こんばんは
現在、１件 買付中で、売主さんの返答待ち状態です。
そんな中、もう１件、購入検討中の物件があります。
旗竿地の戸建て
旗竿地とは、
不動産に詳しい方は、みなさんご存知かと思います。
道路（公道）から自分の敷地が奥まっていて、
細長い通路を通って、奥に家があるって形状の土地です
（↑分かりづらい解説・・・
）
手前の細長い通路部分をよく縦列駐車スペースにして
利用している一戸建てが多い気がします。
旗竿地の方が、やはり何かとデメリットが多いため
不動産価格は安め！
そして、今回の物件は しばらく空き家状態で
建物の傷みを多く、築40年のため
建物の価値はほぼゼロ・・・。
寒冷地ですので、築が古くなると
冬寒いですし、
積雪が増えると、家が雪の重みでつぶれます・・・
土地の価格が、
市場価格の相場で150万円前後の土地なんですが、
建物を解体するとなると、今回は旗竿地で通路も狭いので、
かなり解体費用がかかります・・・。
普通の投資家の方々は、
なかなか手の出しにくい物件です
売主さんのお話を聞くと、現に、今まで売出ししていても、
買い手がみつからなかったそうです。。。
実際、ぼくも１～２年前に、
この戸建てが売りに出されていた事は、
不動産検索サイトで知っていました。
その時は、気に止めるほどの物件ではなかったのですが、
何かのご縁で、
ぼくに直接買ってもらえないかとお話をいただいたのです・・。
そんなご縁に感謝しながら、
いまは購入条件など、いろいろ相談しながら今前向きに検討中です。
ただ、買うにしても値段をつけられない戸建てなので
本当に困っています
売主さんを見ていると、できれば高く買い取ってあげたいとは
思うのですが、かなり価値の少ない物件なんです・・・
どのように金額の折合いをつけようか、悩みます・・・
今は、過疎化で地方都市の空き家は増える一方。
社会問題化している中で、どのようにこの物件を再生させるかが課題です
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