今日は、珍しく自宅にマンションのチラシが入ってきました。一戸建ての持ち家なので、中古物件探してますチラシは多いのですが、珍しいことです。
「頭金なしでも、6万円台の支払いで、マンションが買えます
」
でも、実際は買えません。
何故って
理由は3つあります。
1)その支払い額は3年間は決まっていますが、3年経過すると住宅ローンの支払金額が上がるからです。
上がる仕組みは、例えば
店頭金利2.3%－引き下げ幅1.5％＝適用金利0.8%
3年経過後は店頭2.3%－1引き下げ幅%＝適用金利1.3%になるからです。
また、低金利と言われている今より、3年後は店頭金利も上がっている可能性が十分にあります
今取り扱いの多い住宅ローンは、当初固定期間の金利引き下げ幅と
固定期間経過後の金利引き下げ幅が異なります。
この引き下げ幅は、借りる方の年収・勤務先・頭金の額により異なります
2)マンションの場合、固定資産税は買ってから5年間は軽減措置があります。
しかし、6年目以降固定資産税の支払い額は上がります
固定資産税の評価は5年では、そんなに下がりません。税金を支払う金額は上がります。
3)マンションを購入するということは、駐車場代・共益費・修繕積立金というものを毎月支払うことになります。この費用は、含まれていません
きちんと含めて検討しなければ、6万円台の支払いだけでは、購入は無理です
このチラシにも、住宅ローンの支払いと同時に支払いが始まる3)については、触れていません
マンション購入される方、ご注意くださいね。
最後までお読みいただき、ありがとうございました
◇◇◇◇◆◇◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◇◆◇◇◇◇
愛知県豊田市在住、住宅ローン専門の独立系
女性FP(ファイナンシャルプランナー)＆MP(モーゲージプランナー)
FOO
小澤智恵でした。
