住宅ローン いくら頭金にまわせるか？？？
こんにちは～日曜日担当の佐藤長衛です。
今日は非常に暖かいです。最高気温が9℃
明日からの１週間も最高気温が16℃～13℃と、のきなみ暖かい
予報となっております・・・・
住宅ローンシリーズ、今回は「いくら頭金にまわせるか？」です。
ローンを組むのに、頭金はそりゃ多いにこしたことはありません。
しかし、手元資金の多くをローンの頭金にして、手元資金が不足
すると、建てた後の税金の支払いだったり、不測の事態の予備資金
も必要だったり、将来の出費も考えて頭金を決めることが重要だと
思います。
■まず、貯蓄を目的に別に分けてみてはどうでしょうか？
住宅購入時までの貯蓄の残高を把握し、その全てを住宅の
頭金にまわすわけにはいきません。先程も述べましたように、
建築後の税金や、子供さんの教育資金、車の買え替え費用
他の支出に備えるための貯蓄も必要ですので、貯蓄を、
「何のために備える」のかをしっかり区分しておくようにしたい
ものです。
■建築後のまとまった支出を予測して積立
住宅建築後の、生活をしていての大きなイベントが、何年後に
到来し、そのためには、いくら資金が必要で、そのために
毎月いくら積み立てていくか？？という計画をたてたほうが
いいですね。例えば、子供があと４年後に小学校に入学
する・・・というのがわかれば、そこで必要なお金をだいたい
見積、そのために毎月々いくら積み立てて行けば良いか？
という計画をたて、実行していくようにすると良いですね・・
■さらに、住宅建築後の貯蓄可能額を計算してみる。
ローンを支払いしながら、どれだけ貯蓄ができるのか？
さらに、その貯蓄で、前述した将来訪れるであろう、イベント
別の支出をきちんとまかなえるのかどうかを確認しておくように
したいものです。それができなければ、建築予算にかけすぎ・・
ということになるので、そこはしっかり計画確認しておきたいも
のです。
以上のようなことを検討計画しながら、いくら頭金に使えるのか？
手元資金を残すにはどのくらいが必要かを考えて、頭金を投入
するようにしたいものです。手元資金は、最低でも、毎月の生活費の
６ヶ月分は残しておきたい・・・と言われているようです。
それでは、今週は暖かい日が続きそうですね・・
後悔しない家づくり～資金⑥～
こんにちは。
土曜日担当の廣谷由香里です。
資金の6回目です。
ここからは、資金計画の住宅ローンや金融機関のことについて
違う目線から少しご説明していきたいと思います。
当たり前のことですが・・・
金融機関は、基本的にお金を貸して、
その対価である利子を得ることによって利益を得ています。
お金を借りるのは、
① 会社としての企業
② 家づくりを計画する個人 です。
金融機関は、どちらに貸したいでしょうか。
それは、家づくりを計画する個人です。
その理由は、住宅ローンほど安全で儲かる商品が他にないからです。
一般的に住宅ローンは、企業に融資するよりもリスクが遙かに低いもの。
それは、担保となる土地や建物を抵当権で抑える。
いざという時に競売にかけて現金化…そして回収することができます。
さらに、万が一のことがあっても、生命保険が住宅ローンを払ってくれます。
つまりどんなことがあっても、金融機関にお金が戻ってくるしくみになっています。
だからこそ、金融機関は、「借りて欲しくてたまらない。」と思っていることを、
まず知っていてください。
その上で、きちんと信頼のおける金融機関を比べることが重要です。
住宅ローンというのはとても大きな額であることと、
それから20～30年と非常に長期間の借り入れとなるため、
わずかな金利差も無視できません。
例えば…2,000万円の住宅ローンを借りて、30年返済するケースでは、
金利が1%異なるだけで、400万も返済の額に差が出ます。
このようなお話をすると、多くの方は、とにかく低い金利の金融機関にしたいと考えます。
そして必死に金利の低い金融機関を探します。
それは間違いではありませんが、金利ばかりに注目してしまうと、
大きな失敗をしてしまうことになりかねないため、注意が必要です。
実は、住宅ローンを借りる時には、「金利」以外にも検討をしなければならないことがあります。
例えば次にあげる項目
１．ローン保証料
２．事務手続き費用
３．団体信用生命保険費用
４．その他諸費用
こういった費用が住宅ローンを借り入れする場合かかることになります。
しかし、これらの額は金融機関で均一ではありません。
総合的に比較して、一番得なところを選ぶことが必要です。
ご相談も承っておりますので、どうぞお気軽にお声掛け下さい。
家づくりの豆知識～風～
こんばんは。金曜日担当の高梨陽祐です。
３月も中旬ですなのに雪ですよ！雪・・・。
終わったと思わせといて・・・ですね。
雪道にはご注意下さい。
家づくりの豆知識～風～
今週は風について書いていきます。
風は見えないだけにコントロールが難しいものです。
しかし、風のデザインを怠ると居住性の快適さは激減してしまいます。
カビなどが発生するのはその場所の空気が淀むのが原因でもあります。
室内の空気をいかに動かすかを考えることは快適な生活を考える上でかかせません。
まず、風に対する基本的な知識としては風の出入口を考えることです。
「ここから入って、ここから抜ける」という部分を部屋、空間毎につくる事に作ります。
大きな窓があるからといって通風が良いわけではありませんし、多ければ良いわけ
でもありません。
又、窓の選び方によっても風の出入りは大きく異なります。
窓の位置や種類は適当な配置ではいけません。
対角線に窓をもってくると隅々まで換気は行いやすいですが
風を考えすきで外観を損なってもなりません。
横滑りなのか、縦滑りなのか、引き違いなのか、特殊な窓なのか・・・。
上手く組み合わせて、風をデザインすることは重要な事です。
省エネ住宅ポイント！
皆様、こんにちは
木曜日担当の工藤碧です
ここ３日で米沢は冬に逆戻りしてしまいました
雪に強風という凄まじい天候で、今もなお降り続いています
今日は補助金の中から【省エネ住宅ポイント】について少しばかり
新築でもリフォームでも対象になります
リフォームで対象になるのは
窓の断熱改修
屋根・外壁・天井又は床の断熱改修
設備エコ改修
窓の断熱改修では
新たに内窓を設置したり
サッシそのものを断熱性能のあるサッシに交換した場合が対象です
設備エコ改修は何が対象かというと
太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯機、節湯水洗
一番身近に行える項目としては節水型トイレや高効率給湯機があげられます
高効率給湯機というのは
エコキュートやエコジョーズ、エコフィールやエコウィル、ハイブリッド給湯機などがあげられます
リフォームでも新築でも申請する場合は、
省エネ住宅ポイントの対象製品でなければ受けられませんので事前にご相談ください
詳しくはこちらに掲載されています
http://shoenejutaku-points.jp/
ではでは、また来週～
火災保険の補償内容は？
こんにちわ
水曜担当 宍戸 政幸です。
米沢の今年の冬は大変な大雪でした。
それなのに気温が高い日も多かったように思います。
我が家では二階からの落雪で一階の軒先が折れてしまいました。
築２０年で初めての被害です。
近所では農作業小屋が倒壊した例もありましたから、
今年は比重高き大雪だったんでしょうか。
そこでお世話になったのが火災保険です。
住宅をローンで建てたときにほぼ火災保険に加入されると思いますが
火災保険は一般的に建物、家財、その他（設備、什器、備品）に分けられます。
保険内容は火災だけでなく、
雪害や水害、風害、落雷、爆発、飛来、落下、盗難など
いろんな補償タイプの商品があるようです。
すでに建てられた方は保険の内容を再確認されてはいかがでしょうか。
現場進捗と和室天井材
地鎮祭 ～準備するもの・流れ～
こんばんは！月曜担当の木嶋遙香です(・ω・)/
今日もまたまた地鎮祭について！
前回までも地鎮祭について書いてきました。
【地鎮祭とは？】
http://ameblo.jp/facepj/entry-11993774758.html
→「地鎮祭って何？」 「誰が行うの？」 「準備するものは？」 「初穂料とは？」
そんな疑問について書いています。
【地鎮祭とは？ 地鎮の儀】
http://ameblo.jp/facepj/entry-11996555454.html
→地鎮祭の目玉である 地鎮の儀 について
どんなことをするのか、どんな意味でするのか等書きました。
今日は、 準備するものと、地鎮祭の流れについて書こうと思います。
雪もとけてきて、春先に着工！という方も多いでしょうしね！(｀･ω･´)
まずは「準備するもの」！
「何々準備したらいいの？」
米、水、塩、清酒、海のもの、里のもの、山のもの、初穂料
があれば大丈夫です！
ちなみに
海のもの・・・スルメ、昆布など
里のもの・・・大根、にんじん、ナス、きゅうりなど
山のもの・・・りんご、ミカン、ぶどう、バナナなど です。
お供えものは基本的にお施主様にご準備いただきます。
「地鎮祭の流れってどんな感じ？」
【開式】
参列者が着席後、祭典を始める旨を告げます。
【修祓（しゅばつ）の儀】
神籬（ひもろぎ）、参列者を祓い清める儀式になります。
【降神（こうしん）の儀】
神籬（ひもろぎ）に神様をお招きします。
【献饌（けんせん）】
神様に食べ物をお供えします。
【祝詞奏上(のりとそうじょう)】
神様に工事の安全を願って、神主さんが祝詞を奏上します。
【切麻散米（きりぬささんまい）】
建築する土地を祓い清め、
工事関係者などに災いが生じないよう、また
式が無事に終了する事を祈願するものです。
【地鎮の儀(じちんのぎ)】
鍬入れの儀になります。
【玉串奉天（たまぐしほうてん）】
工事の無事安全を祈って、その心を神に捧げるものです。
【撤饌(てっせん)】
お供え物を下げます。
【昇神(しょうしん)の儀】
お招きした神様をお送りします。
【御神酒拝戴（ごしんしゅはいたい）】
神様にお供えした御神酒を参列者が頂戴する儀式です。
【閉式】
祭典を終える旨を告げます。
持ち物や流れはざっとこんな感じでしょうか。
地域によって、お供え物の種類や量、地鎮祭の流れなども
様々ですので一概には言えませんが、
大体このような形で地鎮祭は執り行われます。
これで地鎮祭のお話はおわりです。
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昨日今日と、朝05：30には起きるという健康的な生活をしております。
５時ではまだ外が暗かったりしますけどね・・・。早起きは苦手分野ですが、起きてみると気持ちがいいものです。
窓に落書きしちゃうくらいテンションが高いときも・・・（笑）
それでも寒いと 布団から出たくない…っ って思ってしまうので
早く春になってくれることを願うばかりですヽ( ´_｀)丿
それでは、また！
住宅ローン 頭金の重要性 2/2
こんばんは～日曜日担当の佐藤長衛です。
米沢もようやく春近し・・・となってきました。
最近の雪解けはすごい勢いです。雪解け水が道路もぬらして
車が汚れる数週間になりますが・・・・。タイヤ交換をいつごろしようか思い始めました。最近・・・
今日は山形市の嶋展示場に出勤していましたが、山形市は日中の気温が６°ぐらいあり、
とても暖かい日でした。
さて、頭金の重要性最後です。
家を建てる場合は、建築資金のみではなく、諸費用の準備も必要となってきます。
その諸費用というのは、住宅を建築したあとに納付通知書が届く
不動産取得税等の税金であったり、建物を登記するための登記費用、工事中の仮住まい費用、引越し費用、そして住宅ローンの手続きにかかる費用等があります。
一般的に、税金や住宅ローンの手続き費用（印紙税や事務手数料等）は、住宅ローン融資の対象外とされるため、ここは自己資金で準備しておく必要がある部分となります。
おおよそ、諸費用としては、新築の場合、物件価格の5～7％程度を見込んでおくと良いかもしれません。くれぐれも、頭金全部を
建築の工事費用につぎ込むようなことのないように注意してくださいね・・・
それでは、また来週～
後悔しない家づくり ～資金⑤～
こんにちは。
土曜日担当の廣谷由香里です。
最近のマイブームは、携帯の予測変換を確認することです。
ちなみに、ゴトウグミの“ゴ”は、
｢ございます｣「ご確認」｢ご機嫌｣「豪華」でした。
めずらしいところでは、「ごっつぁん」がありました。
あの、使った覚えはないんですがね…。
さて、今日は資金についての5回目。
前回までで、一旦家づくりの総予算が決まりました。
総予算を決める時に、もう一つ重要なことがあります。
それは総予算を決める時期＝タイミングです。
総予算を知るという作業は、なるべくなら、
住宅メーカーや建築業者と会う前に行っておいた方が良いです。
分からなくても、だいたいこれくらいの額なら返済していけるはず。
ということだけでも考えておけば、
全く知らない人よりいいです。
何も分からないまま、住宅会社の人に会うと、
あなたの家の予算を勝手に算出されてしまうこともあります。
予算を算出されても、業者任せにせず、
自分たちでもきちんと答えを出して
自分たちで立てた資金計画で家づくりに進みましょう。
家づくりの豆知識～農地転用～
こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。
日本代表監督決まり？ましたね。
ハリルホジッチ！
私は凄く良い印象です。
正直・・・う～ん・・・な方になると思っていました。
協会グッジョブ！
昨年アルジェリアが見せたパフォーマンスを見れば
納得です。期待したいと思います。
家づくりの豆知識～農地転用～
今週は土地の農地転用について書いていきたいと思います。
土地に住宅を建てる場合、基本的には「宅地」でないと建築できません。
土地の地目が農地の場合は、農地を宅地に変える・・・いわゆる・・農地転用をしなければ
なりません。
農地転用には大きく分けて３つありますが住宅を建てる場合は
主に４条と５条の申請が適用になります。
・４条→自分の農地を転用して住宅を建築する場合
・５条→事業者が農地を買って宅地として販売する場合や自分の子供が転用して住宅を建築する場合などが該当します。
この許可を受けないと農地である土地に建物を建てることはできません。
更に、建築予定地が農業振興地域に該当している場合や市街化区域か市街化調整区域か・・・
などそのケースによって状況は変わります。
農地を宅地にして建築したい！と思っている方、弊社までご相談ください！
建築できるかどうか、宅地に転用するための費用などもお調べすることができます。