私のブログは
いつも戸建ばっかりの記事なので、
戸建専門と思われてるかもしれませんが、

こんな私でも、お客さんにマンションを
紹介する時あるんですよ(笑)


で、昨日、久しぶりに
お客さん連れて
マンションの案内してきました。


やっぱマンションは暖かいですね。


部屋に入った瞬間に、
戸建との違いを見せつけられた感じです!


今の時期は痛感します!



よく

戸建vsマンション

なんて比較されてますね。



マンションの良さは、

暖かい。
セキュリティがしっかりしている。
いつでもゴミが出せる。
ワンフロアで生活できる。

などなど、

戸建にはない、
魅力的な部分はたくさん。




でもね、

でもね、

でもね、



私はダンゼン戸建派。



それは、なぜか?


ちゃんと理由はあります。


管理費・修繕費・駐車場代がかかる。


そんな、


お金の面ではありません(^^)





理由は2つ!



1点目

玄関から駐車場までが遠い!




2点目

理事長やりたくない!




もう、

この2点で、

私、ムリです。。。



マンションお住まいの方からすれば、

「なんだ、そんなこと! ちっちぇヤツ」 

と思うかもせれませんが(^^;




毎日、駐車場まで歩く!
重たい荷物持って部屋に向かう!

時期がきたら理事長やって、
よくわからん書類にハンコ押す!

集会なんてものも仕切る!




面倒くさがりの私には、
拒否反応が出てしまいます。。。



マンションに住んだら
後悔する確率100%の自信があります(笑)




でも、これだけは言わしてください。


あくまでも、

私が生活する上でのことなので、

マンションを

全否定してるわけではありません。



マンションはマンションの良さがある!

それはわかった上で

私だったらのことです。



車使わない人は関係ないですよね😅

いろいろ仕切りたい人だっていますよね😅



なので、あくまでも、

「私だったら」

のことです!

⬆︎⬆︎⬆︎⬆︎⬆︎必死(笑)




そんな、個人的なこともあり、

どうしても、

戸建びいきになっちゃいます(笑)




まぁ、私が活動しているエリアは、
戸建とマンションが両方あるので、
どちらでも選べるから
この思考になるんだと思います。



もっと都心に行けば、
マンション派になるかもしれません。



どっちが正解なんて
他人が決めることではない。


どっちもメリットデメリットがあります。


ご自身が決めたおうちが正解です♪



なので、

「戸建vsマンション」

は、ご自身でケリをつけてください‼️




マンションもいいところ

たくさんあります‼️(笑)







先日、


車のローンを住宅ローンに組み込みたい


とおっしゃる方がいらっしゃったんですね。




まぁ、今組んでる車のローンを金利の低い住宅ローンに乗っけた方がお得と考えてるからですね。


もしくは借金の一本化。




住宅ローンは


住むためのおうち購入


特化したもの。




銀行は売買契約書を見て、

いくらで契約したのか確認します。


諸費用も借りる場合は、登記費用や仲介手数料・火災保険費用などの見積書なども提出します。



物件価格:3580万円

固都税:7万円

登記費用:50万円

仲介手数料:120万円

火災保険:35万円

保証料:85万円

印紙代:3万円

などなど

合計3880万円の

住宅ローンを申し込むわけです。



その中に「車のローン300万円」を入れて、

4180万円の住宅ローンを申し込むってこと。



もちろんダメです。



入れれるわけないですよね。



銀行も


はっ!そんなこと認めれるわけないよね!


ってなります。



まぁこんなことを言ってくる方が

年に数件あるんです。



先日ご来店いただいた方にもお断りしたんです。



できません。って



そしたら、、、



〇〇ホームさんはやってくれるって言ってくれましたよ



だって。



あのね、ひと昔前はできたかもしれません。


審査がゆるゆるだったんで。


でもね、今は時代が違います。


チェックが厳しいです!



今そんなことやっても、うちにメリットが何ひとつもない。


むしろリスクでしかない。




ようは、銀行を騙す行為になるんです。


正規の金額3880万円のところに、300万円分の過剰費用を計上するために、銀行に捏造書類を提出していくわけなんです。


文書偽造です。



そんなことして、


銀行にバレたらお客さんは当然否決。


と同時に、


うちの会社がブラック扱いになって、その銀行との取引が一切できなくなります。




お客さんはいいですよ。


他の銀行に申し込めばいいんだから。



でも、うちの会社がその銀行との取引できなくなったら、他のお客さんに迷惑がかかってしまう。



いいことは何にもない。



そんな危険な橋を渡る必要ナシ。




なので、



だったら〇〇ホームさんにお願いすればいいんじゃないですか?



って言ったら、



なんかあの不動産屋は怪しくて・・・



だって(笑)



でしょうね。



そんなことやるなんて言ってるんだから(笑)



まぁお客さんは「悪いこと」という認識がないんでしょう。



銀行を騙す行為はNG!


住宅ローンで融資を受けたおうちを賃貸にするのもNG。




住宅ローンは、


住むためのおうちの購入にかかる費用です。




悪いことがバレたら一括返済を求められます。




くれぐれもよからぬことはしないでくださいね。






よしけんのmy Pick

某グループ系の建売は、今まで隣地トラブルに遭遇したことないんです♪


たまたまなのかな?


建売のイメージがあまりよろしくないのは、建物の仕上がりや職人さんの態度がクローズアップされてるから。


現地販売していると、近隣の方とのお話するんですね。

そしたら、、、


「この家の大工、朝4時から釘打ってて困っちゃったよ」


なんて言われたことはあるし、施工が雑なところも見つけたりします。

こんなのとかね
⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎



それでも、土地に関しては、

土地面積は明確
隣地との境界も明確
前面道路も明確
協定がある場合はちゃんと書面をかわす
水道管や下水管はしっかり道路から入ってる


それと、1棟現場でよくあるんだけど、お隣さんの草木が越境してる場合なんかも、引渡し前に対処してくれてます。


そういった土地の部分ついては建売は安心なんですよね。



職人さんの路駐などで、ご近所さんからのご指摘はあります。

けど、ご近所さんも建売とわかってるので、怒りの矛先は買った方にはいきません。








それでも、建物がチョット…
やっぱ注文がいい!



って方は、建売業者が土地のみを販売する分譲地がオススメです。


20区画大型分譲地などの開発現場。


大型分譲地は、建物の建築許可がおりるまでの短い期間だけ、土地のみの販売をしているケースがあります。



売主が建売業者のため、土地に関しては安心です。


土地の価格としてはチョット高いかもしれませんけど、地面は平にしてあるし、水道・下水もちゃんと引き込まれてます。



不明確なのは、地盤改良が必要か?どうか?ぐらいです。

これはどんな土地でもギャンブル。



このような大型分譲地は、土地が売れなかったらいつか建売になります。


周りが建売だけど、我が家は注文建築。


なんて優越感に浸れますね(笑)



よしけんのmy Pick