先日、ポータルサイトを見て、面白そうな店舗兼集合住宅を2件ほど見てきました。
1件目
大型ショッピングモール側。1階部、飲食店舗と一般店舗。2-3階部8世帯。
自火報あるが、保守契約シール未貼付。恐らく法定点検がされていない。押しボタンは破損。消化器無し。
共用部分分電盤及び動力盤、腐食が激しい。盤のランプ電球破損。つまり光っていない。
屋外環境整備状況も劣悪。店舗の色んな什器類が置かれている。
2件目
役場・飲屋街のそば。1階飲食店。2-4階8世帯。
色んなところに給湯器がある。恐らく新築時からあると思うが、何故か脚立、スライダーに乗らないと届かない部分に給湯器。あと共用部分にも給湯器。
屋外階段が表、中と２箇所。階段踏み板部は水平になっていない。高さもまばら。
駐車場の出入り口も整備されておらず。入りづらく出づらい。駐車場環境も劣悪。配置も悪く、もっとやり方次第で停めれそうだが…。
総評
まず感じるのは、設計が悪い。建物・駐車場の配置がダメダメ。オーナーさんが 入居者及びテナントへキチンと使うようにと指示が徹底されていない。電球・自火報・消防設備の点検無し、分電盤や動力盤類・扉を含む各種金物類が錆でボロボロ。
んー、こりゃ買わないね。2件目はオーナーも居住されているが、換気や劣悪。
私は定期的に各種金物はワックスで錆止めも兼ねて、掃除します。駐車場も年に数回はゴミ落としやります。毎週ゴミ置き場の掃除や虫除け対策。
皆さん、当たり前のこともせず不動産投資してるのね。こりゃキツイなぁ。沖縄で築古投資は無理かもな。