小屋裏換気の重要性
こんにちわ
水曜担当 宍戸 政幸です。
最近は、7 11では高級なカベルネ・ソーヴィニヨンが美味しくてちょくちょく買ってます。
ところでみなさん、住宅の小屋裏は真夏はとっても暑いことは想像できますが何度ぐらいと思いますか？
外気が３０℃だと小屋裏は５０～６０℃程度に暑くなります。
高断熱高気密住宅でも、断熱材の外側（小屋裏空間）が密閉されていては熱が逃げないので
小屋裏は暑くなる一方です。結露の心配もあります。
だから、小屋裏は一般的に、自然の風力と温度差から換気します。
米沢市の平均風速は1,9-1,8m/s程度、風に押される正圧と引っ張られる負圧を利用した換気。
温度差は建物の下のほうは内に入ろうとするマイナス圧力、上のほうは外に出ようとする
プラス圧力を利用した換気。
軒の出がある屋根は軒裏に有孔ボードが張ってあったり、軒の出がなければ軒先のどこかに
メッシュ状の換気口やガラリなどがあるはずです。目立たないよう納まっているのもあります。
有効換気面積は高さ９０cm以上の切妻屋根の場合で天井面積の1/900以上という基準もあるんですよ。
現場進捗とペレット
皆様こんにちは。
火曜日 担当の冨士原 俊です。
それでは今週も担当現場の進捗です。
高畠町T様邸新築工事
今週は基礎工事完了後の外部設備配管作業を行いました。
↑外部配管作業中
本日、外部足場組みを行い、明後日より木工事が始まります。
続いて
FACEBOX通町 新築工事
昨日、地鎮祭を執り行い、終了後、早速着工致しました。
↑根切り作業中
本日、捨てコンクリート打設を行いました。
明日、外周部型枠組みを行い、配筋作業、土間コン打設と進めてまいります。
変って、
今日は、先日お客様からお聞きした「お客様の声」からペレットについて書かせていただきます。
ペレットストーブの燃料になる「ペレット」県内でも製造工場が数社あります。
先日、ペレットを使用していただいているお客様から「石川県のペレットを使ってみたら、同じホワイトペレットでもススの出具合が今までとは違って、良いみたいです。いろいろ使ってみないと分からないものですね」
というお話しを伺いました。
そのお話しを伺って私も、そういう事があるんだなぁ。やはり、「試す」という事は大事なんだなとおもいました。
薪ストーブやペレット関しては、実際使用していただいている、お客様から教えていただくことがほとんどです。
これからも、こういったお客様の生の声を、これから考えているお客様にお話しできるように、OBのお客様からご意見や感想をお聞きしていこうと思います。
それでは今週はこの辺で。
また、来週！！
住宅は 広い＝快適 ですか？
月曜担当の木嶋遙香です(*´ｰ`*)
今日は朝に地鎮祭を行いました！
このブログでも何度か話題として登場している地鎮祭。
お客様にとって一生に一度の式典。
今日は雪もちらちらと降る中での地鎮祭でした。
寒い中、お施主様、神主様ありがとうございました。
そして、誠におめでとうございます！
地鎮祭…これから工事が始まりますよという意味で
私もしゃきっとした気持ちになったのでした。
さて、今日の話題は『住宅は 広さ＝快適 なのか』です！
「今の住まいが狭いから、家づくりをしたい！」
そう思って家づくりを考える方は少なくありません。
もちろん、広さは大事です。
お家が大きければ大きいほど良い！
広ければその分快適だ！
と思っていられる方もいるかもしれません。
しかし、本当に広さが快適さと比例するのでしょうか？
私、一個人としてはそうは思いません。
住宅は家族で過ごす大切な空間です。
家族との他愛もない会話、一緒にいる空間は
広ければ広いほど遠いものになってしまいます。
一家団欒 という言葉が根付いてきた頃
四畳半の部屋でちゃぶ台を家族で囲み、
「いただきます」と言って食事を始め、
「ごちそうさま」と言って食事を終える習慣ができていました。
そんな様子を一家団欒と言っていたそうです。
ご飯の最中に家族と話が弾んでいる様子が想像できます。
ここから分かるのはその家族との距離感が良かった ということです。
昔と今は違うと言ってしまえばその通りなのですが
私としてはそこが家づくりの大事なところだと思っています。
想像してみてください。
お母さんがキッチンに立って夕飯の支度をしている
その近くで子供が宿題をしている
仕事で疲れたお父さんがソファーに座って新聞を読んでいる
それぞれの距離感が遠かったら会話は生まれるでしょうか？
ある程度それぞれが近くなければ会話は生まれません。
私の昔の実家もそうでしたが
キッチンと居間が離れていました。
料理する側の人間としては寂しい状況でした。
ですが今はLDKが主流になっています。
そして、昔の家族団欒と言われていた「居間」が
現在では「LDK」となっています。
話は戻りますが 広いほどいい！ という考えは
本当に合っているのでしょうか？
家族構成にもよるでしょうが、
広いほうが快適、いい家なのでしょうか？
家族との団欒がもてる家がいいのではないでしょうか？
家づくりを始めると
その「本当に求めていたもの」を忘れがちになってしまいます。
今のお住まいが狭いから家づくりを始めたという方は
特に広さを求めると思いますが、
本当にその広さが必要なのか
どんな生活がしたくて広さを求めたのか
ということを一度考えてから家づくりを進めていただければと思います。
今日はここらで(*･ω･)ﾉ
最後にどうでもいい私の話を。（笑）
昔っからご飯中にTVをつけるのが嫌いでした。
みんなTVを見て、喋らないご飯時間が嫌いでした。
だからご飯を食べる直前、みんなが集まった時にTVがついていたら消しました。
ただ今日あった出来事を喋って家族に聞いてほしいし、
家族みんなの今日あった出来事を聞きたいし、
それが楽しいという気持ちでした。
その私の気持ちは「一家団欒」という言葉で表されることを知ったのは
大学生の時でした。
それから「一家団欒」という言葉が個人的には好きです。
そしていまだにTVは嫌いです（笑）
オチはなんもないですが、また来週(∩^ω^∩)
住宅ローン 親からの住宅資金援助の取り扱い
こんにちは～日曜日の佐藤長衛です。
弥生3月もいよいよ後半戦・・・そして4月・・
まわりはめっぽう春めいてきました・・
しかし、明日から2日間は、また冬に逆戻りのような天気予報に
なっております、皆様気をつけてください。
さて、今回は親からの住宅資金援助の取り扱いについてです。
住宅を建てる場合の、親から資金援助受ける時の考え方として、
先ず、
その援助された資金を返済するのか？しないのか？
で話はかわります。
（１）その援助額を返済する場合
親から住宅資金の借入を行う場合、手続きを誤ると「贈与」と
みなされるので、慎重にしたいものです。それには、税務署対
策として、「税務署が正式な金銭賃借関係であるというように
認める ”金銭消費賃借契約書” や ”借用書”を作成し、
そして、その金額も返済能力があると認められる範囲の金額
であり、さらに、実際に返済していることを証明できるような
支払い方法（例えば、金融機関からの振込みを行う）で
あることが必要です。このような対策を行えば、贈与とは
みなされず、贈与税を支払う必要が出てきた～
・・・
というようなことはないと思われます。
（２）その援助額を返済しない場合
この場合で、贈与とみなされない方法として、
共有名義にする方法があります。これは、親と自分が出した
資金額の割合に応じて住宅の持分登記を行うと言うものです。
こうすることによって、親から受けた援助金も贈与税とは
みなされなくなります。
しかし、一方では良いことばかりではありません。
例えば、住宅を売却する場合には共有者全員の承諾が必要
となり、そうでないと売却が難しくなるケースも出てきます。
また、相続が発生した場合は、親の持分を相続することに
ついて、他の相続人から承諾を得られなければ遺産分割が
スムーズに行われなくなるケースも考えられます。
この場合、贈与にみなされなくなるメリットもありますが、
以上のようなデメリットもあることを理解しておかなくてはなり
ませんね・・・
それでは、今週はこのへんで・・・・ 来週は、「親からの資金
援助で、返済しない場合のもうひとつ 贈与」 について
書きますね・・
・
そして、昨日から今日と、来週28日（土）～29日（日）は、
http://www.facepj.com/ ←イベント開催中です。ぜひお立ち寄りください
後悔しない家づくり～資金⑦～
こんにちは。
土曜日担当の廣谷由香里です。
今回は、資金について７回目
今回も、資金計画の住宅ローンや金融機関のことについて
違う目線から少しご説明していきたいと思います。
金融機関の比較の仕方について文章だけでご説明していたので、
具体的に数字でご理解いただけるようにしたいと思います。
<金融機関で、住宅ローンの金利以外に検討しておかなければならない事>
１．ローン保証料
２．事務手続き費用
３．団体信用生命保険費用
４．その他諸費用 でした。
例：2,500万借入する場合
Ａ銀行、金利は１．６％
・ローン保証料 ０円
・事務手続き費用 ５万円
・団体信用生命保険料 １００万円（３５年分で）
・その他諸費用 ２０万円
→３５年支払い総額 ３，３９１万
Ｂ銀行、金利は、１．７％
・ローン保証料 ６０万円
・事務手続き費用 ０円
・団体信用生命保険料 ０円（金利に含まれる）
・その他諸費用 ２０万円
→３５年支払い総額 ３，３９８万
Ｃ銀行、金利は１．８％
・ローン保証料 ０円
・事務手続き費用 ０円
・団体信用生命保険料 ０円（金利に含まれる）
・その他諸費用 １５万円
→３５年支払い総額 ３，３８６万
上記のように、金利だけでなくローンにまつわるあらゆる費用で検討してみると、
一番有利なのは、この場合Ｃ銀行になります。
その次にＡ銀行です。
そして、負担する金額的にみれば、Ｂ銀行が一番不利ということになります。
つまり、金利だけに注目していてはいけない、ということがお分かりになるかと思います。
明日から２日間「マイホームフェア」開催！！
こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。
告知から！！！
明日から２日間、米沢市の展示場にて「マイホームフェア」を開催します。
・土地探し
・住宅に関すること
・資金のご相談
など様々なお悩みを解決します！
是非、ご来場下さい！
来場特典もあります。
家づくりの豆知識～フォーカルポイント～
様々な建物を見ていると「この住宅のここがいいな！」
と思う事があります。
建築全体ではなく一部分に魅力を感じるということです。
人の視線を集めてしまう所、それが「フォーカルポイント」です。
例えば、
窓越しに見える山や海、公園や野原などの景色。
木の格子や道路からのアプローチなど建築的造られたもの。
オブジェや置家具などの後付けアイテム。
フォーカルポイントを生み出す要素は沢山あります。
建物に強弱をつけながら、素敵な部分をつくることで
どこにでもある・・・・とイメージを脱却し素敵な家になるのではないでしょうか。
フローリングのお手入れ方法！
皆様、こんにちは
木曜日担当の工藤碧です
昨日は、昨年お引き渡ししたお客様のお宅に行ってきました
お仕事帰りでお疲れのところ、快く打ち合わせさせていただき、ありがとうございました
夕ご飯までごちそうさまでした
お客様がつくった【つや姫】のおにぎりは格別
楽しい食卓にまぜて頂いてありがとうございました
建て替える前の家と比べて、照明がLEDになってからとっても明るいです
リビングのダウンライトも４つ全てつけるのはお客様がきた時ぐらいで
明るさは充分なので、いつもは全灯しない
電気代もかからなくて良かったです
というお言葉をいただき、嬉しい限りです
今日はフローリングのお手入れ方法について
凹みが出来てしまったら・・・
少しの凹みであれば、すぐに濡れたタオルの上からアイロンをかけることで修復できる可能性があります
無垢材ですと濡れたタオルとアイロンで目立たなくなるまで補修可能です
定期点検でお伺いした3年目のお客様も、工藤さんに引渡しの時に教えてもらってから実践してます
というお言葉も頂いてます
キズが出来てしまったら・・・
浅いキズであれば、ホームセンターに[床材用補修カラーや補修液]を購入出来るので、ご自宅のフローリングに合う色で補修してみてください
シミ汚れが出来てしまったら・・・
どのようなものでも、時間が経つとシミになって取れなくなるため、すぐに拭き取る習慣をつけましょう
マジックやクレヨン、インクが付いた場合は、アルコール又はシミ拭き用ベンジンを使って叩きながら落としてください
毎日のおそうじについて
日常のお手入れは掃除機やホウキなどでゴミやほこりを取り除いてから、乾いた雑巾やモップでカラ拭きします
最近のフローリングはワックス不要の商品が多いので、ワックスによるお掃除はフローリングの種類をご確認ください
また無垢材は自然塗料で塗装してありますので、ワックスはかけないでください
皆様のお手入れの参考にしてください
ではでは、また来週～
内部結露とは
こんにちわ
水曜担当 宍戸 政幸です。
冬季間はガラスなどによく見かける表面結露ですが、
室内の温度と湿度、ガラスの表面温度の関係から、ガラス表面が露点温度以下になると
そこに結露が発生します。
ところが壁の表面は乾いているのに、壁の中に発生する結露（内部結露）は目に見えないので
施工方法に特に気を配る必要があります。
壁の断熱材は、グラスウールの場合は材料がフィルムで覆われており、壁の表面から湿気が壁の中に入らないように施工します。気密シートを張る場合もあります。このことによって内部結露の発生を防いでいます。
ポリスチレンボードの場合は材料自体が湿気を遮断します。
最近、お引渡しをしたお客様の家で、気密シートも断熱材も入っていない通気のない
室内の間仕切壁の片面が極高温、裏面が低温の状況で内部結露が発生してしまいました。
これは特殊な例かもしれませんが特に問題のない通常の生活の仕方なので
壁内の通気ができるよう手直しをさせていただきます。
被害をうけたお客様、大変ご迷惑をおかけしました。
社員一同、施工技術の向上に努めてまいります。
みなさま、今後ともよろしくお願いいたします。
現場進捗と畳
皆様、こんばんは。
火曜日担当の冨士原 俊です。
それでは、今週も担当現場の進捗から。
川西町の家改修工事
明日、完成の現場は、今日で畳敷き、照明器具取り付け、竣工クリーニングが完了しました。
↑純和風の真壁和室です。（かっこいい。。）
明日は、外部アスファルト舗装、建具吊りこみを行います。
変って
高畠町Ｔ様邸新築工事
こちらは１１日に立ち上りコンクリートの打設を行い。
本日、階段部分のコンクリート打設を行いました。
木曜日からは外部設備配管を行い２４日に足場組み予定です。
来週からはもうひと現場が始まります。４月半ばからはさらにもう一現場が始まります。
そちらの進捗もどうぞお楽しみに！
変って本日は畳について。
近年、和室を設けないお宅もありますが、やはり、畳のある部屋は落ち着くものです。
畳も種類があります。
・昔ながらの構成でつくられる「本畳」
・今はこちらが主流ではないでしょうか「スタイロ畳」
そして大きさも「一畳タイプ」や「半畳タイプ」などがあります。
今回の川西町のお宅は１番基本的な「縁付きの１畳タイプ」です。
こちらは１畳タイプの縁なし。
↑こちらは 縁なし半畳タイプ
この半畳タイプの畳を「琉球畳」と言われる方もいらっしゃいますが、琉球畳とは琉球畳用の畳表を使った畳だけがそう呼ばれます。（金額も結構良い値段だと聞いたことがあります。。。）
それ以外の畳は上記のように「縁なし半畳タイプ」と呼びます。
色がちがく見えるのは、張り方を「縦」「横」と交互に張ると網目の光の当たり具合で色が違って見えるのです。
金額の方は
通常の縁付１畳タイプが「１」とすると
縁なし１畳が「１．２５倍程度」
縁なし半畳タイプが「２倍～２．２倍程度」
になります。
最近では畳表をカラーにできる畳も出てきました。
それぞれのお住まい方。好みで畳を選んでいただくのも楽しいです。
個人的には昔、ＴＶでみた。
畳の縁に着物の反物を使うと言うのがしてみたいなと思っています。
そういうご要望をいただきましたら、すぐに飛んでまいります（笑）
では、今週はこの辺で。
また、来週！！
「ご自身の予算をご存知ですか？」 ～家づくり～
こんばんは！
月曜担当の木嶋遙香です(・ω・)/
今日は 「予算」 についてです。
まずは予算が決まっていなければ
買えるものも買えませんよね？
服でも家具でもそうですが、
予算を決めずに買いには行かないと思います。
「この予算で買いに行こう！」とか、「ここまでは出せるから買いに行こう」とか
買い物に行くときに思うのは私だけではないはずです。
そんな予算についてのお話です。
①頭金はいくら？
貯蓄を全て頭金で出すのはＮＧです。
ある程度、貯蓄を残しておかないと万一病気になったときや
将来のためにも残しておきましょう。
何に必要だからこのくらいは残しておく、
このくらいは家づくりの頭金にまわす…と分けましょう。
②払える毎月の返済額は？
毎月の返済額は、今の生活費と貯蓄してる額から考えてみましょう。
これを機に夫婦・家族で生活費について見直してみるのも手です。
意外と無駄遣いをしていたことが発覚したりするかもしれませんよ！
また、年収による返済比率も求められますが
それだけでなく、実際返済していけるかを考えましょう。
③ローンはいくら借りれるの？
借りる住宅ローンの金利タイプによっても変わります。
・固定型
・固定期間選択型
・変動型
上記の３つありますが、どれを選ぶかによって金利が変わります。
このタイプは自分に合ったものを選びましょう。
金利タイプが決まれば、お次は返済期間です。
もちろん、
「定年前には返したい」という方が多いでしょうから
返済期間は60歳から長くても65歳となります。
そこで計算すると住宅ローンの金額が決定します。
その金額で仮審査を出して、通ればそれが住宅ローンの額になります。
『 頭金＋住宅ローン＝予算 』
これが予算となります。
自分で計算するのも手ですが
そういったことは住宅会社に任せればＯＫです！
ご自身の予算がはっきりすれば
何が買えて、何が買えないのか明確になりますので
スムーズにお家づくりが進むはずです！
家づくりでもなかなか億劫で現実的過ぎて目をそむけたくなる
資金の話ですが、そこさえハッキリとしていれば
あとは間取りなど、楽しいことばかりですので
資金計画は最初のうちに行うことが大事だと思います。
+*ﾟ｡*｡ﾟ*+―+*ﾟ｡*｡ﾟ*+―+*ﾟ｡*｡ﾟ*+―+*ﾟ｡*―+*ﾟ｡*｡ﾟ*+―+*ﾟ｡*｡ﾟ*+
３月ということで世の中、就活がスタートしましたね。
当社でも会社説明会が始まりました！
先日は東京で会社説明会を開催しました！
これからたくさんの学生さんたちとの出会いがあると思うとわくわく(*ﾟ∀ﾟ*)！
新しいご縁に感謝です！
それではまたヽ(｀･ω･´)ﾉ