皆さま、こんにちは。
気になる土地をみつけた時、「建築条件付き」との記載に
ガッカリしたことはありませんか？
本日はそんな「条件付きの土地」についてのお話です。
建築条件付きの土地は、土地販売者が指定した業者が新築
することを条件としています。
土地と建物の両方から利益を得られるので、周辺の土地より
割安に設定されていることが多いものです。
もし、指定された施工業者があなたの家づくりに合うなら、
最高の土地と言えるでしょう。
でも、もしそうでない場合、あなたならどうしますか？
泣く泣く諦めて、建築条件付きでない土地を探しますか？
それとも、建築条件を外すよう交渉しますか？
もし、交渉するのなら、まずは無条件で外してほしいと相談
されることをお勧めします。
・長期間売れ残って困っている
・建物分の利益を得られなくても、早期に土地を売却したい
事情がある
などの場合、二つ返事で外してくれることがあります。
では、無条件で外せなかった場合はどうすればよいのでしょう。
答えは簡単です
土地の販売価格に上乗せして、相手の利益を増やしてあげる
ことです。
すぐに買い手が付きそうな土地は、いくら上乗せしても難しい
かもしれません。
しかし、状況によっては、わずかな交渉で購入できる場合も
あります。
ぜひ、試してみてください
ただ、その時に気を付けてほしいことがあります
交渉前に地域の相場を調べ、交渉の上限を決めておくことです。
土地の予算配分が増えるほど、建物に使える予算は減ります。
減れば減るほど、あなたの望む家づくりは難しくなるかもしれません。
それだけは避けたいですよね。
ですので、交渉前に地域の相場を調べて、上限を決めることが
重要なのです。
ところで、建築条件付き土地は、着工までの期間が指定されている
場合が多いことをご存じですか？
よく目にするのは「３か月」という期間です。
これは、週末ごとに打ち合わせしてギリギリ間に合う程度の短い
時間です。
じっくり考える時間が持てないので、判断を誤ったり、家づくりの
主導権を営業マンに委ねてしまった結果、公開した施主は少なく
ありません。
もし、指定された業者を気に入った場合でも、「一定期間内に」
という縛りを外せないか、または延長できないかを交渉されること
をおすすめします。
より良い家づくりのため、じっくり考える時間は大切ですので、
もやもやとした気持ちで進めるのではなく、聞ける部分はきちんと
聞いておくと良いと思います。
本日のブログが少しでも皆さまの「家づくり」のお役に立てれば
幸いです
お問い合わせ・資料請求などお気軽にどうぞ
𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒
株式会社藤原木材産業
▰▱ ☎︎tel ▰▱ 0853-23-9381
▰▱ ✉︎Homepage ▰▱
訪問営業や電話営業は一切いたしませんので、
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ
𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒
本日は以上です。
最後に本日の植物の紹介です。
キク科 コオニタビラコ です。
早春の水田に多い越年草。春の七草のひとつホトケノザは本種
である。若葉は食用にされる。根生葉はロゼット状。花茎は少し
枝を分け、１０㎝内外になる。黄色の舌状花からなる頭花は日を
受けて咲く。そう果は４㎜、先端の両端にそれぞれ１個の外曲
する突起がある。花期は３～５月。
本日も最後まで読んでいただきありがとうございます