うちの社長から聞いた話なんですけど、、、


社長のお客さんが、住宅相談でスー○カウンターに行ったらしいんですね。



お客さん:
〇〇駅までのアクセス重視で戸建を探してます。


スー○カウンター:
〇〇駅までの住宅ですね。
それでしたら、こちらの新築マンションがオススメです。


お客さん:
あの、戸建がいいんですけど


スー○カウンター:
絶対に新築のマンションにした方がいいです!


お客さん:
そのマンションだと、管理費と修繕費を含めると、予算オーバーなんですけど…


スー○カウンター:
でしたら、こちらの新築マンションはどうですか?
〇〇駅まで乗り換え2回で行けます。


お客さん:
そんな遠いところはいやなんですけど…
やっぱ戸建が…


スー○カウンター:
戸建は売るとき大変です。解体するのに1000万円かかりますよ。



なんて言われたらしいんです!

社長からの話なんで、盛られてるとこもかるかもしれませんが(笑)



それにしても、

すごい接客ですね(笑)

お客さんの話を聞かない。
新築マンションをゴリ押し。
しまいには、戸建の解体費1,000万円だって。

ビルでも建てると思ってるんでしょうか?

木造戸建の解体費なんて200万円しないし。


もう無茶苦茶。



これは怪しいですね…

明らかにマンション屋さんとつながってます…

お客さんを新築マンションに連れてったらマージンでももらえるんですかね?


「公平な立場でのアドバイス」なんて言っておきながら、実態はこんなんです。



保険の窓口も似たようなもんですけど(笑)


みなさん、気をつけてくださいね♪







よしけんのmy Pick


住宅ローンを申し込む時、

必ず事前審査をしなければなりません。



ごく稀に、事前審査がない金融機関もありますが、基本的には事前審査は必要です。



で、この事前審査なんですが、

おうちが決まってなくてもできます。



今では、ネットでできる金融機関が増えてきてるので、不動産屋さんにお願いしなくてもOK。



とりあえず、スマホで申し込みができます。



別に、そこの銀行を使わなければならないってこともありませんし、費用がかかることもありません。


免許証、保険証、源泉徴収票を手元において、流れに沿って進めればできちゃいます。



その時のコツなのですが、

借りたい金額を打ち込む時、高めの金額で審査をしてください。


そんなに借りるつもりはなくても、

そんな金額借りたら払えなくても、

高めの金額でお願いします。


なんでかと言うと、、、

めちゃめちゃ気に入ったおうちと出会ったとします。

あらかじめ事前審査をしておいたのですが、このおうちを買うにはもっと借りないと手が届かない。


こんな場合、

再度、事前審査からやり直しになってしまうんです。

面倒でしょ。

しかも、再審査中に他の人に取られたら、そのめちゃめちゃ気に入ったおうちは諦めなければなりません。


こんな悲劇に遭わないように、

事前審査の段階では、

借りる予定もないけど高めの金額で

申込むことをオススメします。



もちろん、

事前審査で申込んだ金額を借りなければならない

なんてこともないです。


事前審査の金額より、

低い金額であれば、

なんら問題ありません。


他の人に取られることもなく
すぐにおうちを抑えることができます。


契約後に銀行変えても大丈夫です。




また、事前審査を先にしておくことのメリットとして、

住宅ローンが借りれるかどうか?

の不安が消えた状態でおうちが見れるから、見学に集中できます。


やっぱ、高いお買い物だから、慎重になりますよね。

その時に、

住宅ローン大丈夫かな?

なんて思いながら見学してて、大事なところを見逃しちゃうかもしれません。


なので、


不動産屋さんに絡まなくても、事前審査はできるので、早めに事前審査の手続きをしておいてください。

ちなみに、審査結果は、ほとんどの金融機関では、半年間有効です。





もし、ネットでの事前審査がNGだった場合は、ローンに強い不動産屋さんに連絡してみてください。

参考までにこちらを
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎



ネットでの受付をしていない穴場的な金融機関の提案や、ちょっとしたアドバイスで通る可能性があります。


おうちを検討されてる方は、ネットで構わないので早めに事前審査をしておくことをオススメします♬










よしけんのmy Pick


住宅にまつわるネットニュースとか見てると

家を現金で買うため貯金してます。

ローンなんかもったいない賃貸で充分。

あとは

持家なんて負動産なんだから買うもんじゃない


なんてコメントを目にします。


いろいろ思うフシはあるけど
考え方は人それぞれ
否定するつもりはありません。


別に買わなきゃいいじゃん


って感じ。




これらの意見って

おうちをお金の損得として見てるんだと思います。


お金の計算をした答えが

買うもんじゃない

と出たわけですもんね。


OKです。



ご自身で出された意見なので尊重します!




つい笑っちゃったのが、


ホリエ○ンが言ってたから家は買わない


ってのを目にしたんです。



いいですね!


自分では何も考えないで
崇拝するヒトの意見を鵜呑みにする。


スバラシイです。



でもね・・・

確実に言えることは


あなたはホリエ○ンじゃないんですよ〜


実業家ですか?
ロケット飛ばそうとしてますか?
ホテル住まいですか?


ただただ、言ってたからってだけでしょ。


自分の意見持ちましょうよ。


家族いるんでしょ?

奥さんはおうち欲しいって思ってるかもしれませんよ。



なんて思ってたんです(笑)





でも実際のところどうなんでしょうね?

おうちを損得で考えた場合。


資産負債ってあるじゃないですか?


おうちは資産

なんて言われますが、

資産って何もしてなくてもお金が入ることですよね。


例えば、株とか家賃収入とか。。。


ほっといても現金が入る仕組みが資産。


おうちは固定資産税払うし、住宅ローンは金利を払ってるわけですから。

むしろ出てく方。


と考えると、

おうちは資産ではないですね。


負債とはお金がなくなっていくこと。

まさしく住宅ローンに限りませんが、ローンと名のつくものは金利を余計に払うから負債の部類。


おうちは負債!


となると、


冒頭の


家を現金で買うため貯金してます。

ローンなんかもったいない賃貸で充分。

持家なんて負動産なんだから買うもんじゃない


の理解ができます。


おうちはお金が出ていきますから。



これらの意見を述べてる方達は、

なんもしなくても何かしらの資産を持ってて、


家にお金使うなら株やビットコインを買う!

持ってる資産で老後は困らない!


と考えてるから


家なんてお金がもったいないから要らない


となると思うんです。




ただね、、、

ホリエ○ンを崇拝してるヒトじゃないですけど、何も考えずにヒトの意見に左右されるのって危険だなぁなんて思うんです。

資産はない。
貯金はない。
収入も低い。
借金はある。
家賃は高い。
車のローンはある。


こんなヒトが、

ホリエ○ンが言ってたから家は要らない

なんて言ってたら


ホリエ○ンと重なる部分がひとつもないんだけど、あんた大丈夫?

家族いるんでしょ?

ってなりません?



ヒトの意見やコメントは参考程度にとどめて、

家賃はもったいなくない?
ずっと2DKの部屋でも借りてる?
家賃プラス貯金頑張る?
死んじゃったら残された家族はどこ住む?


などなど、ご自身の置かれてる状況や家族構成をよく考えてくださいね。


家族が笑顔になる方向に目を向けましょう!







よしけんのmy Pick