【複製】新築のおうちはカギのコピーが作れません‼️


おうちのカギのことを、お客さんに説明すると、

「へぇ〜、そうなんだ〜」

とか

「知らなかった〜」


ってよく言われます。



不動産屋さんとか、ハウスメーカーからすれば、当たり前すぎて、説明してない場合もあるかと思うのでるのでシェアしますね。




おうちを案内する時なのですが、フェンスや雨どいにキーボックスがあります。


キーボックス
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番号を合わせると「パカッ」と開きます。
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中に入ってるカギを使って、おうちのご案内をします。



このカギは「工事キー」となっておりまして、建築中に玄関ドアを設置した時から、お客さんに引き渡しが終わるまでこのカギを使います。



建築中は大勢の業者が出入りするため、こうして現場にキーボックスを設置して、出入りできるようにしてるんですね。



で、最後の引き渡しの時にお渡しするのが


「本キー」です。


「本キー」は、未開封の袋に入ってまして、袋のままお渡しします。



受け取ったら、買った人しかできない、


「開封の儀式」をして(笑)


本数の確認をしてもらいます。




この「本キー」ですが、おうちの玄関ドアに挿すと



今まで使ってた「工事キー」が使えなくなります。




仕組みはこう
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「本キー」の方が長いんですね。


この「本キー」を挿すことにより、「工事キー」が使えなくなる仕組み。



なので、「本キー」を挿しちゃえば、知らない人が「工事キー」を持ってても開けることができません。



これなら安心ですね♪




今の玄関ドアのカギは、「美和ロック」という会社が出してるカギ(ディンプルキー)になるかと思います。

LIXILの玄関ドアも美和ロックです。

他のメーカーはほとんど見かけないですね…



写真のカギにも「MIWA」って彫ってあるでしょ。



この美和ロックさんは、カギの溝を掘る機械を、街の鍵屋さんに置かない手法を取ってます。



なので、街の鍵屋さんでは作れません。



それでも、街の鍵屋さんにお願いすると、およそ2週間ぐらいかかります。

しかも1本5000円ぐらい。



結局のところ、街の鍵屋さんが、美和ロックさんに注文して、届いたのを金額を乗せて販売するだけなんです。




なので、カギを作る時は通販がオススメ。

カギに彫ってある、アルファベットと数字で注文できます。



早いし安い！



しかも、このカギは「コピーキー」ではなく「本キー」となります。


Amazonで注文したカギも「本キー」となります。



昔は、コピーしたカギで合鍵を作ると使えない場合がある！なんてことがありましたが、このカギであれば問題ありません♬




コピーが作れないというか、コピーは作らない仕組みなんですね。




いくら通販が早いと言っても、数日はかかります。

もし紛失したら、早めに注文することをオススメします。





よしけんのmy Pick


【複製】中古戸建をフラット35で考えてる方は必見！！

フラット35って、

「適合証明書」
という、書類を提出しないと
住宅ローンが組めないんです。


これは、
フラット特有のシステムでして、

「フラットの基準を満たしたおうちですよ」

という証明書になります。


こんな書類
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フラットの認定を受けた
設計士の先生が発行します。




新築であれば
販売図面に記載されているので
見れば対応してるかどうかは
わかります。
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ただ、
中古住宅の場合は、
販売図面に記載されていない
ケースが多いのでので、
1件1件確認しなければなりません。


せっかく気に入った
おうちなのに
フラットが使えない。

なんてことはよくあります。


購入検討中の段階で、
いちいち設計士の先生を呼ぶのも
迷惑かけてしまうし、
もしかしたら
検査費なんて請求されるかもしれません。


なので、
中古戸建をフラット35で
検討してる方。


おうちを気に入る前に、

設計士の先生を呼ぶ前に、


フラットに適合してるかどうかを
見極めるポイントをお伝えします。


おうちの内覧時に確認できます！


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中古住宅の
フラットに適合してるかどうかの
ポイントを抜粋すると、
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戸建の場合、基本的には、

■延床面積70m2以上
■壁がある(当たり前)
■キッチン、お風呂がある
■昭和56年6月以降に建てられた家

これらの点は
不動産屋さんから渡された販売図面で
確認取れます。

スーモでもわかります。


まぁ、特別なことではなく、
いたって普通の家です。


「じゃぁ大丈夫！」


と思いますが、

実はこれだけではないんですね…



さらにもっと細かい基準があります。

ただ、新築時の設計図面を見ないと
その細かい基準を満たしているかの
判断ができません。

元々の売主さんが
新築時の設計図面関係を
保管してればいいのですが、

無くした

見つからない

のケースが多いんです(^^;)


なので、内覧時に目視します。


細い基準がこちら
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大前提は
■カビ、腐食はない
■シロアリの被害はない
であり、

これらの被害を

防止する家作りになっているか？
被害にあっていないか？

の確認が必要となります。


【外観からの確認事項】
■小屋裏換気孔


■基礎の高さ　40cm以上


■床下換気




【宅内からの確認事項】
■屋根裏点検口　(2階天井)


■床下点検口　(1階水回り)



おうちの内覧時に
最低限この5箇所の確認しておけばOK。


あとは設計士の先生にお願いして
腐食しているかどうかを見て判断します。



このおうち
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床下換気はあるけど、
明らかに基礎の高さが足りない。

よって
フラット使えません。



明らかにNGなのに
わざわざ設計士の先生呼ぶと
怒られちゃいます(笑)



今回は、内覧時に
「サクッと」
確認できるポイントのみです。


参考にしてくださいね。



細かい規定は、
こちらを確認してください。
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よしけんのmy Pick







【複製】審査に落ちたらどうしよう…

住宅ローンの事前審査は、

みなさん緊張します。


「審査落ちたらどうしよう...」


って感じで。



中には

「落ちたら人生の終わりだ...」

なんて考えてしまう方も

いらっしゃいます。



安心してください。



金融機関はいっぱいあります。

落ちても次があります。


誰もが知っている

「都市銀行」


地域に根付いている

「地方銀行」「信用金庫」


「ここでも扱ってるの？」的な

「農協」「組合」などなど。



金融機関によって

審査の基準が全然違います。



ご自身で金融機関に相談に行くと


「当銀行では残念ながら融資できません」


なんて言われてしまう

可能性があります。



せっかく

重い腰をあげて、

時間を作って相談に行ったのに

その言われよう...


こんなこと言われたら、

まるで死刑宣告されたみたいに

思っちゃう方もいらっしゃいます。


「俺は住宅ローンは組めないんだ...」ってね。



でも、これは仕方ない部分でもあります。


金融機関は

「当銀行」の

○か×の判断しか

できないのです。


なので

そんな言い方になってしまうのです。



そもそも、

なぜそこの金融機関に

相談に行ったのでしょう？



「給料が振り込まれてる銀行だから」


とか


「昔っから利用してるから」


など大した理由などなく、

行き慣れてるだけなんです。



勝ち目のない戦に、

素手で挑んだ結果です。



年齢、勤務先、勤続年数、

年収、家族構成など

各家庭の事情は様々です。



あなたに融資してくれる

金融機関は必ずあります。



そこを紹介できるのが、

不動産屋さんの力の見せ所なんです。



住宅ローンに強い不動産屋さんは、

むやみに審査をすることはしません。



お客さんの実情を踏まえて、

もっとも条件のいい

金融機関を提案します。



そして、「承認」という

「勝利」に導きます。



今、あなたが相談されている

不動産屋さんを

信用しているのであれば、

自身の実情を包み隠さず伝えてください。



金融機関に掛け合ってくれますよ。



もしかしたら、

今はダメかもしれないけど、

いつかは住宅ローン組めます。



審査落ちても諦めないでくださいね。