山形の注文住宅ならFaceの家 -40ページ目

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敷地調査の重要性

こんにちは。
土曜日担当の廣谷由香里です。

世の中、皆既月食話題持ちきりのようですね。
私は、乱視のせいで皆既月食が確認できず、
流れに乗ることができませんでした。
大変残念です。

さて、本日は、敷地調査について。
皆さんは、何のためにするの？って感じている方もいらっしゃると思います。
敷地調査のメリットについてお伝えしていこうと思います。

メリット1 その場所に建てることによる、工事費用が判明します。
例えば、水道引き込み工事は、その多くが持ち主の負担になることが多いです。
その土地に、水道引き込みがされているか、されていないかによって、
予算が変更になってしまうかもしれません。

メリット2 その場所にどれくらいの建物が建てられるのか判明します。
その場所を有効活用するための建物の大きさ、広さ、高さ等を、
現況や法規制を考慮することで、どんな建物が建築できるのかがわかります。
建物の大きさが分かると、費用の検討もしやすくなります。

土地の条件が分かると、
全体的な計画が立てられるようになるのです。

住宅支援制度

こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。

４月になりましたー。

暖かくなってきましたね。心機一転？頑張ります。

本日は今年の住宅支援制度の中から！

今年も「山形の家づくり利子補給制度」が開始されました。

昨年とほとんど変わらない要件となっておりますが、

一部、拡充されました。

内容としては「三世代同居型」として3000万円の融資額まで対応すること、

また人口増加の策として「移住型」が新設されこちらは県外から移住してくる方

に適用になる制度となっております。

通常70％以上の山形県産材が条件となりますが「三世代同居型」

「移住型」に関しては50%で対応となりますので若干、有利になっています。

利子補給の対象となる内容（標準的なもの）

①住宅の70％以上を県産材を使用すること

②耐久性基準・省エネ基準に該当すること

対象のローンについて

住宅の建設工事費が対象です（土地は除きます）

①融資額が2500万円以下

②返済期間が35年以内で「固定期間が10年のローン」又は「フラット35（S）」

固定期間が10年のローンは当初10年間、金融期間が設定した年利率から0.5％が差し引かれます。

フラット35は年一回、金融期間から利子補給金（0.5％分）が支払われます。

募集期間　平成27年4月3日～平成28年2月29日

募集戸数　300戸＋100戸（三世代用）

faceの家、acebox共に標準の仕様で対応可能です。

利子補給の金額だけでも相当な金額になります。

ぜひ、ご相談下さい！

外壁塗り替え！

皆様、こんにちは

木曜日担当の工藤碧です

1日から新年度ということで、弊社にも新入社員が8人、入社しました

緊張しながらも若さ溢れる雰囲気

毎年言っている気がしますが、４年前の私はこんなにフレッシュ感はなかったような・・・

初心を忘れてはいけないなと気が引き締まります

毎年増える後輩社員に、私は頼りになる先輩社員になれているんだろうかと一抹の不安が

今はなれていなくとも、将来は頼りがいのある先輩社員になりたいと思います

今日は外壁塗り替えについて少しばかり

長年、雨風や雪にさらされた外壁は経年劣化します

新築当初は綺麗だった外壁も、モルタル面がひび割れてきたり

外壁塗り替えの中でも、シリコン塗装について

シリコン塗装の性能

高耐候性

壁面を劣化させる要因に対して優れた耐候性を持った塗膜で住まいを守ります

防藻・防カビ効果

藻やカビの発生を抑え、安心で快適な住空間を維持します

低汚染性

塗膜表面の親水性と自浄作用（汚れを雨で落とす機能）で汚れを防ぎます

透湿性能

高い透湿性能により、内部結露を防ぎ、室内の湿気を水蒸気として外部に逃がします

工程としては

外部足場組みで1日

外壁の汚れを取る高圧洗浄・ひび割れなどの補修で1日

下塗り・中塗り・上塗りで3日～4日

外部なので天候に左右されます

表面のつや具合も、艶有り・半艶・艶消しから選べます

色合いも豊富なのでお好みの色から選ぶことができます

春になって暖かくなったのでそろそろと思っている方、ご検討中の方は是非お声掛けください

ではでは、また来週～

室内換気の重要性

こんにちわ

水曜担当　宍戸　政幸です。

40年ぐらい前の住宅は、断熱材が入っていない建物も普通にありました。

30年前は断熱材が入っていても職人も管理者もまだ意識が低かったから、

隙間があったり、ずれ落ちたりなんてのがあったようです。

現代は断熱材の施工方法が確立され性能もよくなってきました。

しかし、気密性がよくなったぶん、換気が重要となっています。

家の中の湿度が高いと結露しやすくなりますから換気扇で湿度の高い空気を外に出し

給気口から外気を取り入れて湿度を下げなければなりません。

家の中の水蒸気が結露の原因です。

浴室や室内干しの衣類だけではありません。

ひとからも大量に水蒸気が。

新築のコンクリート戸建住宅、マンションのコンクリートからも室内に。

結露は温度の低い部分（露点温度以下）に発生します。

冬場は窓に起きやすく水滴がつくことにより

ますます表面温度が下がって結露が続く状態に。

換気扇は、正確には外気より室内の水蒸気量が多いとき回せば効果があるといえますが

判断は難しいし、結露は冬に起こる事が多いので24時間換気を勧めています。

室内の絶対湿度を判断して動作するセンサースイッチなどもありますから

結露防止に有効かと思います。

現場進捗と家でできる花粉対策

皆様、こんばんは。

火曜日担当の冨士原俊です。

それでは、担当現場の進捗です。

高畠町T様邸新築工事

↑２６日から土台敷きを始めました。写真は土台敷き後の断熱材敷きを始めたところです。

昨日から、クレーンを使っての建て方を開始しました。

何と。

一日で

↑ここまで。。。　は、早い。

私も、このスピードに負けないように段取りを進めなければいけないと、気が引き締まりました。

次に

FACEBOX通町新築工事

↑金曜日午後から配筋作業開始。

↑昨日の夕方にJIO配筋検査をしていただきました。

↑本日、土間コンクリート打設を行いました。

今後は、立ちあがり型枠組み・立ちあがりコンクリート打設と進んでまいります。

変りまして。

本日は

私も若干、悩まされている花粉について。

今日はくしゃみがすごかったです。。(泣）

そこで、お家でもできる花粉対策を調べてみました。

①家の中に花粉を待ちこまないようにするために上着はつるつるした皮や合皮や化繊のものが良いそうです。また、玄関に小型の掃除機を置いて、帰宅したら服や髪の毛に付いた花粉を取る方もいらっしゃるとか。

②花粉は夜になり空気が動かなくなると床に落ちます。だから掃除は朝一番にすれば床にたまった花粉を除去する事ができるそうです。その際は花粉が舞わない、雑巾や床ワイパーで掃除するのがおススメ！

③室内の湿度を上げると花粉が落ちてきやすくなるので、湿度の目安を６０％にすると効果的！

ブログを書いている今もハナミズが止まりません。。。

早速この調べた内容の事を実践してみたいと思います。

では、皆様も御大事に。

また来週！！

対面キッチン

こんばんは！月曜担当の木嶋遙香です( `･ω･´ )

二度目の投稿です。
まさかせっかく書いた文章が消えるだなんて…
こまめな保存は大事ですね…( ´ •ω• ` )

さて、今日は対面キッチンについて！

最近では主流になりつつある対面キッチン。

昔は壁付けキッチンが多かったですよね。

私の実家も昔はそうでした。

キッチンというよりも台所…と言った方がしっくりくる部屋でした。

そこには、キッチン台、冷蔵庫、食器棚が置かれて
人、一人立ったらいっぱいいっぱいな部屋でした。

また、狭いだけでなく
窓も小さかったのでなんだか暗い部屋になっていました。

もちろん壁付けキッチンで
ばあちゃんやお母さんはいつも壁を見て
調理をしていました。

孤立した部屋なので
他の人がいない限りしゃべられず、
TVなどもないので無音な空間。

なんだか調理している人が寂しそうで手伝いに行くものの
狭いので邪魔になるだけだったような気がします。
喋りに行っても、キッチン台が壁を向いているので
顔は見れず、背中に向かって話しかけているような状況でした。

そう考えると、対面キッチンっていいなと思います。

今ですとDKやLDKといった形が増え、
キッチンだけという空間がなくなりました。
他のダイニングやリビングと一緒になったからこそ
大きな窓から光が入り、明るい空間に。

そして何より対面キッチンは寂しくない！！
（それだけではないのですが…）

ご飯が出来るのを待っている家族とのおしゃべりをしたり、
ご飯が出来るまで宿題をしている子供を見ながら調理したり…
壁付けキッチンではできないことが出来るようになりました。

仕事が終わり、疲れたけども家族のためにご飯をつくる…
大事ですけど大変だと思います。

そんな時間が楽しければ苦じゃなくなると思うんです。

料理の時間を楽しくしてくれる対面キッチン…
主流になってきたのも納得な気がします。

今からキッチンをリフォームしようとしている方、
家づくりを考えている方、
対面キッチンで考えてみてはいかがでしょうか？

今日はここらで！

最近、採用活動で金沢、埼玉、東京、新潟…と各地に
びゅーん！と行ってくることが多くなりました。

色々な大学、人に触れ合う機会がとても多くなりました。

その度に新しいことに触れたり、
新しい出会いがあったり、たくさんのことを学べたりしています。

…それにも関わらず
未だに人酔いはなおりません。

どんだけ田舎にしか住めない人種なんだよと
我ながら残念です( ´•ω•｀)

私が都会の人の多さに慣れるのはいつになることやら…（遠い目）

それでは、また(*ˊᵕˋ*)੭ ੈ

住宅ローン　親からの資金援助　贈与の場合

こんちは～　日曜日担当の　佐藤長衛です。　

最近ここ数日の米沢の最高気温が、10℃超えです・・・・本当にあたたかくなりました。

31日の火曜日の予報では、なんと、最高気温が20℃の予報が出ています・・・春を通り越して初夏？？？

なみのお天気になりそうです

　さて、今日は先週から引き続き「親からの資金援助」です。その援助された資金を返済しない場合で

建物や土地も自分名義（夫婦名義も含む）にすること・・・それは、贈与にあたりますので、

そのことについて書きたいと思います。

　平成27年の住宅取得資金の贈与税の非課税特例について、平成27年1月14日に「平成27年度税制改

正の大綱」が閣議決定されました。おそらく、このまま成立するものと思われます。

この制度は、20歳以上の子や孫が両親や祖父母（直系尊属）から自宅の購入や建築のための現金の贈

与を受け、実際にその現金を自宅の購入・建築資金に充て、贈与を受けた翌年3月15日までに居住した

場合に、住宅取得資金の贈与税の非課税特例が適用になるものです。

非課税範囲限度額

表形式にすると、わかりやすいと思いますので、してみました。

契約年	消費税率10％が適用される場合		左記以外の場合
契約年	良質な住宅	一般の住宅	良質な住宅	一般の住宅
平成26年	―		1,000万円	500万円
平成27年			1,500万円	1,000万円
平成28年1月～28年9月			1,200万円	700万円
平成28年10月～29年9月	3,000万円	2,500万円	1,200万円	700万円
平成29年10月～30年9月	1,500万円	1,000万円	1,000万円	500万円
平成30年10月～31年6月	1,200万円	700万円	800万円	300万円