不動産投資で超モダンな戸建てがＸＸＸＸ万円！

【不動産投資で超モダンな戸建てがＸＸＸＸ万円！】

超モダンな建物に住みたいですか？
住みたいですよね～。
また、不動産投資をやっている方なら、
超激安で手に入れたいですよね。

実は…競売物件で見つかります。
しかも、誰でも入手可能です。

競売物件って聞くと、超オンボロ、ゴミ屋敷、住める状態ではないなどと
思いつく方もいるでしょう。
当然、競売物件には超オンボロな物件もありますが…
全て超オンボロな物件ではありません。

中には超モダンで超かっこいい建物もあるんですよ。
しかも、この建物は幾らで落札されたと思いますか？



実は１２２０万円です。
（当たり前ですが、土地も着いていますよ。約１００坪）
また、家の中もゴミ屋敷ではなく、すごく綺麗です。



皆さん、もし１２２０万円で購入できる戸建てって
どんなイメージですか？

場所にもよりますが、
かっこいい、モダンな戸建てのイメージはなく、
一般的な築２０年ぐらいの中古の戸建てぐらいですよね。

そのイメージを覆し、１２２０万円で購入できます。
落札した業者は幾らで売るのでしょうか？
（かなり儲けますよね。これ！）

この記事を読んだ方は「自分は業者ではないから無理だ」と思う方もいるでしょう。
しかし、業者だけでなく、素人でも購入可能です。

競売って聞くと、ハードルが高く思われがちですが、
誰でもチャレンジできます。

もし競売取引を学びたい、または、説明だけでも聞きたい方がいれば、
以下の勉強会に参加してみませんか？

面白いですよ。

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【鎌倉戸建！想定通りの混戦！】

皆さん、鎌倉に戸建ての投資物件を持ちたいですか？
もちろん持ちたいですよね。
賃貸需要は高く、おしゃれでおいしいお店が多く、
例え、空き家になっても、
週末別荘として、鎌倉観光でも良いですね。

不動産市場において、東京や神奈川は人気エリアです。
特に鎌倉は少し不思議ですが、
「鎌倉ブランド」があり、駅から離れていても、
公示価格が「え～」というものがあります。
不動産投資家にとっては憧れの場所ですよね。

そんな憧れの場所の物件です。

競売市場で２６１万円で公開されていた物件の落札結果があり、
結果…１０３８万円…。



２６１万円の基準価に対し、４倍。
入札件数は２１件あり、大混戦ですね。

競落し、おそらく１５００万円の出口でも
利益３００万円～４００万円ですね。
賃貸なら家賃１０万で利回り１０％ちょっとぐらいです。

鎌倉の競売物件は
地元不動産の明治地所や富士ハウジングが競落するので、
ここが落したのか？？？

しかし、競売市場の良い所は、法人も個人も関係ありません。
個人投資家でもスキルを身に付ければ法人と戦えます。
もし競売スキルを身に付けたい方がいれば、
是非、以下の勉強会へ参加下さい。

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競売物件で利回り７％は良いの？悪いの？

競売物件で利回り７％は良いの？悪いの？…
答えは利回りだけで判断はできません。

競売をやるなら、利回り１５％以上が当たり前だと考える方がいます。
しかし、全ての競売物件で利回り１５％以上はでません。
中には利回り１０％以下、５％以下の物件も当然あります。

それは失敗ですか？と問われると、
出口をどのように見極めるか？
なので、利回りだけでは判断できません。
利回りが低くても、積算評価が良ければ、
良いと判断する場合もあります。

ここで言いたいことは
外見だけで物件を見極めて、利回り１５％で狙い、
結果、落札価格と大きな乖離があり、
競売って「儲からない」と誤解する方がいます。

それは、「儲からない」ではなく、
競売物件を見極めるスキルが無いからです。

例えば、以下の物件は
法人が賃貸ではなく、転売目的で落札されました。



千葉県の物件ですが、築１５年、基準価の４倍、
正直、高値過ぎる感はあります。
もし利回り１５％で入札するなら、
６００万円ぐらいで入札するでしょう。
しかし、落札金額は１４００万円！
全く勝てません。

もし１４００万円で落札しても利回り７％ぐらいですね。
それなら別に競売で物件を入手する必要ないですよね。

この結果をどのように捕えますか？

もし利回り狙いなら、他の競売物件を選ぶべきです。
（なお、今回落札した法人は当然転売目的ですがやり過ぎですね…）

一緒に勉強したい方がいれば、
以下のサイトをご確認下さい。

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