【複製】床下の配管はこうなってます！

以前、床下の記事を書きました。

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実際はどうなってるのか？
ということで、
ちょうど配管してる現場があったので、
写真撮ってきました。
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青い管がお水
赤い管がお湯
塩ビ管が排水

写真中央左側が洗面所。

ここで、
分岐して各水回りに
お水とお湯を
引っ張っています。

洗面所の床下収納が、
かなり重要な点検口となります。


手前がお風呂
追い焚きがあるので管が多いです。

その奥がキッチン

上に伸びてるお水の管が
2階トイレにいきます。


こんな感じで、
おうちを建てる前に
給水排水の工事を
あらかたしておきます。


以前、
中古住宅で
リフォームしたときなんですが、
そのおうちに追い焚き機能がなく、
お客さんが
「どうしても付けたい！」と
要望がありまして、
職人さんに依頼したことがあります。

職人さんが、床下に潜り込み、
狭い迷路みたいな基礎の中を進み
厚み15cmの基礎に穴開け、
お水とお湯を分岐して
配管を通して
給湯器と接続。

言葉では簡単だけど、
めちゃめちゃ大変そうでした…



まだ建物がない状態であれば、
サクッとできる工事も
建物がある状態では
かなり大変な作業になります。


新築工事は、
監督さんが工程表を作り、
スムーズに建てられるように
各職人さんの手配をします。


この手配をミスると
当然ですが、
職人さんが怒ります(笑)


私も新築の監督経験があるので、
わかるのですが、
職人さんがいかに気持ちよく
仕事をしてもらえるかが
カギとなります。


監督さんが職人さんに
見放されたら
おしまいです(笑)


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【複製】玄関ドアの内側のツマミは取れるんです！

玄関ドアなんですが、、、



内側のツマミが取れるんですね。
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赤マルの部分。

玄関ドアによっては上下のどちらか片方だけ取れるモノもあります。


取ったらこんな感じ
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アップ
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このツマミを取ることによって、内側からカギを開けることも閉めることもできなくなります。


これは、防犯のために取れるようになっています。


ツマミを取った状態でカギを閉めればOK。


ドロボーが、玄関ドアに穴を開けて、手を突っ込んでカギを開けようとしても開かないようになってるんですね。


ドロボーからしたら、

『マジか・・・』

ってなります(笑)


旅行とかで、長期不在になる時は、ツマミを取って楽しんできてください。


もしおうちに誰かるのに、ツマミを取ってカギを閉めちゃったら、おうちから出ることができません。

そんな場合は、窓から出入りしてください(笑)




で、

万が一、ドロボーに入られた場合なのですが、火災保険の「盗難」でカバーできます。

ただし、火災保険の「盗難」については、あくまでも、玄関ドアやガラスなど壊されたモノの補償になります。


決して、盗まれたモノの補償ではありません。


盗まれたモノをカバーするのは家財保険になります。


お高いモノをおうちに置いてある方は、家財保険を手厚くしておいてくださいね。






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【複製】(3)なんですね！

不動産屋さんって、

宅地建物取引業免許番号

たるものがあります。


うちの会社は、

東京都知事(3)〇〇〇〇〇〇

です。


先日お客さんで、都知事の後( )の数字を気にされてる方がいらっしゃったのでシェアします。



この( )内の数字を、

不動産屋さんの経験(業務年数)を示すもの。

と認識されています。


開業してから5年以内の会社は(1)。

開業してから10年以内の会社は(2)。


と、5年更新で1増える形となりますので、( )内の数字が大きい方が経験のある会社と言えます。



うちの会社は10年は超えたので(3)です。



でね、

( )内の数字が大きければ、不動産業者として長年活動しているのは、紛れもない事実なんです。


だからといって、

(1)の不動産屋さんは

経験が浅い

と思ってしまいますが、

実はそうでもないんです！





例えば、うちの会社が、

埼玉県や神奈川県に営業所を新設した場合、

国土交通大臣(1) 〇〇〇〇〇〇

となります。



同じ会社が、

都道府県をまたがって支店を出すと、

東京都知事免許から

国土交通大臣免許に切り替わります。


そして、( )内の数字が1になります。


せっかく(3)になっていたのに、(1)に戻ってしまうんですね(^^;;


で、

このまま国土交通大臣(1)で頑張って、6年目に(2)になりました。


でも、

営業所の成績が悪いから、東京の本店だけに戻した場合、、、


東京都知事(1) 〇〇〇〇〇〇


となってしまい、

以前の東京都知事の(3)を引き継ぐことができません。



東京都知事で10年
国土交通大臣で6年

16年の経験があるけど、

(1)になってしまうんですね・・・



こんな不動産屋さんは結構あります。

( )の中の数字 = 経験年数

ではありませんのでご注意ください♬



また、( )の数字は、更新手続きさえしてれば、増え続けます。


中には、

全く活動していない不動産屋さんなのに(10)なんてところもあります。



あまり( )の数字に惑わされないでくださいね♬






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