もう一回

だけ、生活保護についてコメントさせて頂く

年間３兆円を上回る予算消費が行われるこの制度は、最大限

きちんと運用されるべきである。

しかし、保護を許可する福祉課の人手不足を一切野放しにして

いきなり個人をターゲットにしてやり玉に挙げるやり方はいささか

行き過ぎと感じられないだろうか？

この流れだと、国会議員が一人の芸人の人生を左右する段階

まで進みそうだ。そうなると、国会議員・県・市の議員、そして

公務員に同類の事例があった場合には、切腹する必要が出て

来る事を再度認識して頂きたいものである。

話は変わりますが・・・　

我が富山県は、日本一生活保護が受けにくい県で有名であるが

特に高齢者で見ると、全国の要介護高齢者の１５％程度が保護

の対象者ではないだろうか？

名古屋で見ていてそう感じる・・・

従って、医療機関・介護事業者の約１０％は消える計算となる。

計算が違うように感じられるかもしれませんが、高齢者の生活

保護世帯の家族は、別居家族が多い・・・判り易く言えば、保護

を受ける為に、独居となっている事例が目立つ・・・　

今、大騒ぎとなっている河本氏と同じである。

彼は年収５０００万円だったから、大騒ぎになったと思うがこの

流れで、年収５００万円の家庭が野放しになる事はならないだろう。

現実的な問題は、医療と介護に向けられると断言する！

生活保護が７万円でも介護費用は３０万円になる。

この関係式について、この機会に大いに議論してもらいたい。

結果として、国民が幸せになるようにお願いしたい。　

河本氏の話題の続き

を少しさせて頂く事にする。

現在生活保護者は合計２１０万人で、年間３兆円の予算と

なっている。

現在は、ここが焦点であるが、もっと凄い中身がある事を

お知らせした方が良いと思う。

保護の制度は

生活保護約７万円

住居保護約５万円

医療保護仮に５万円

そして

介護保護仮に７万円・・・

もしこんな人がいると、合計２４万円となる。

月間２４万円の年金を貰っている人は少数である。それが

生活保護だと、それを上回る生活が謳歌できる事になる。

多分、医療と介護の保護費は変動するので生活保護の

合計額には入っていないはずである。

次の焦点はここになると思うが、推測だが倍の６兆円が

使われているに違いない。

遠く、ギリシャの話題が取り上げられるが、同じように全く

働かない（働けない人は別として）人が楽ができるシステム

が日本にあった訳である。

このシステムを変えるには、生活保護の申請窓口を警察に

する事をお薦めしたい。

現在の生活保護の状況では、各市町村の福祉窓口で扱える

代物では無い。この辺を政治家が現実を直視すべきである。

まあ、本気で改革するならば福祉担当者に拳銃の携帯を

認めるなら別である。

とても良い方法を思いついた！

大阪市役所の１１０人の人に、福祉担当者を任せてみればどう

だろうか？

絶対に適任である。

橋下市長にも伝えてみたい・・・

アパート経営の極意

をご紹介したい。

最近FPとして余り相応しくない話題が多いと今気付いたので

少しまともな話題で今日を締めくくりたい。

私の知り合いの会社では、不動産事業を行っている。

年間の賃貸料収入が２０億だと言う・・・

余り多くを書くと、その会社が判明するのでアパート経営部分

のみご紹介したい。

その会社T社では、アパートを２０棟程度お持ちである。その他

を紹介するとまずいので、その他の不動産もお持ちだと言うこと

でご理解願いたい。

ちなみに半分が自己取得で、半分は投資物件をお買いになられ

たと聞く。その内自己取得分は、本当に自分でお建てになられた。

ちなみに、坪４０万以内で建つそうだ。

大手と比較すると、施工費即ち取得費は半分である。

これは家賃にそんぐり跳ね返る。

ちなみにT社の物件は、家賃が少し安い。

ちなみにほぼ１００％稼働しているそうだ。

大手では、土地保有者に提案し「一括借り上げ制度」と言う

サブリース制度にて、借り手に貸している。その空室リスクが

施工費で賄われるのであろうか？

もしそうだとすれば、T社のようなやり方だと上手く行く感じが

するように感じられると言えないだろうか？

商売はすべて同じ法則である。

安く買って、付加価値を上げて高く売る。

もしくは、安く買って安く貸して、空きを０にする・・・

ちなみに、T社ではアパートは約１０年で元が取れると言う。

勿論、借入などない。

従って、１５年も経つと家賃は相当安くしても問題無い・・・

常識は疑ってみるものだと言う事である。

この話題を整理するが、大事な事は「お客様をどう満足させたか」

と言う点である。

T社では、新築物件でも少し安い。

２回転目でも同様である。

３回転目だと、そろそろ元を取っている。

４回点目だと、家賃すべてが利益かもしれない。

肝心な事は「空かない工夫」だと言う。

空室リスクを考えると「一括借り上げ」を選びがちだが

その時点で勝負は付いていると言える。

T社のような会社ばかりだと、ある意味面白くないが特に

不動産投資の特性を是非ご理解願いたいので、T社を

ご紹介した。

最近何故か、アパートの解体現場によく出くわします。

大手のD社では、賃貸住宅建築が伸びていると言う。

そこに何があるのか？

その辺が勝敗を左右すると感じます。

何をやっても大丈夫な時代は、もう既に終わっていること

だけは間違いないと思います。

リスクも、積極的に取って行くと思わぬ展開があると言う

事になります。　

アパート経営では利回りが運営の指標となりますが、その

数値が１０％の場合、利回りが良いのか悪いのか？皆さん

の認識次第で重大な岐路となります。

条件次第では４０％の夢じゃない・・・

この数値が正しいなら、１０％台のアパート投資の善し悪し

は語らずとも足りると思います。

アパート経営の極意・・・

それは、業者が提供する常識に囚われない事にありますね・・・　

今度こそ

白黒はっきりして欲しい

お笑いタレントの「河本さん」がやり玉に挙がっている。

生活保護費の話であるが、ならば政治家と公務員の人は

絶対に「不正受給が無い」と言う事を示して欲しい。

もしあれば、片山さつきさんが成敗されると思うが、この話

で、ある意味の決着を付けてもらいたいと思う。

数年前に「未納３兄弟」と言う事で、年金未納問題で大騒ぎ

となったが、今回は政治家に加え公務員も入れて、大規模

な調査をお願いしたい。

もし、政治家の身内で生活保護を受けている人がいたらどう

するのか？

ちなみに、お答えは出来ませんが、以前政治家だった人の

兄弟が生活保護を受けている事は事実であった。政治家を

辞めてまだ、３年は経っていない・・・

公務員・・・

刺青がOkなんだから、多分軽いだろう。

苦節数年？かは判らないが、成功する事が難しい芸能界で

それこそ偶然に、成功した人間をやり玉にあげる訳である。

タダで終われないだろう。

今、政治は政局にあるので、各党が調査をして、生活保護を受け

ている親族を持つ政治家が発覚すれば自滅するだろう・・・

公務員については、色々な情報をマスコミが取り上げて大混乱

になるかもしれない。でも、この際、この問題で世の中を綺麗に

して貰いたいと考えるのは私だけだろうか？

この話は、一般市民を政治家が調査権を以て対応した訳である。

このままであれば、法律改正後は福祉課の公務員が調査権を

行使できる・・・

その前に、政治家と公務員を調べない訳には行かないだろう。　

東京は

とても良い天気でした。

今日訪問予定の相手先とは、計画通りの結果となりまずます

の結果となりました。

とにかく暑い・・・

それと、人が多い・・・

日本の首都、東京は私に味方してくれると信じています。　

１週間ぶり

に東京に来た。

一緒に来たおじさんが・・・

「東京は日が長いな・・・」と田舎者の名札を更に輝かせる

言葉を発していた。

日が長いのではなく、明かりが多いんです！

いわゆるビル明かりですね。　　

まあ、どうでも良いのですが、やはり人が多いですね・・・

明日の打ち合わせも終わり、後は休むだけです。

久しぶりに、休めそうです。

お休みなさい。

明日から東京

の用意でてんてこ舞いの１日だった。

運良く、明日の東京行きは午後からとなったので、午前中

時間があるので、やらねばならない事の殆どを完結できる。

実は明日の東京では、少なくとも東京駅周辺のホテルは

すべて満室である。

たまたま行き先近くでホテルを取る事が出来たが、これは

スカイツリーの見物客の影響だと感じるが、本当に凄い！

半端じゃないですね・・・

明日からの東京訪問は、現状進めているプロジェクトの方向

が良い方向で決まって行くような結果にしたい・・・

うんざり

と言う感じが強い・・・

今日は朝から日食の話題でもちきりである。

大昔なら、祟りか大地震の前触れかと大騒ぎになるはずの

この日食。

冷静に静観していると、こんな私でも発見があった。

１．朝８時の外の状況として、カラスが電柱で集まっている。

２．カラスの鳴き方が夕方の鳴き方である。

３．猫の歩き方が変

明るさの問題は誰でも判るので割愛するが、動物たちはこの

日食に過敏に反応している。

日本人は平和ボケしている・・・

今日、はっきりした。

困った事

が起こった。

実は、私の実家で飼っている愛犬「ジョン君」が又しても脱走した。

今日、首輪が切れてしまい、はれて自由の身になったようだ。

私が帰ろうとしたら、どこから出て来たのか、一緒に行くとばかりに

車に乗ろうとする。

この光景を何度も見たが、実家の母の気持ちを少し察して欲しい。

ちなみに、いつもジョン君にはお留守番をお願いしている。人間の

言葉が判るようで、ある程度納得すると大丈夫だがこうして犬なり

の抵抗をする事がある。

ジョン君は、実家の番犬である。

その辺、どうか判って欲しいものである。

勘違い

と言うのは凄まじいと今日痛感した。

ある取引先にメールを入れた・・・

その会社の役員から、一方的に怒鳴りつけられた・・・

理由が全く判らない。

同年代のある社長に聞いてみた。

たぶん、メールで送った事自体に腹が立ったんだろう・・・

と

仕方無く、先方の社長に連絡を入れた。

全く怒っていない・・・

話をして理由が判った。

怒ったのは、その会社の年配の副社長（その会社には

３人副社長がいる）だったようだ。

実は先日伺った際に、その方を無視した感じになった。

実は送ったメールは、ありがとうメールだった。

同年代ではあり得ないハプニング

でも、大いに勉強になった。