こんにちは。
株式会社フローク・アドバイザリー成田です。
【J-REITの資産規模減少】
東急不動産の調べによると、2009年1～3月期のJ-REIT（不動産投資信託）の資産規模が、8兆5694億円から8兆3829億円へと2期連続で低下したとのことです。
新規取得が少なかったのに加え、鑑定評価額の低下が響いたようです。
また、全1855物件について、不動産鑑定評価会社を集計したところ、日本不動産研究所など5社で68％を占めるなど寡占化が進んだとのこと。
J-REITは一般投資家向けなので、寡占化した鑑定会社が同じキャップレート（利回り）目線で評価するのはいいことかも知れません。
一方、鑑定士的には評価が硬直的になり、「良い評価」にならない懸念もあるなと感じました。