あのぅ、僕の仕事奪わないでください(笑)なんて言われちゃった。

全部で5区画の開発現場がありまして、売主さんは某グループ系の建売屋さん。

建売屋さんの土地だから、当然ですが全5棟の建売の予定。

なんだけど、

ウッドショックなどの関係で建築の目処がたたず。

契約したおうちから建てていくので、建売の着工は後回し。

だもんで、当面の間は、建築条件付き売地での販売。

建築条件付き売地は、メリットが多いのでオススメです。

1番のメリットは、好きな間取りにできること。

で、一般的な建築条件付きの流れは、、、

リビング階段

4LDK

洗面所広め

ウォークインクローゼット

などなど

お客さんの要望を売主さんに伝える。

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要望に添った大まかなラフプランを作成してもらう。

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売主さんと対面での打ち合わせ。(1回目)

ラフプランをもとにあーだこーだ言って、間取りに修正をしていく。

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1回目の対面打ち合わせの図面を確認する。

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もうチョットこーしたいなど修正。

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売主さんと対面での打ち合わせ。(2回目)

修正したプランをもとにさらにブラッシュアップ。

照明の位置やコンセントなど電気関係を決めていく。

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図面ができたら、最終チェックをして請負契約。

みたいな流れです。

メールでのやり取りはあるけど、対面での打ち合わせってのは、回数制限が設けられています。

だいたい2回。

この2回で決めないといけない感じなんです。

で、

不動産屋さんは基本的に間取りの打ち合わせって参加しません。

ほとんどの不動産屋さんは、売主さんに丸投げ。

でもね、私は参加しちゃうんです(笑)

しかも、最初のラフプランは売主さんじゃなくて、私が作っちゃいます。

お客さんの要望を聞いて、私の方で間取りを作ります。

私との打ち合わせであれば回数制限なんてなし。

それに、お客さん夫婦と私のグループLINEを作ってるので、ご主人、奥さまおふたりの意見をダイレクトに聞いて作っていきます。

ここの壁をもうちょい出して収納を作ろう。

とか、

バルコニーのソデに壁作って屋根にしちゃおう。

とか、

娘ちゃんが大きくなったら洗面所に入れないから脱衣所作っちゃいましょう。

などなど、いろいろ盛り込んで、売主さんに「こんな感じでお願いします」って最初の図面を作ってもらうんですね。

1回目の売主さんとの対面打ち合わせの時にはほぼ決まってる状態。

なので、1回目なのにコンセントの位置とかのお話し。

そこで、売主さんの担当者に言われたのが、、、

あのぅ、僕の仕事奪わないでください(笑)

って。

建築条件付きってのは、標準仕様として

■坪数

■窓の数

■ドアの数

■収納の数

■コンセント数

■ダウンライトの数

など決められてます。

これを超えると追加費用がかかります。

当然ですが、私が作った間取りはそんなのお構いなしで作っているのでかなりオーバーしてるわけです(笑)

だけど通常ならオプション扱いになることも、最初の段階で

「こんな間取りだったら契約します」

というスタンスでラフプランを売主さんに渡しているので、追加費用なしにしてもらいました。

そんなやり取りをして、

この全5区画のうち3区画をご契約していただきました！

ありがとうございます♪

ここの3棟については「吉田仕様」になります(笑)

来年の3月完成予定。

楽しみです♪

Kさん

Hさん

Yさん

ありがとうございます。

いいおうちを一緒に作りましょう！

私の確認不足ですみません・・・

先日、勤続年数が数ヶ月のお客さんがいらっしゃいました。

ほとんどの銀行は勤続1年以上経っていないと受け付けてくれません。

なので有力なのはフラット。

でもフラットは金利が高いから、別の銀行を探すわけです。

とある銀行でお客さんの事情を説明したところ、

「可能性があるので事前やりましょう！」

とのこと。

ご主人単独で組めそうだったので、事前審査用紙に記入して審査書類提出。

そしたら、銀行から「養育費はないんですか？」なんて聞かれたんですね。

は？

となったわけです。

その銀行の事前審査に必要な書類はこちら

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■免許証・保険証

■源泉徴収票　2年分

で、

源泉徴収票の令和2年分と令和3年分に記載されている扶養者の名前が違っていたんです。

令和2年分は前の奥さまとお子さん

令和3年分は今の奥さま

が記載されてて、

「養育費は？」

と聞かれてしまったわけです。

完全に見落としてました・・・

お客さんに聞いたところ養育費は払っています。

なので養育費を含めると返済比率オーバー。

そこの銀行では住宅ローンが借りれません。

だったら、

払っていないことにする？

もし、養育費を払っていない場合、払っていない証明なんて求められません。

口頭で「払ってませんよ」って伝えればOK。

なんて思ったのですが、、、

聞いてしまったからなぁ・・・

さぁどうする？

正直にいうか？

ウソつくか？

ほとんどの不動産屋さんは「んなのカンケーねーよ」ってなるんでしょうけど(笑)

懸念事項としては、将来支払いが滞ったとかで、銀行に養育費があることがバレてしまうこと。

すると「あの時不動産屋さんに養育費があることは言いましたよ」なんてなったら取引停止になる可能性がある。

ということで、

正直に養育費のことは伝えて、

今回は奥さまにも住宅ローンに入ってもらうことにしました。

ただ、

事前審査の記入のために、再度足を運んでいただくことに…

ほんとすみません。

最初の時に気が付いてれば1回で済んだのに…

昔、とばしてるんですよね・・・

先日お越しいただいたお客さんなんですけど、ご主人おひとりで来たんですね。

いろいろお話しをしていると、どうやら住宅ローンに不安がある様子。

でも、不安要素が、

「自己資金がない」

とのこと。

お客さんの表情からすると、それだけではなさそうな感じ。

で、もうちょっと深く突っ込んで聞いてみると

「実は、昔、とばしてるんですよね・・・」

って。

やっぱりって感じです。

ご主人おひとりでローン相談に来るってことは、まぁ何かしらありますよね。

もうチョイ深く聞いてみると、、、

■10年以上前に自己破産してる

■その後クレジットカードは作れてる

とのこと。

まず、自己破産すると、5〜8年くらい個人信用情報から消えないので、この期間はクレジットカードも作れません。

でも、クレジットカードは作れてるから個人信用情報には自己破産の履歴が載っていないと推測。

ってことは、住宅ローンを組める可能性がある。

ただし、

自己破産経験者の方が、住宅ローンを組む場合は「フラット」一択。

他の金融機関はNGです。

なぜNGなのかというと、、、

それは「官報」を見るからなんですね。

「官報」ってのは国の新聞みたいなもの。

自己破産をすると、「官報」に「この人は自己破産してますよ」って載ってしまいます。

しかも「官報」に掲載されると一生残ります。

これが自己破産の最大のデメリット。

住宅ローンを受け付けた金融機関は「官報」を必ず見ます。

すると「この方自己破産してますね」ってバレてしまうので「返済に懸念あり」と判断し、住宅ローンはNGとなります。

まぁ、例外として、自己資金たんまり入れれば貸してくれるケースはありますけど。

でも、フラットは「官報」を見ません。

なので、この「官報」を見ない「フラット」でしか道がないわけです。

このお客さんは幸いなことに、10年以上前経っているし、クレジットカードも作れてる。

通る可能性は大きい。

なので、おうちも見ていないけど、とりあえずフラットで事前審査。

そしたら見事に「承認」となりました。

これで心置きなくおうち探しができます。

奥さまには自己破産のことは言っていないみたいなんですけど、、、

まぁ、そこは私が口出すことではないですね。

無事通って良かったです。

自己破産された方も住宅ローン組めますので、諦めないでくださいね。