I'm sorry...

学校に家事、それに加えて家の購入、ペンキ塗り、引っ越しと忙しかったここ数ヶ月。
加えて体調不良で病院通い。
発見した新しい病気２つ、、、
犬もデンタル関係で病院に。

そして日本も大変な事に。

てことですっかりブログをすることすら忘れていた私。

今日もPWも記憶からそっくり抜け落ち、いくつか持っているアカウントを全部チェックしてやっと見つけたPW。。。

ちょっと古いけどBPのシャッチョさんの「あいむそーりぃ」



サウスパークからもトニーさん。




こっちも


やっぱこれじゃあ和まないのでここは一発動物系でしめます。

アメリカの不動産事情③

アメリカでは不動産購入に関していくつか種類があります。
１.家の購入。
一軒家です。土地も付いてきます。庭の管理など自分でやらなければなりません。

２.コンド（タウンハウス／日本でいうマンション）の購入。
月々決まったHOAを支払う事により、管理会社が庭の管理からメンテナンスの人の手配までしてくれて、また敷地内のプールやジムなども手入れ、ゴミの手配など全て管理してくれます。こういったジム系が充実しているコンドだと下手なジムに入会するよりお安くしあがることもあります。


１の家の購入にも複数選択肢があります。

１.自分で建てる。
好きなとこに土地を買って建てるって感じで、将来できたらいいなあって思っています。

２.新築を購入。
既に建てられた（もしくは建てられる予定の）新しい家を購入。ディベロッパーがデザインした新興住宅なんかがいい例です。欲しいものを選んで組み立てていくいわゆるクッキーカッター型の住宅購入などです。

３.中古を購入。
ここアメリカではメンテがいいと100年以上前の家を修理しながら住んでいる人は多くいます。ビクトリア調の素敵な家も多く売買されています。

４.ショートセール
セラーが不動産をローン残高未満の金額で売って、ローンの残りは銀行にまけてもらうという住宅のことです。一応セラーからの売りになりますが、ほぼ銀行との取引となります。こういった物件を多く抱えている銀行としては必ずしもすぐに取引をしてくれるとは限りません。早く対応してくれる場合もありますが、数ヶ月～半年待たされて挙げ句に売れていた、なんてことも。

５.フォークロージャー
ローンの支払いが滞り、遂には抵当に入ってしまった物件をフォークロージャーと言います。取引は銀行相手となり、こちらも時間がかかる場合もあります。

ショートセール、フォークロージャー、どちらもあることがとにかく元のオーナーが売れるものは何でも売ってしまっている場合が多いです。よって家具無し、ゴミが多量に残されていたり、家電も全部取り外され、便器やシンク、キッチンのカウンタートップまで既に売りさばかれている場合も。そしてフォークロージャー物件は嫌がらせ？なのか壁に落書き、穴を空けていたり、凄い悪臭がしたりととにかくあまりいい物件を見た事がないです。

ただ安いので（ローンの差額を支払うというかたちで購入）、ハンディなご主人をお持ちの人、リモデル好きな人には割安感があるかも。因みにここアメリカには『Flipping』専門の人達もいて、専門の番組があるくらい一般的。フリッピングとは所謂こういった訳あり格安物件を購入、改装して市場に売り出すやり方です。

こういったフィクサーが入った家も見たけど、素人も多く個人的にはきちんと基本的な家の状態をチェックできない場合、オススメできません。床一つみても素人がやると変なフワフワ感があったりします。こういったお家って大抵凄く素敵な内装なんですけどね、、、

アメリカの不動産事情②

さて、どこのカウンティに住むかが決まった所で次はどんなエリアを選ぶか。
もし湯水のようにお金があればミリオンダラーエリアもありでしょう。ただ、これは非現実的なので、一般的な選び方で。
１.住みたいとこに住む。
まあ妥当ですが、ここがいい！てことがあればそこで決めちゃってください。

２.学区を選ぶ。
アメリカは大半は公立進学。てことで学区が悪いと子供もゲットーな学校に行かなきゃならないので、子供がいる家族のとっては重要なことかも。高校の中を警官がパトロールしてるなんてかなり怖いところもあるようなので、、、

３.ご近所チェック。
どんなご近所がいいのか。若いシングルファミリー？リタイアファミリー？

４.新旧チェック。
ディベロッパーが整備した今買えば将来を考えると割安になる可能性もある新興住宅地？古くから住民が住んでいて既にある程度価格が安定している住宅地？

５.ロケーション。
買い物などアクセス便利なロケーションかちょっと離れた郊外か。

これらから自分が求めるエリアを選択したら、次はいよいよ購入物件についてです。

アメリカの不動産事情①

最近家を購入したので、ちょっとアメリカの不動産事情など。

こういう記事を読むと？？？と思ってしまいます。失業率やフォークロージャー率を見るとびびりますけど、、、確かに州ごとに比べるのが悪いってことはないんですけど、おしなべて議論するのもどうなのか？

http://finance.yahoo.com/real-estate/article/111848/the-eight-states-running-out-of-homebuyers?mod=realestate-buy

日本でもそうだけど、中央区の鳩居堂の一坪単価と奥多摩の空き地の一坪単価は違う筈。NYのトライベッカ辺りとバッファローのへちっことは一坪単価は違うでしょう？？？
確かに私が住んでいるMI、隣のILや西海岸のCA、東のFLなんかは上下している州ではあると思う。ただこれはカウンティ毎によって大きく違うのも明白。
お隣のシカゴに関して言えば、ダウンタウンはレントですら年々高くなっているし
、CAも北カリ（シリコンバレー近辺）は元々とても高いのに更に微妙にあがっているエリアなどもあったりします（ここいらの人達はみんな数ミリオン以上稼いでるけど物価が高いところなので中西部の中流ちょい上くらいにしか見えないのは私だけ？）。ビバリーヒルズやTwo and a half menで有名なマリブ近辺は2004年当時と比べるとどんと値下がりしている所も多くあるようですが、どんと値下がっても元が数千万ドルとかなんで半額以下！とかでもあまりお得感が貧乏人の私にはないかも（買えないし）。SCも『フルハウス』で有名ですが、あのぼろい（失礼）ビクトリア調の家々は数ミリオン！ビクトリア調の家って完全にリモデルしないとインソレーションも悪いし、ファーネスを取り替えるなんてことになったら、、、！

例えばここ、ミシガン。確かにデトロイトの一部の地価は恐ろしいくらいの早さで落ちているんですけどね。でも、日本人の駐在さん家族が多く住んでいるデトロイト郊外のエリアは安くなっているとはいえ、他と比べるとそんなに落ちていなかったりします。私が住んでいるカウンティも然り。ここは車産業で郡を支えている訳ではなく大きな雇用先は大手の製薬会社2社。それに大きなシリアル会社の関連会社もあったりとこういった企業が支えていたりします。確かに世界経済の悪化を受けてここも経済状況は決していいものではないけれど、不動産価格の下落状況を見てるとそんなにデトロイトの様に爆発的に下がっているものではなかったりします。

確かにGMをはじめとしてクライスラーも縮小し、トヨタやホンダも工場を縮小傾向にありますが、これがそのまま下降の一途を辿るかと言えば？が。
何せアメリカ、車社会、車は必須。鉄道国家にするつもりはきっと政府もないでしょうし車業界も黙ってないと思います。この超不便極まりない都市デザイン、馬鹿でかいトラック大好きなエコとは正反対の道をガンガン突き進んでいるアメリカが黙っている訳がないと思うのは私の考え違いでしょうかね？

横道にそれてしまいましたが、不動産を選ぶ際の最初のチェック、それはどういった企業、団体が買いたいエリアを支えているか、ということは重要だと思います。
後はその州（カウンティ）の物価。これが高いところに住むと、それなりに稼いでるのに生活苦になることも。

次にどういった家を買うかという選択については次回。

吃驚！

さっき、このアメブロのマイページにある『ランキング確認』というものを発見！

これってランキングされてて自分で順位を確認できるのね～

で、驚いたのがアクセスしてくれている人がいるということ！！！

こんな内容がうっす～くてこれといった情報もない個人的なメモ書きにアクセスしてくれるなんて。。。

一瞬血迷って、
「もっと他の人達みたいに個人の日々の出来事とか書いたり、写真とか入れるべき？」

とも思ったんですが才能が欠如しているので、このままつまんないメモ書きなブログにしていく予定です。


アメリカに越してきて1年半。
日本人の知り合いは大学でも私生活でも皆無。日本語環境はネットとたまにスカイプする親や友人のみという環境（犬も英語のみ）。

変な日本語や時代錯誤な発言もあるかと思いますが、突っ込まずにさらっと見過ごしてください。


怠惰な人が多い筈（勝手に断定）のアメリカ。
なんでもすぐにドライブスルーだし。
なのになぜか自動ドアの普及がすこぶる悪い。
いつも押すのか引くのか分からず戸惑うドアの前。

こんな風に書かれていたら



押しながら引いたり、引いてから押すのかと思ってしまいます。


読んでくれた人、ありがとうございます～☆

忙しかった週末。

週末はスーパーボウル一色。

結局パッカーズだかペッカーズだかというウィスコンシンが優勝。
特に興味は無かったけど、90番のNTのラジがベスト4の試合のときにインターセプトリターンTDを決めちゃいました＠％＆＃＊！！！

NTとはノーズタックルのことで守備ラインの一人。本来はこんなことをする体型でも仕事でもないんだけど、思わず相手のQBが投げたボールをキャッチしちゃったんでこんなラッキーが！

てことが数週間前にあったんで90番にフォーカスしてみてたんですけどね。
今回は普通にNT。

今回のスーパーボウル、試合以外でブーイングの嵐。
まずは400人のダブルブッキング、そして場外に強制退去。
スーパーボウルのチケは高いし取れない事で有名なのに最低よね。

そしてアギレラの国歌斉唱で歌詞を間違えるという失態。
自分の歌じゃなく国歌なだけに顰蹙もの。

加えてハーフタイムのパフォーマンスの質の低さ。
うーん、去年のThe Whoもどうだったんだ？と思うけどそれを超えるある意味凄いBEPのパフォーマンス。
翌日のラジオではスラッシュとファーギーの絡みが最低との声も。
そして音声やライティング、システムなんかの不備。
歌もなんだかな～手くらい下手だったし（もとから上手いは思ってなかったけど）。

でも何より衝撃的！だったのはAロッドとキャメロンディアスのツーショット。
ディアス、ぶちゃいくすぎて最初、だれか分かんなかったし。。。
スッピンはヤバいでしょう、年齢的にも。
ハリウッドの技術にとりあえず脱帽。



この席って確か2500万とかするのよね。
ブッシュは無料なんだろうか、、、あ、ビリオネアな人には関係ないのかその程度の金額。




これが日曜だったんだけど、そのためにモッツァレラを揚げたのとかバッファローウィング、ワインなんかを購入して用意、当日はナチョを作ったりグワカモレを（赤毛の兄ちゃんが）作ったりしなきゃならなかった。

因みに金曜は赤毛の兄ちゃんがFAAからパイロットライセンスを遂に取得でこれまたお祝い！！！
忙しいよね～
勝手に飛行機を買う予定を立てているんですけど。
いらないです。

Budgetとは。

今回はやっと数字が合ったマスターバジェット。

数字が合ったときの快感たるや、、、、！

A Budget is...
- Detailed plan for acquiring and other resources over a period of time.

why do budget?
Planning and controlling.

Advantage of budgeting?
1. good cash management
2. to know where money going
3. Avoid bottlenecks
4. Avoid shortages
5. Coordinate activities
6. Planning

Master budget is...
assembling of various budget

Sales budget is prepared first
because this is the key for entire all budgets

現実逃避

なんとか今日のカスタマー関連のクイックブックのテストは終了。
ほぼゼロ勉強だけど、もういいや～って感じ。

火曜が締め切りの宿題もあってちょっと焦るけどこれは週末どうにかしよう！

明日は金曜クラスのちょっと大きなテスト。

質問は相変わらずだけど、返ってこない（怒）
授業も駄目、質問メールも無視、一体この先生のいいところはあるんだろうか、、、
人柄？？？でもこれって授業と関係ないからやっぱり現時点ではかな～り最悪点の先生。

もう頼らずにJJとどうにか片付けよう！

今はこの金曜クラスのエッセイを仕上げようとしてるけどアホになりそうなので現実逃避、、、


１年くらい前だったか、ハイチの被災募金が家に来た時のこと。
この時はまだ赤毛の兄ちゃんの実家にお世話になっていたときのこと。

家族は出払ってて私と犬だけ。冬、私はつなぎのPJを着ていたんだけど、
だれもいないということで昼過ぎまでこのままの格好で犬と室内でこんな感じで



走って遊んでました。
そこへドアをノックする音が。
家のドアはガラス越しに中が見えるものだったんで居留守を使う訳にも行かず渋々応対。


その女性はハイチの被災者への募金を募っている人。
ぐだぐだと言ってなかなか帰ってくれなかったので、
教会から来ているというその人に対して私が放った一言。

「仏教徒なんで～」

そうしたら
「仏教でも人を救う事をいい事だと教えているでしょう？」

相手もかなりな強者、引き下がってくれません。

ここで考えついた私の事態理由。
「私、ここのメイドなんですよね～ここのご家族は教会を通して寄付されているようですよ（これは本当。私たち、教会を通して小額ですが寄付しました）。ごめんなさい、中国からアメリカに来たばかりで英語がよく分からないもので。。。」

とニッコリ笑ってドアを閉めちゃいました。

どこのメイドがまっ昼間からPJ着て犬と追いかけっこしてるかしら？
しかも小さな家で？
１０分以上話してたのに今更「英語ができない」ってどうなの？
次はタイ出身とかにしようと思っていたけど、ハイチ募金の人はその後来なくなってしまいました。
家族（赤毛の兄ちゃんとその家族）が帰ってきてその話をしたら、大爆笑。

この事があってから暫く、義理継父は私の事を「うちのチャイニーズメイド」と私の事を呼び、家に帰ってきたときは「ハイチ～募金～」と言ってノックしていました。。。


ふと、この雪の中、ラズベリーココアを飲みながら思い出に浸っていました。


ああ、現実逃避ばかりして勉強から故意に遠ざかろうとしている！

Grounghog Day!

今日はグラウンドホッグデー。
ということで今日は学校もお休み（したわけではない）。
今年もフィル（グラウンドホッグの名前）が予想。
有名なのはPAのPunxsutawneyのフィル。シルクハットを被ったおっさんがフィルが地上に出てどう行動したかを伝えるというなんだかどうでもいいお祭り。

地上に出てきたフィルが驚いて巣穴に戻れば「冬が6週間続く、そうじゃなきゃ「春は間近」。
因みに今年は「春は間近に迫ってる」らしい。
（今年のフィルは影をみても驚かなかったから）



でもうちはブリザードだったんですけど。。。
金曜もまたなんか来るかもってチャンネル３のお兄ちゃんは言ってるし。
まだまだ真冬、氷点下まっただ中のうちの州。

雪山登山用のエディのジャケ、おさるのビーニー、ミトンはこれからも必須。
必要に応じてはふわふわのフェイクファー（といってもPETAには所属してません）の耳カバーがついてるこんな感じの



ロシアンファーハットを再出動させなきゃ。

因みにスノボ用のグローブも出動を待っています！！！

Cash Budgetまで終了！

今日はブリザードのため、休校。

て、水曜は関係ないんだけど、ローリーもお休み。
金曜に延ばしたので、金曜学校が終わったら勉強予定。

今週は数学をまだやってないから不安。これからやる予定。

加えて、、、Cash Budgetまではどうにかできた！！！
でもエッセイも残ってるし、まだまだやる事はてんこもり。
金曜の講師にメールで質問したけど返ってこないってどうなの？？？
もうたよりにしてないからどうでもいいけど。

でもIncome Statement,の数字がおかしいのかBalance Sheetの合計が20万ドルほど合わない。
これってかなり大きな誤差で吃驚。
電話でJJとも話してたけどやっぱり合わない。
宿題出したんだからせめてメールチェックくらいはマメにして欲しいわ。。。

これから夕食までは英語を勉強。
数学もできたらやってみよっと。

夕食は以前作って冷凍していた鶏そぼろで三色丼。
手抜きだけど金曜まではこれで勘弁してもらおうっと。