三大都市 オフィス空室率・平均賃料速報が出ています。（2010年7月期）

2010年7月時点の空室率速報値が、シービーリチャードエリス総合研究所より発表されました。

空室率については2010年6月期と比較して、東京23区では横ばいの7.5％、大阪市では0.3ポイント低下の10.8％、名古屋市では0.1ポイント上昇の14.3％となったようです。

以下のグラフは、東京都の募集賃料と空室率を表したグラフです。

東京都のオフィス賃料については、主要5区の募集賃料の下落が顕著に現れています。
空室率については、上昇傾向から横ばいといった状況です。

市況からも家賃の減額、値下げ交渉については良いタイミングとなっています、
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アセットマネジメント

今さら聞けない不動産用語をご紹介。


アセットマネジメント


アセットマネジメント とは、その名の意味をいうと、アセット=資産、マネジメント=管理・運用）となります。

広い意味では、投資用資産の管理を実際の所有者・投資家に代行して行う業務のことになります。

従って、株式・債券・投資用不動産、その他金融資産の管理を代行する業務一般を意味します。

不動産業界においては、投資用不動産を投資家に代行して管理・運用する業務のことを指します。

プロパティ・マネジメント（PM）との違いは、PMが主に不動産の物理的な管理、賃借人などの契約管理・賃料の収受、管理費用の支払い代行などの業務を行うのに対し、アセット・マネジメントは、投資家・所有者の代理人としてPMの選択・PMに対する指示などを行い、投資家に対しては投資利回りを最大化する責務を負うことになります。


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東京都の地区別空室率と平均賃料

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以下の表は、東京都主要５区の２００８年６月から２００９年６月までの空室率と平均賃料をまとめた物で、空室率・平均賃料ともに、 前月より改善している場合は青字、前月より悪化している場合は赤字で表示しました。

オフィス賃料は１年のあいだにこれだけの変動があり、もし、御社が０８年６月港区に平均的なオフィスを借りていれば、０９年６月に借りた会社よりも、 坪当たり１万円も高い賃料で借りているという事になります。

２０坪なら毎月２０万円　＝　年間２４０万円、５０坪なら毎月５０万円　＝　年間６００万円は、割高なコストと考えることが出来ます。

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