FPの住宅ローン勉強会に参加してきました。
☆FPの住宅ローン勉強会に参加してきました。
今日はFPさんを対象にした
住宅ローン勉強会に参加してきました。
もちろん自分自身のスキルアップ
情報力アップのため
それは私が主催する勉強会にも
即跳ね返るわけですからね
私も日々進化していかなければなりません。
今回の講師は
ハウスメーカー系列の案件を数多くこなされている方で
非情に多くの実践経験を積まれておられましたので
理論的にはこうなってるけど
実際はどうなの？
そういう話が聞きたかったのです。
そして
予想通り
私の知りたい内容をしっかりと収集させていただきました♪
その情報の多くは
勉強会ではなく懇親会の席で
ちゃっかり（古～）
講師の横に陣取ってねほりはほり
マニアックなケースを質問しまくった結果です。
やっぱり懇親会って大事な場所ですね～
その中でも
面白かったのが
銀行同士のライバル関係ってやつですね。
昔からの犬猿の仲
そういうものが存在するわけです。
私がこのブログで推奨している
「比較」の部分に
プラスアルファの属性が加わるわけですね。
まだまだ奥が深い住宅ローン
ますます面白くなってきました！！
お知らせ
☆12月17日に住宅ローン勉強会を開催します。
私の主催する勉強会はアットホームな雰囲気ですよ～
どんな内容なのかは→ 「住宅ローン借り換え大作戦」
☆住宅ローン超節約術のメールマガジンを発行中
お得な情報＆特典をお届けしておりますよ。
興味ある方はご登録くださいね♪
→ 登録フォーム
変動金利から全期間固定金利という選択
☆変動金利から全期間固定金利という選択
住宅ローンの借り換えといえば
金利が下がって
毎月の返済額が減って
トータルの返済額も減って
すっごい節約できる！！
こんなイメージがあったりしますが
実は少し別の視点からみた
メリットというものがあります
それは
変動金利→固定金利
に借り換えるというもの
今までは変動金利で返済してきたけど
今後の日本経済を考えると
「変動のままにしておくには不安でたまらない」
こういう考え方の人にとって
チャンスだといえます。
元の住宅ローンが優遇を受けずに変動金利を組まれていると
現在の借り入れ金利は2.6％前後といったところでしょうか
今は住宅ローンの借り換えにも
フラット35が利用できますので
借り入れ期間21年以上の場合で2.4%前後
もし残りの返済期間が20年以下なら2.2%前後
・・・
あれ、全期間固定なのに
変動より金利が低いんですね～
フラット35も
扱ってる金融機関によって
金利と手数料が違っていますので
ここはしっかりと選ぶ必要があるのですが
それにしても
全期間固定に変更しても
金利が下がる
（団信に加入するならその分は上乗せになりますが）
毎月の返済額がほぼ変わらないまま
変動→固定に切り替えることができるんですね。
今後の金利上昇に不安を感じている人にとっては
いいタイミングだといえますね。
金額面でのメリットに注目してしまう傾向にありますが
気持ちの面で楽になるというメリットを選ぶこともできる
ということを知っておいてくださいね♪
お知らせ
☆12月17日に住宅ローン勉強会を開催します。
どんな勉強会かは→ 「住宅ローン借り換え大作戦」
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住宅ローン借り換え大作戦
☆住宅ローン借り換え大作戦
12月17日に行う住宅ローン勉強会のテーマを
「住宅ローン借り換え大作戦」
にしました。
ミッションインポッシブルみたいに
それは不可能でしょう
みたいな状況を大逆転する！！
そんなイメージをもってタイトルにしてみましたが
ちょっとスベッてますかね(;^_^A
今回のテーマである住宅ローンの借り換えは
住宅ローンを返済し始めて
10年前後の人には大きなメリットがあるです。
何故かというと
10年程度前の時期って
今ほど優遇金利競争が激化してませんでしたからね。
同じ変動金利なのに
前から返済してる人は2.675％
最近住宅ローンを組んだ人は 0.8％
この差は何？
同じ変動金利なのに・・・
こういう状況になってる人がたくさんいるんです。
なんとなくですが・・・
ちょっと悔しくないですか？
特に住宅ローン控除が終了した人にとっては
キャッシュバックがなくなってちょっと寂しく感じる時期でもあります。
もう少し返済額が下がらないものかな？
そういうき持ちに応えることができる１つの方法として
住宅ローンの借り換えがあります。
それに気が付いて
自分で借り換えを申し込んだ人もいると思いますが
その中でも
なかなか予定通り上手くいかない人もいます。
1回、2回と希望が通らなかったら
「自分には無理なのかな・・・」
と、あきらめモードになりがちですよね。
でもあきらめるのはまだ早いんです。
住宅ローンを扱ってる金融機関はたくさんあって
その金融機関それぞれが
独自の審査基準で借り換えの審査を行っています。
住宅ローンはどんな審査をしているのか？
それをある程度把握した上で
あなた自身の状況をよく考えてみる
そうすると
審査を突破する糸口が見えてきたりするんですよね。
そういうことで
住宅ローンを借りかえることで受けられるメリットや
上手く審査を突破する為に気をつけることについて
勉強会を開催します。
現在住宅ローンを組んでいる人なら
聞いて損するような内容ではありません。
もしかしたら7桁レベルで節約につながることも多々あるんです。
そして、
この勉強会の参加費は
1000円です。
しかも・・・
早期に申し込みいただいた人は半額の500円です。
さらに・・・
ご夫婦で参加された場合は1人分でOKです。
いやー今回は会場費が安くつきましたので
思い切って参加費に反映させていただきました。
今、住宅ローンをしっかり節約する秘訣を
聞きにきてください♪
詳細＆申し込みは→ リーマンインテリジェンス
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住宅ローン借り入れ可能額計算表
住宅ローン借り入れ可能額計算表を作成しました。
これは完全にプレゼント用に作ってます。
自分用はもっとごちゃっとした雰囲気です。
当面は最近始めたメールマガジンに登録してくれた人に
６回目か７回目かな～
ま、そのあたりのタイミングでこのエクセルファイルを受け取れるようにしておりますのでよかったら登録しておいてください。
こういうのもあると便利かもしれませんよ♪
じゃあ、簡単に使い方を・・・
☆入力項目
下の絵の中のクリーム色の欄が入力項目です。
・年収： ５００万円の人は５００と入力
・審査金利：２．５％、３％、３．５％、４％と用意しています。
審査金利を選ぶと隣の緑の欄が説明でフラット３５などが表示されます。
・期間：何年間でローンを組むかですね。
実際に借り入れを考えている期間を入力してください。
基本はこの３項目でOKなのですが
・その他の借り入れ：車のローンなど住宅ローン以外にローン返済がある人は
毎月の返済額を入力してください。
☆出力結果
入力項目の数字を入れると
結果が①と②の所に表示されます。
①は最大限借り入れできる額の表
②は普通に返済できる額として年収に対する年間返済率２５％で計算した借入額の表
その中で
赤色：借り入れできる額
水色：借り入れ額を金利２．５％で返済した時の毎月の返済額
オレンジ：借入額を金利１％で返済した時の毎月返済額
が表示されるようになってます。
これはあくまで年収から割り出した
概算です
本当に返済できる額というのは人それぞれではありますが
目安くらいあったら便利かなと思い作成しました。
この表はメールマガジン登録者への
読者プレゼントですので使ってみたいと思った人は
登録しておいてください。
これはおまけですのでね。
メールマガジンの内容を知っていただければ
７桁レベルの節約につながりますので
内容＋おまけもあるよ
って気持ちで登録していただけると嬉しいです。
→ 登録フォーム
住宅ローン破綻危険度チェック
☆住宅ローン破綻危険度チェック
住宅ローン破綻は誰にでも起こりうる身近な存在
そう言われても今が順調ならなかなか実感がわかないですよね。
今が結構厳しい状況なら
なんとなくの切迫感はあるかと思いますが・・・
チェックしてみてどんな結果になるか
確認してみてくださいね。
問題に対して「いいえ」が何個になるか数えてください。
1.現在給料が毎年昇給している。
2.ボーナスはきちんと支給されている。
3.会社ではリストラの話は全くでない。
4.家庭には無収入でも1年間暮らせる預貯金がある。
5.過去に大きな病気なく現在も健康である。
6.家族の仲が良い
7.住宅ローン以外の借金はない
8.今、自宅を売却した場合、住宅ローン残高より高く売れる
9.ゆとり返済ステップ返済などは利用していない
10.親戚や友人の連帯保証人になっていない
参考図書：「住宅ローンで死ぬな！ 」
10項目をピックアップして紹介しましたが
どうだったでしょうか？
「いいえ」の個数を数えてくださいね。
正直なところ1つでもあれば
それはそれなりのリスクになるので
絶対安心というわけではありませんが
・3個以下の人はローリスク
ちょっとはリスクがあるんですよってことを覚えておいてください。
・4～6個の人はミドルリスク
結構ヤバイところまで来てる可能性がありますよ。
・7個以上の人はハイリスク
かなりの確立で住宅ローン破綻へ向かってるかもしれません。
自分がどれくらいのリスクを背負っているのか
冷静に見つめてくださいね。
相談したい人はいつでも お問い合わせ ください。