかないと思います。＼(゜□゜)／
明石大橋ーーーーー。ばっちり見えます。
海にかぶりつき。マンションの下はすぐに 海 (＝⌒▽⌒＝)
こんなマンションに私も住みたいと思いました。
夕日を眺めながら、ビールでも。o(^-^)oo(^-^)oo(^-^)o
し、し、しかも、JR舞子駅徒歩４分！！
ということは大阪からも、、、、。
オープンハウス予定
７/２４（土）２５（日）１３：００～１７：００
内部の売主様が改装しているので、すぐにご入居いただけます。
内部はこんな感じ。
（リビング）
（ユニットバス）
（洗面所）
（洋室１）
（洋室２）
いかがですか？しっかりとリノベーションされているでしょ。(*゜▽゜ノノ゛☆
販売価格は１５８０万円
詳しくは
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ということは大阪からも、、、、。
オープンハウス予定
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内部はこんな感じ。
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看板変わりました。（*^_^*）
看板を変えました。（*^_^*）
（旧看板）
（新看板）
前よりは目立ち、業務内容もシンプルでわかりやすくなったと思います。
電飾看板になり、夜も明るくばっちり目立つと思います。!(^^)
お客様が来店するように。
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オーナー様探し（*^_^*）
サステナ神戸㈱不動産部がオープンして早3週間！！
1階店舗なので、来店のお客様が3組、オーナー様が4組！！
前は2階店舗だったので、来店はお約束のお客様だけでした。（半年に1組か2組くらいだったかな。）
時勢を反映してか、オーナー様の方が多いなんて(~_~;)
当社としてはご紹介できるお部屋が少しでも増えたほうがいいので、感謝感激雨あられ。←古！！
それが、ヒントとなり、今は店舗近隣の空きや調査を敢行。
ビラまきをしながら、空き家の募集看板を見てます。来週には調べた連絡先に募集業務受託営業を
していきたいと思います。!(^^)!
目標は募集件数１００軒！！←大きな花火をあげすぎたかなあーーーー。
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それが、ヒントとなり、今は店舗近隣の空きや調査を敢行。
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ネオダイョー三宮取引終了いたしました。
先日にネオダイキョー三宮をご紹介させていただきましたお客様の取引が無事に終了いたしました。（*^_^*）
駅徒歩6分くらいの収益マンションなのでお客様のつきもよく、高い入居率を期待できるかと思われます。
現況も47000円のお家賃でご入居いただいています。（*^_^*）
三宮周辺はポートアイランドに神戸学院大学などができました影響で、ワンルームマンションのお客様つきが非常によくなったみたいです。
これはねらい目かもしれまんよ。
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収益物件のお問い合わせいただいたお客様のご案内(^_^)v
先日にお問い合わせをいただいたお客様（収益物件か老後用マンションご購入のお客様）から
ご連絡があり、収益マンションをご検討されたいとこと。
やはり、老後の収入の心配が先に立ったとお話されていました。
6/3（土）に現地の下見に行きます。・・・不動産は現地を実際の目で見るのが一番です。(*^。^*)
ご興味いただいたのは3物件
①カサベラ花隈・・・・・花隈駅徒歩1分の好立地！！家賃は43,000円 表面利回りは13.2％
②ネオダイキョー三宮・・三ノ宮駅徒歩5分立地。家賃は42,100円 表面利回りは14.4％
③ネオダイキョウー神戸元町・・・神戸駅徒歩５分。家賃41,000円 表面利回り12.61％
6/3（木）に現地をご案内させていただきます。
皆さんもお気をつけ下さい。今回のお客様もご質問されていましたが、利回りには表面と実質が
あります。これを勘違いすると不動産投資に大きな失敗が発生します。
表面利回りは収益から経費を引かずに算出したもの。
実質利回りは収益から経費（管理費、修繕積立金）を引いて算出したものです。
当然実質利回りの方がさがりますよね。(T_T)
実質利回りというのはどこまで経費として含んで計算をするのか、経費としてみる範囲がオーナー次第なので不動産業者は分かりやすい表面利回りをよく使います。
もし、検討されている方で、ご質などが有りましたら、お気軽にお問い合わせ下さーーーい。(^_^)v
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②ネオダイキョー三宮・・三ノ宮駅徒歩5分立地。家賃は42,100円 表面利回りは14.4％
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皆さんもお気をつけ下さい。今回のお客様もご質問されていましたが、利回りには表面と実質が
あります。これを勘違いすると不動産投資に大きな失敗が発生します。
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実質利回りは収益から経費（管理費、修繕積立金）を引いて算出したものです。
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収益物件のお問い合わせがありました。(^_^)v
今日、引退間近のお客様から、収益物件か、引退後に住む海の見えるマンションがないかとお問い合わせがありました。(^_^)v
小1時間くらいお電話でお話をさせていただき、2点のお悩みが聞き取ることが出来ました。
１、まず、老後の年金の心配です。引退をすると収入がなくなるので今のうちから収入を得る方法がほしい。
２、現在お住まいの戸建てが住みにくくなるというご心配。
確かにそうですね。(^_^)
これから引退される世代には切実な問題化と思います。
１に関しては小さいワンルームマンションをお勧めいたしました。ご予算としては300～400万円位のものを。理由としては築年数が古いと値下がりの幅も狭く、心理的な損失が少ない。また、メンテナンスに掛かる費用が少なくて住むということです。（色々と技がありますが、、、）
２、に関してはゆっくり焦らず、探されることをお勧めしました。なぜかというと体が動かないとか切迫した理由がない状態で購入するとその後の子供との同居などが出てきて、状況が変わるという可能性があるからです。
今の段階で焦って購入するのではなく、じっくり将来を見据えて、色々な専門家にアドバイスを受けることをお勧めいたしました。(^_^)
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１、まず、老後の年金の心配です。引退をすると収入がなくなるので今のうちから収入を得る方法がほしい。
２、現在お住まいの戸建てが住みにくくなるというご心配。
確かにそうですね。(^_^)
これから引退される世代には切実な問題化と思います。
１に関しては小さいワンルームマンションをお勧めいたしました。ご予算としては300～400万円位のものを。理由としては築年数が古いと値下がりの幅も狭く、心理的な損失が少ない。また、メンテナンスに掛かる費用が少なくて住むということです。（色々と技がありますが、、、）
２、に関してはゆっくり焦らず、探されることをお勧めしました。なぜかというと体が動かないとか切迫した理由がない状態で購入するとその後の子供との同居などが出てきて、状況が変わるという可能性があるからです。
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看板が付きました。!(^^)!
本日看板が付きました。!(^^)!
内装はまだですけど、なんとなく雰囲気が出来てきた(?_?)
正式なオープンが6/18です。
引越し頑張ります。(^_^)
v
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内装はまだですけど、なんとなく雰囲気が出来てきた(?_?)
正式なオープンが6/18です。
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