≪不動産市況≫ 読めない 不況！？
昨日、同業者の友人：Ｍさんから 久し振りに電話があり、近くにいるので立ち寄りたいとのこと。
本題の前の情報交換の話・・・
「どの業界も山あり、谷あり、だが今回の谷はまだまだ続きそうだね。」
「なにせ、１００年に一度といわれる世界不況だからね。」
「なかなか先が読めないね。」
「日経平均はじめ世界マーケットの平均株価は２桁台の上昇をしているが
不動産市況はまだまだといった感があるね。」
≪オフィス・テナント≫
・「丸の内、八重洲・六本木あたりのオフィスビルは夕方になっても電気のつかないフロアーのある
ビルが多くなってきているよ。」
・「年賀状の時期に事務所移転の案内通知も多かったね。」
・「某社は賃貸料のとれる本社ビルの大半をリースに回して、
実働部隊は山手線のＳ駅に移転したみたいだな。」
・「確かに都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）から、
その隣接区へ移転したという案内状は多かったね。」
・「Ｐ・Ｍ（プロパティ・マネジメント）をやっている知人が話していたけど、
新規管理物件を増やしても転出するテナントが多く、手間、暇かかる上に売上が減少して
オーナー様から文句を言われたらしいよ。」
・「今春から今秋にかけて完成・開業するオフィスビルは、
来場者全員にもれなく、５，０００円のクオカードを配っているらしいよ。」
・「最近では、テナント客付業者に広告料として賃料の３ヶ月分を支払い、
テナントには６ヶ月分のフリーレントはごく当たり前で賃貸料もかなり交渉に応じる
オフィスビルが多くなってきているよ。」
・「ＪーＲＥＩＴも政府の追加経済対策で下げ止まったものの、これだけオフィスビル市況が冷え込みが
続くとまた下落がつずくだろうね。
一兆円規模の郵貯投資ファンドの設立も焼け石に水かな。」
≪アウトレットマンション≫
・「埼玉県のＫ市のあるマンションでは、４０％ＯＦＦにして家具付、薄型テレビ付でも
まだ残戸が５０％位あるようだ。販売会社だけが代わっているようだね。」
・「立地の良いマンションは２０～３０％ＯＦＦで売れたが駅から徒歩１０分以上のマンションは
相当苦戦しているらしいよ。」
・「いち早く 値下げしたマンションはまだしも、
値下げのタイミングを失ったマンションは成約率が伸び悩んでいるらしいよ。」
・「３月の決算期はなんとか乗り切ったが、この４月 ～６月の四半期が予断を許さないと
いわれているマンションデべロッパーやゼネコンもあるし・・・。」
・「某マンションデベロッパーは、いち早く大幅に値下げして３月の年度末での完成在庫数は
２５０戸以下になり、今年度は建設用地の仕入れを再開すると言っていたよ。」
≪一戸建て住宅≫
・「完成して１年以上経過している住宅を分譲から賃貸に替えるのでサブリース（家賃保証）を
してくれないかという問い合わせがあったけど、賃貸料の下落が激しいこの時期にサブリースを
する会社もないよな。」
・「建売住宅用地を仕入れても建築しないで、建築条件付き売地が多くなってきているね。」
≪定額給付金≫
・「定額給付金をもらったら貯金しないで何か買って景気の活性化に貢献したいものだね。」
・「実需が本当に伸びてくれれば、明るいきざしが見えてきたと言えるけど消費者のマインドもあるし、
雇用対策もまだまだだよね。」
政府の一五兆円追加経済対策がバラマキでなく消費者の実需に回って、功を奏するのは果してはいつだろうか！？
今日、今年になって初めて某病院のクライアント： Ｔ 院長先生からの電話。
「マンションが安くなっているみたいだね。」
「私の都心のセカンドハウスと投資をかねて、何か良い物件があったら一室、買ってもいいかなと思っている。良い物件があったら紹介してくれないか。」
「いつもありがとうございますッ。Ｔ 院長先生！v(^-^)v 」
来週の土曜日にゴルフをしながら、打ち合わせをすることになりました。
世の中、お金を持っている人はお金の使い方も上手ですね。
あなたは、今回の世界不況の回復をどう 読みますか？
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