先日、今年度の軍用地代明細が届きました。先に書きますが、今年度は4%の伸び率でした！ 素晴らしい。
正式には3.9985%ほどでしたので、4%で良いですよね。
考え得るのは、
・全国で土地代が高騰しており、土地評価が上がり続けている。
んー、少し前に売却した勝蓮は元々3.8%ほどあったので、もしかすると今頃持っていれば5%は行ったかもしれませんね。
しかし残念なのは、預金金利や国債の利回り、株価が上昇局面の今般、国が借地人であるとは言え、投資商品としての価値が下がり、軍用地の売買額が続落。嘉手納基地を目安にすると、私が軍用地投資を始めた当初、滑走路ど真ん中が42倍ほどであったので、今般の同じ様な場所が45-48倍まで落ちているので、その頃の価値に元に戻ると思慮されます。
色々ある投資商品を考えると、現在、変動10年もの国債の利回りが0.8%ほど。私の様に当たりの軍用地であれば4％ほどにもなる。また複利で伸びていくので、今年の地代が基本となり利回り計算されるので、国債や銀行定期よりは軍用地の方がまだ良い商品である。しかし軍用地は土地である為、購入後に登記も必要。固定資産税、売買手数料もあり、現金で買っても、翌年から黒字化するものです。また国債がNISAに組み込まれるのでは？との噂もあり、今後国債はあり方が変わるかもしれません。
私が購入する投資信託は、7-8商品を積立。インデックス、アクティブ、8資産分等、S&P500、オルカン、先進国、国債組入、日本成長、などの結果は、12-25%ほどで推移している。しかしこれはドルコスト平均法の賜物。積立た当初、今の金額を投資していればより高い利回りであったが、資金も無いことからそんな事はやらないし勇気もありませんでした。
金に関しては、最高で45%ほどの利回りで推移していましたが、価格下落に合わせて、12%ほどまで落ちしまいました。これは近く売却し、株式投資の資金源になると思われます。
そこで新しい投資先を見つけました。前澤友作さんのカブアンドです。ふるさと納税でもやろうか？と考えていましたが、家電のコジマの商品をカブアンドで購入すると価格0.5%ほどの株引き換え券がもらえます。今回エアコンを買う予定。次期交換レートは8-11円と想定。20万のエアコンをカブアンドからコジマネットへ入り、購入すると、11円なら90株もらえます。
この会社が上場し、IPO500円とかになれば、これだけで45,500円ほどになります。その後、順調に業績が伸び、株価が上がれば良しとなる。これが前澤友作さん曰く、国民総株主という事ですね。今後、ふるさと納税もここでやる予定です。
話を戻して軍用地です。一昨年、所有する軍用地に根抵当権を設定。車を買いました。残18万まで支払ったので、もー気にもならなくなりました笑っ 軍用地はこういう使い方も出来ます。当時550万の枠でした、地代は毎年複利で値上がりしており、今だと590万近い枠を設定出来そうです。毎年上がるのでこんな事もできます。
軍用地を売って、将来はumitoの部屋を購入する事を夢見て、これからも頑張ります。