中小企業と融資
景気が不透明な中、融資についての相談をよく受けます。
これまで銀行は「貸し渋り」「貸し剥がし」などと批判されながらも、新たな不良債権の発生を恐れ中小企業への融資に消極的でしたので、なかなか融資がおりないという内容を多くいただいておりました。
一説には、中小企業向け融資が最大で100億円も減少したとも言われた時期もあります。しかし数年前から、そうした銀行の融資姿勢に変化が見られるようになってきました。
中小企業が融資を受けづらいのには、主に2つの理由があります。
まずは費用対効果の問題。
融資にかかるコストというのは、実は100万円だろうが10億円だろうが、さほど変わりはありません。もちろん金額が大きくなれば、それだけ審査にかかるコストは増えますが、必ずしも融資額に比例するというわけではありません。
従って、銀行もできるだけ１案件当たりの融資額を増やして、効率的に利益を上げたいと考えるのは、ある意味当然なのかもしれません。特に都市銀行などは、効率の悪い中小企業にはお金を貸したくないというのが本音のようです。
もうひとつは、資金回収の不確実性。
これが一番大きな理由なのかもしれません。一般に、中小企業は大企業と比べ、経営が不安定だとされています。小さな下請企業などは、数ヶ月先の資金繰りも不透明なのが当たり前だったりします。中小企業の多くが赤字であったり、債務超過であったりすることも珍しくありません。要は銀行にとって、中小企業への融資は非常にリスクが高いと考えられているのです。
そこで銀行は中小企業に対しては、大企業よりも高い金利や担保、連帯保証人を要求することになるのです。
しかし、景気に回復の兆しが見られる今、銀行は明らかにお金を貸したがっています。
中小企業の持つリスクを最小限に抑えながら融資を行い、利益を上げたいと考えているのです。また数年前から、中小企業への融資を増やさない銀行に対しては業務改善命令も辞さない、という金融庁のスタンスも影響しています。
その結果、中小企業への融資はリスクが少ないと評価された企業に対しては銀行のセールスが殺到する一方で、リスクが高いと判断された企業はメインバンクにもあっさりと見捨てられてしまうという二極分化が起きています。
賃料減額は融資を受ける際に抜群の効果を発揮します。
賃料減額は、将来にわたって確実に原資を確保することの出来る有効策です。
実際に多くの企業は家賃減額によって融資がおりる、また融資の額を大きくすることが出来ました。
2010年度も残すところあとわずかですが、来年度の計画をより成功へと導く賃料減額を皆様も是非検討してみてください。
家賃・賃料減額 のことなら
株式会社賃料適正化サービス
Good家賃.jp
これまで銀行は「貸し渋り」「貸し剥がし」などと批判されながらも、新たな不良債権の発生を恐れ中小企業への融資に消極的でしたので、なかなか融資がおりないという内容を多くいただいておりました。
一説には、中小企業向け融資が最大で100億円も減少したとも言われた時期もあります。しかし数年前から、そうした銀行の融資姿勢に変化が見られるようになってきました。
中小企業が融資を受けづらいのには、主に2つの理由があります。
まずは費用対効果の問題。
融資にかかるコストというのは、実は100万円だろうが10億円だろうが、さほど変わりはありません。もちろん金額が大きくなれば、それだけ審査にかかるコストは増えますが、必ずしも融資額に比例するというわけではありません。
従って、銀行もできるだけ１案件当たりの融資額を増やして、効率的に利益を上げたいと考えるのは、ある意味当然なのかもしれません。特に都市銀行などは、効率の悪い中小企業にはお金を貸したくないというのが本音のようです。
もうひとつは、資金回収の不確実性。
これが一番大きな理由なのかもしれません。一般に、中小企業は大企業と比べ、経営が不安定だとされています。小さな下請企業などは、数ヶ月先の資金繰りも不透明なのが当たり前だったりします。中小企業の多くが赤字であったり、債務超過であったりすることも珍しくありません。要は銀行にとって、中小企業への融資は非常にリスクが高いと考えられているのです。
そこで銀行は中小企業に対しては、大企業よりも高い金利や担保、連帯保証人を要求することになるのです。
しかし、景気に回復の兆しが見られる今、銀行は明らかにお金を貸したがっています。
中小企業の持つリスクを最小限に抑えながら融資を行い、利益を上げたいと考えているのです。また数年前から、中小企業への融資を増やさない銀行に対しては業務改善命令も辞さない、という金融庁のスタンスも影響しています。
その結果、中小企業への融資はリスクが少ないと評価された企業に対しては銀行のセールスが殺到する一方で、リスクが高いと判断された企業はメインバンクにもあっさりと見捨てられてしまうという二極分化が起きています。
賃料減額は融資を受ける際に抜群の効果を発揮します。
賃料減額は、将来にわたって確実に原資を確保することの出来る有効策です。
実際に多くの企業は家賃減額によって融資がおりる、また融資の額を大きくすることが出来ました。
2010年度も残すところあとわずかですが、来年度の計画をより成功へと導く賃料減額を皆様も是非検討してみてください。
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「固定資産税」は下がるのか？
今回は家主業も営んでいる立場から、家主の皆さまに「固定資産税」に関する情報をご紹介します。
みなさんは、現在所有している、各種不動産（商業施設・店舗・事務所など）の家屋固定資産評価（税）は適正だとお思いでしょうか。実は、そうではない場合があるんです。 それでは詳しく説明していきましょう。
■「家屋固定資産評価」の実態
「家屋固定資産評価」は、新築時に作成される「再建築費評点数計算書」をもとに各市区町村が決定いたします。
※一部異なるケースも存在します。
もちろん適正に評価されているケースもありますが、固定資産評価には次のような問題点があり、様々な要因から誤った評価を受ける場合があるようです。
■「家屋固定資産評価」の問題点
１）建築の専門家以外の評価員が算出する場合がある点
必ずしも建築の専門家でない評必ずしも建築の専門家でない評価員が、建物の完成後に書類ベースに算定するため、実際の施工方法や部材等の評価について誤りに陥る危険性があります。
２）現在新築した場合の価格で算定される
家屋の評価が、20年前の建物でも現在新築した場合の価格によって、該当家屋の価格が算定されており、「家屋固定資産評価」が下がらない仕組みになっています。
３）算定根拠が開示されない
所有者には、固定資産評価額と税額のみが通知され、財産権の重要な内容を構成する詳細な算定根拠は開示されていません。その為誤りを発見する機会がほとんど無い現状です。さらに、各市区町村は、「再建築費評点数計算書」を内部的な文書規定により、一方的に廃棄処分しているケースもあるようです。
４）二重課税の可能性
「賦課税」である固定資産税・都市計画税と「申告税」である償却資産の固定資産税が混雑しており、二重課税の可能性が存在するなど極めて不透明・不公正な制度となっております。
５）是正申し入れがしにくい仕組み
所有者には、固定資産税に関する疑義を正すための制度的な担保が不十分であり、自己の重要な情報の開示請求や是正申入れの機会がほとんど保障されていません。
こういった問題点がある中、家屋固定資産評価はなされ、また、評価の元に以下の税金に影響していくのです。
相続税（国税）
登録免許税（国税）
都市計画税(地方税）
不動産取得税(地方税）
固定資産税(地方税）
大変恐ろしい話ですよね。
家屋固定資産評価の適正化を進めれば、固定資産税・都市計画税の還付（最大５年）と次年度以降の税金を軽減できる可能性があります。
また不動産取得税・登録免許税の還付可能性があります。
固定資産評価の適正化、一度検討してみてはいかがでしょうか。
株式会社賃料適正化サービス
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みなさんは、現在所有している、各種不動産（商業施設・店舗・事務所など）の家屋固定資産評価（税）は適正だとお思いでしょうか。実は、そうではない場合があるんです。 それでは詳しく説明していきましょう。
■「家屋固定資産評価」の実態
「家屋固定資産評価」は、新築時に作成される「再建築費評点数計算書」をもとに各市区町村が決定いたします。
※一部異なるケースも存在します。
もちろん適正に評価されているケースもありますが、固定資産評価には次のような問題点があり、様々な要因から誤った評価を受ける場合があるようです。
■「家屋固定資産評価」の問題点
１）建築の専門家以外の評価員が算出する場合がある点
必ずしも建築の専門家でない評必ずしも建築の専門家でない評価員が、建物の完成後に書類ベースに算定するため、実際の施工方法や部材等の評価について誤りに陥る危険性があります。
２）現在新築した場合の価格で算定される
家屋の評価が、20年前の建物でも現在新築した場合の価格によって、該当家屋の価格が算定されており、「家屋固定資産評価」が下がらない仕組みになっています。
３）算定根拠が開示されない
所有者には、固定資産評価額と税額のみが通知され、財産権の重要な内容を構成する詳細な算定根拠は開示されていません。その為誤りを発見する機会がほとんど無い現状です。さらに、各市区町村は、「再建築費評点数計算書」を内部的な文書規定により、一方的に廃棄処分しているケースもあるようです。
４）二重課税の可能性
「賦課税」である固定資産税・都市計画税と「申告税」である償却資産の固定資産税が混雑しており、二重課税の可能性が存在するなど極めて不透明・不公正な制度となっております。
５）是正申し入れがしにくい仕組み
所有者には、固定資産税に関する疑義を正すための制度的な担保が不十分であり、自己の重要な情報の開示請求や是正申入れの機会がほとんど保障されていません。
こういった問題点がある中、家屋固定資産評価はなされ、また、評価の元に以下の税金に影響していくのです。
相続税（国税）
登録免許税（国税）
都市計画税(地方税）
不動産取得税(地方税）
固定資産税(地方税）
大変恐ろしい話ですよね。
家屋固定資産評価の適正化を進めれば、固定資産税・都市計画税の還付（最大５年）と次年度以降の税金を軽減できる可能性があります。
また不動産取得税・登録免許税の還付可能性があります。
固定資産評価の適正化、一度検討してみてはいかがでしょうか。
株式会社賃料適正化サービス
Good家賃.jp
人と森のおしゃれなオフィス
今年は猛暑の影響などで、紅葉のニュースも少し遅いようです。
そんな中、スペインマドリッドの一風変わったオフィスをご紹介。
Selgas Cano Architecture Office
人と森のプロジェクト、
中はこんな感じです。
気持ちよさそうですね。
詳しくはこちら（英語サイト）
オフィス賃料の減額、コスト削減なら
株式会社賃料適正化サービス
Good家賃.jp
そんな中、スペインマドリッドの一風変わったオフィスをご紹介。
Selgas Cano Architecture Office
人と森のプロジェクト、
中はこんな感じです。
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詳しくはこちら（英語サイト）
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