【初心忘るべからず】

常に基礎は大切ですね！

先日の日曜日、競売初心者向けのスタートアップ①セミナーを開催しました。
セミナー内容は、これから競売を始めようとしている方に対し、
競売物件の検索方法や３点セットの見方などを教えました。



今回も様々な質問を頂きました。

・借地権の物件は落札後、そのまま引き継ぎできるのか？
・落札後の取消は可能か？　などなど

受講者は常に違うので、毎回、質問や相談内容が異なります。
そのため、「こんなことを気にしているんだな～」と発見があり、
私自身も講師としての力が身に付き、受講者の方々へ感謝です。

頂いた質問やアンケートの結果から、
セミナー内容をバージョンアップし、もう一度学ぶ方も多くいます。

初心忘るべからずの精神で
これからも塾生のために精進していきます。

もし、ご興味がある方は、
以下のホームページをご確認下さい。

http://bond-2ndopserv.info

利回り２５％の不動産投資物件

先日、「ど素人の僕らが利回り２５％以上の物件を繰り返し取得する法」セミナーを
開催しました。

通常、インターネット上でも、見かける物件の利回りは
最高１５％ぐらいではないでしょうか？
しかし、利回り１５％の物件を見つけても、たまたま賃貸中であり、
土地や建物の評価は当然、購入価格よりも低いのが当たり前です。

そのため、通常の不動産投資家は利回り１０％前後の物件を
探しているのではないでしょうか？
中には新築マンションや新築アパートを
３０年のローンを組んで利回り５～７％で購入している人もいるでしょう。
２０年後、３０年後がどうなっているのか？？？
非常に心配です…。

しかし、不動産投資を大成功しているスーパー大家は、
利回り１５％以上の物件を当たり前に取得しています。
どうやって？？？
正直、インターネット上で一生懸命に探してもありません。

スーパー大家は利回り１５％の物件を探すのではなく、
利回り２０％や２５％に「する」というのが答えです。

指値やリフォームなど、いろいろと手段はありますが、
そのひとつに競売があります。

たまたまですが、
開札日が４月２０日の物件で落札した金額より
利回り２５％の物件を見つけました。

千葉地方裁判所本庁
平成２７年（Ｋ）第４６８号
基準価　７６万円





場所は富里市で成田空港に近いので
賃貸需要もあるので良いと思います。

もし、スーパー大家に興味があるなら、
以下のホームページまで問合せ下さい。

bond不動産セカンドオピニオンサポート

不動産投資（ど素人でも激安で物件を入手できる！）

ど素人でも不動産業者と同じ仕入れ方法なら
激安で物件を入手できます。それが不動産競売です。

不動産投資でも苦労している投資家が多くいます。
例えば、築浅の区分マンションを買わされて、
金融機関から数千万円のローンを組まれ、
月々数万円のキャッシュ！空室なったらマイナス！
ローンの期間は２０年～３０年。
２０年～３０年の耐えられますか？人生の１／３ですよ。

そんな人生を送るなら、
数ヶ月で１００万円～２００万円を稼いだ方が良いと思いませんか？
それが不動産競売です。

競売でもリスクが高い物件がありますが、
低リスクな物件を抽出し、今週、気になった競売物件の情報です。

また、プログの更新が久しぶりとなりましたが、
その間は、ホームページの作成やセミナー募集のページを作成しました。

https://gettopmind.amebaownd.com/
https://gettopmind.amebaownd.com/pages/389072/page_201603171106

私自身、私が所属する不動産グループの会員向けのみ、
月２回、開催していました。
会員以外にも募集したいと思い、ページを作成しましたので、
もし興味がある方はお問合せ下さい。

まずは、東金市の物件です。
裁判所から公開されている資料をチェックし、
築７年、再建築可能、室内良好とリスクがなく、駅から６００メートルと近いです。



結果、１２７８万円で落札。法人が転売目線で落札ですね。
転売価格は、アットホーム等で確認すると、
同等の物件が徒歩２０分で１７８０万で売出されていました。
おそらく１６００万円ぐらいでは売れるので、
諸費用を差引けば、約２００～３００万円ぐらいの利益は出るでしょう。

２つ目は「印旛郡」の物件です。
３点セットでは、築２３年とやや古いのですが、
見栄えは綺麗ですね。
かつ、カーポートがかっこいい、外講も綺麗ですね。



こちらは、７６３万円で落札です。
法人が落札なので転売目線だと思います。
賃貸目線でもうまくやれば、１０％以上は超えられると思います。
なお、築２３年なのですが、法人が積極的に入れてきたな～感はありますね。

出口で転売と賃貸の両方が考えられるので非常に良い物件だと思います。
かつ、外講が綺麗な物件はお得ですね。
競売の評価額に外講は含まれていませんのて…。

上記のような物件はリスクが非常に少なく、
正直、赤字にはなりません。

１回の取引でサラリーマンの年収が５００万円なら、
その半分がゲットできる。実労働時間は１ヶ月ぐらいでしょうか…。

このような物件を一般の方でも取得できるように
セミナーを開催していますので興味がある方は問合せ下さい。

ど素人でも法人と勝負できる不動産投資！