家賃は安ければいいか

家賃はもちろん安いに越したことはない。

それでも注意しておきたいのは、総合的な契約内容だ。
例えば、家賃は安いのだが、解約期間が一定期間できない契約のうえ、途中解約では多額のペナルティを支払う契約ということもある。

どうしても、不動産の取引（借りる、買うなど）では、専門用語が使われるうえにわかりにくい表現の契約書で契約を結ぶことになる。ときに、不動産会社の若い営業マンだときちんと契約内容を理解していないことすらあるぐらいなので、一般の方ならなおさら理解しにくいものだと思う。

そんなときは、信頼できる不動産の専門家に相談してみることも必要だと常々感じている。税務の専門家は税理士、経営を含めた財務の専門家は会計士、法律の専門家は弁護士や司法書士と顧問契約を結んでいる企業も多いだろう。

ところが、不動産も同じぐらい専門性が高いはずなのに、そうした相談ができる顧問なる者がいない。そうした企業や個人の不動産の相談相手となれないだろうか、と日々思っている。

話を戻すが、わからないまま契約することは後々困ることになり兼ねないので、是非、不動産の取引でわからないことがあったら、専門家に相談してほしいと思う。


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家賃交渉をする前に

家賃値下げの交渉のお手伝いをさせていただいていると、そもそも家賃交渉以前の状態であるクライアントに出会うことがある。

それは、音の問題で揉めている、共用部の使用方法で話し合いになっている、あるいは契約の更新自体がなされていなかったりと状況は様々。

値下げの交渉だけではなく、あらゆる交渉ごとに共通すると思うが、交渉時点では一つのことに集中して交渉しなければ、うまく行く話もうまくいかない。

例えば、共用部の使用方法でクライアント側に問題があって、注意勧告されているときに、「家賃を値下げしてほしい」とお願いしても、「その前にすることがあるだろう、守ることは守ってからそういうことは言うべきだ」と間違いなく貸し手は思う。そんな状態で、家賃の交渉がうまくいくはずもない。

こうして文字にして読むと「当たり前」とおもうことでも、実際できていないことが多いのは、相手の感情を読むことに慣れていないからかもしれない。

相手があることなら何事でもそうだが、まずは相手の気持ちになって考えてみることが交渉などの成功の秘訣だろう。そういう自分はどうか、振り返ってみる。


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日本一高いオフィスビル

日本で一番高いオフィスビル。

といっても賃料が高いビルではなく、地上からの高さが日本一のオフィスビルのお話です。

横浜ランドマークタワーの驚きの高さとは

横浜ランドマークタワーは、横浜みなとみらい21の中核となっている超高層ビルで、オフィスのほかホテルやショッピングモールなどからなる複合施設。
三菱地所が保有している。1990年（平成2年）3月20日に着工され、1993年（平成5年）7月16日に開業しています。

70階建て、その高さはなんと296.33 m。

高層ビルとしては日本一の高さを誇ります。
また、世界では第51位の高さ（2010年7月時点）だそうです。

日本では東京スカイツリー（634m ※2012年完成予定）、東京タワー（333m）、明石海峡大橋（主塔 298.3m）に次ぐ高さの構造物だそうです。

日本一高いビルで働く人たちの感想

オフィスに入っている数人に感想を聞いてみたところ、こんな意見をいただきました。

・とにかく見晴らしは最高、人や自動車が全部ミニチュアに見えます。

・はじめて移転したときは、日差しが強くて驚きました。
　（日光をさえぎる物がなく大変明るいそうです）

・エレベータで、耳抜きをする表情が面白い。
　（気圧差があるので、耳抜きをしないとキーンとなるそうです。）

・とにかくエレベーターが早い
　（最大分速約750m（時速換算で45km/h）は、日本最速だそうです。）

・ビジネスの成功者という気分に浸れる。仕事のモチベーションがあがる

などなど。


オフィスの移転を考えている方、一度検討してみてはいかがですか？


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