土地価格
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
先週のブログ・・・更新をお休みしてしまいました。
今はようやく落ち着きましたが、部内に風邪のウイルスが蔓延しており、
私も体調を崩し、お客様に移すと大迷惑になるので大事をとって早退させて頂きました
ちょうど季節の変わり目で、気温差もありますので皆様も体調には十分お気をつけ下さい。
さて、先日今年の基準地価が発表されました。
都道府県が不動産鑑定士の評価をもとに取りまとめた毎年7月1日時点の全国の土地価格。
国土交通省が9月に公表し、民間企業などの土地取引のものさしになります。
1㎡当たりの価格で土地本来の価値を表しているので、今現在建っている建物の形態や
権利の状態に関係なく、最も有効活用した場合を想定していますので、建物がある場合は
更地としての評価になっています。
我が、米沢市はというと・・・
まだ下がっている場所の方が多いという結果ですが、下げ止まった場所もちらほら増えて
きました
ようやく山形県の土地価格も上昇傾向の兆しです。
土地を購入して新築をお考えの皆様にとっては、土地の代金はなるべく低いうちに・・・と
検討されている方も多いのではないでしょうか？
良い土地があれば早めに、と思っている方はぜひご相談下さい。
シルバーウィークは9/23まで毎日イベント開催中ですので、お気軽にお越しください
明日からイベント開催！！
今日はお客様のお宅に測量へ。
暑かったですが伊藤君とがっちりやりました。
最後にお施主様のお母さんからお土産をいただきました。
ありがとうございます。
告知!
明日からシルバウィーク限定。
米沢市のショールームにて「秋の家探し祭」を開催します。
・新築をお考えの方
・土地をお探しの方
・住宅ローンについてわからない方
・住宅支援制度について知りたい方
など様々なご要望に弊社スタッフがお答えします。
この夏最大のイベントになります！！
ぜひご来場下さい。
来場特典もありますよ！
詳しくはこちら！http://www.facepj.com
ローンの一本化
日曜日担当の伊藤泰亮です。
先週は3連休を頂きまして、それを利用して新潟に行ってきました。
目的は十日町市で開催されている「大地の芸術祭 越後妻有アートトリエンナーレ」
これはアートによる地域作りとして、市全域を使った世界最大級の国際芸術祭です。
自然の中や空家・廃校など、あるものを利用して数多くの作品が展示されているユニークな催しです。
千葉、秋田などでの同様の取り組みも行ってきまして、作品の面白さはもちろん、
地域興しとしてもとても興味深いなと思っていました。
さすが規模が大きいだけあって、全ての作品を見ることは出来ませんでしたが、
そのスケールも含めとても面白かったです。
さて、本日は「ローンの一本化」について。
住宅ローンを借りたいけど、他に車のローンやカードローンがあって返済が厳しい…という不安はありませんか？
実は、銀行さんによってはそういったローンを住宅ローンに一本化できる場合があるんです！
一本化することで、住宅ローンの低めの金利でかつ35年などに伸ばして返済することができるようになります。
期間を伸ばすことで、金利の部分で返済総額はどうしても増えてしまいますが、
月々の負担を減らすことができるため、住宅ローンも安心して返していけるようになります。
他のローンがあって新築は諦めようかな…と思っている方がいらっしゃれば、
こういった方法もあるので、ぜひ春日展示場にご相談にいらして下さい！
では、本日はこのあたりで。
明日から２日間！イベント開催
明日から２日間、米沢市のショールームにて「facebox オープンイベント」を開催します。
・新築をお考えの方
・土地をお探しの方
・住宅ローンについてわからない方
・住宅支援制度について知りたい方
など様々なご要望に弊社スタッフがお答えします。
この夏最大のイベントになります！！
ぜひご来場下さい。
来場特典もありますよ！
詳しくはこちら！http://www.facepj.com
家づくりの豆知識～
今週はFaceの家でもよく使われる、「吹抜け」について
ご紹介していきたいと思います。
住宅ローンの知識:返済期間について
最近米沢は急に寒くなってきましたね。
皆様体調崩しておりませんか？
そういう私は3日ほど前から風邪気味でございます。
季節の変わり目は体調管理をしっかりしないといけませんね（ーー；）
さて今回は住宅ローンの知識。返済年数について少しお話します。
多くの金融機関では住宅ローンの返済年数について、最長35年として任意の返済年数を設定できます。
借入額を一定とすると、返済年数が長くなればなるほど月々の返済額が軽減されます。
しかし、返済年数を長くすると一般的に支払うべき金利が多くなり、同じ金額を借りても元金と金利を足した総返済額は多くなってしまうというデメリットもあります。
ちなみにお客様からはこんな質問をよく頂きます。
「35年で借入てしまうと、定年をこえてしまうのですが大丈夫ですか...？」
確かに、65歳を定年とすると30代半ばの方が35年でローンを組むと単純に考えて定年後にもローンの負担が回されてしまいます。
しかし、実際のところ30代半ばか、もしくはもっと上の方でも35年のローンを選択されている方もいるのが実情です。
何故このような選択がなされるのかというと、大きく3つ程の理由があると思います。
①繰上返済を前提としている場合
前にもブログでご紹介致しましたが、期間短縮型の繰上返済を行なうことで定年前にローンの返済を完了できる可能性があります。
②家計状況に応じてローンの借り換えを視野に入れている場合
住宅ローンは一度選択したらその金利タイプでずっと返済を続けなければならないという事はなく、違う商品に借り換えることもできます。最初から借り換えを考えている方にとっては、当初の返済額を抑えるために35年など長めの返済期間の商品を選ぶことも視野に入ります。
③定年後も返済の見通しが立っている場合
貯蓄や年金などで、定年後にも十分な支払い能力があると考えられる場合、長めの返済期間を選択する可能性があります。
以上のような理由があります。
いずれもしっかりとした将来の見通し、ライフプランを立てることを欠いては出来ないものです。
先ずは今の家計収支をしっかりと把握し、いくらまでなら支払えるのかを将来にわたって考えてみることが大事だと思います。
住宅ローンについて疑問がある方は是非米沢市春日にあります、facebox展示場までお越し下さい。
今週は以上になります。ありがとうございました。
家づくりの流れ
こんばんは！
月曜担当の木嶋遙香です( *'ω'* )
今日はおうち作りの流れのお話を。
1.モデルハウス見学、内覧会見学、イベント参加
まずは色々見てみたいと思います。
どういうお家があって、どういう構造で…など
まずは確認してみましょう。
2.相談
現在の住まいに対する不満、お困りごとをお聞きし、
一番心配で、一番重要な資金計画などを行います。
3.資金の確定
家づくりに関わる総予算を決めましょう。
建物・土地・諸経費の金額の割り振りをする資金計画、
月々の返済額を把握するための返済計画を
しっかり行います。
4.土地探し
総予算が確定したら 次は土地探しです。
土地は一物一家。
土地探しもお手伝いいたします。
5.プラン
土地が決まれば次は間取りに入ります。
ご要望をお聞きし、プランを作成します。
6.資金計画・返済計画
土地・建物が決まりましたら
再度資金計画・返済計画を行います。
7.ご契約
楽しい家づくりがここから再スタートです。
このような流れでおうち作りが行われます。
おうち作りを始める際には
流れも把握する方が円滑に進むと思います。
こういった流れで進むのか、と把握してから
おうち作りを始めましょう！
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つい先日まで暑かったと思えば、
急に涼しくなり、また暑い日が続いたかと思えば
雨で肌寒かったり…
体調崩さないようにお気をつけ下さい！
結露について
日曜日担当の伊藤泰亮です。
今週末は不動産部のイベントもあり、大変多くのお客様にお越し頂きました！
ありがとうございました！！
さて本日は「結露」について
当社にお越し頂くお客様は現在アパートに住んでいらっしゃる方が多いです。
そしてその生活の中で不満な点、困っている点をお聞きすると特に多く挙げられるのが
「結露が酷い」
という問題です。
結露が酷くて衣類がカビだらけ！
除湿機を何台も使わないと生活できない！
などなどの声が本当に多いです。
そもそも結露がなぜ起きるのかと言うと、空気は温度によってもてる水蒸気量が違ってくるからです。
暖かい空気だと多く含むことができ、温度が下がると含める量は少なくなります。
これを家の場合に当てはめると、水蒸気を多く含んだ室内の暖かい空気が、
冷たくなった窓ガラスや押し入れの中の壁に触れるから起こるんですね。
つまり防ぐためには、
①空気に含まれる水蒸気量を減らす。
②窓ガラスや壁の室内側が冷たくならないようにする。
の二つの方法があります。
faceboxの場合ですと、
①無垢材が調湿効果を果たすので水蒸気量を減らすことができる！
②low-eガラスをはじめとした省エネ等級4の性能で断熱性が高い！
というとこで、結露がとても起こりにくい住宅となっています！
結露が起こると衣類や壁がカビるだけでなく、
そのカビに発生するダニなどが原因でアレルギーや喘息になる危険性があります。
特に小さなお子さんだと一生のことだけに心配ですよね。
そういった面でも健康住宅であるfaceboxは大変オススメです！
では、今日はこのあたりで。
家族が集まるキッチン
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
本日、イベント開催中なのですが、同じくイベント開催中の不動産部から
玉こんにゃくのおすそ分けを頂きました
味付けも普段よく食べる味と少し違う、甘めの味付け。
打合せ終わりのお客様も、笑顔で召し上がられていました。
一家団欒の場所といえば、やはりキッチン。
ただ料理をする場所、という位置づけでなく、家族が集まる場所と捉えると
また違った視点でのお家づくりになっていくと思います。
共働きのお家が多くなっていますので、ご夫婦でもお休みが合わない・・・という
ご家族も増えています。
それでも、一日まったく顔を合わせないということは決して無いはずですので、
ご飯を食べる時に、自然と皆が揃うような配置を考えていくことも重要です。
また、誰が使っても分かりやすいキッチン、も大切です。
奥様がいないと調味料がどこにあるかもわかんないんだ～という会話もよく
させて頂きますが、お家に自分しかいない時にはとても不便になってしまいます。
今は、レンジフードのお掃除一つとっても楽ちんなシリーズが出ていたり、
今までのものよりも収納が工夫されたもの、色合も従来のものよりぐっとバリエーションが
広がっています。
また、一番よく使う方の使いやすい高さもありますので、ぜひ一度ショールームにて
体験頂きたいと思います。
明日から２日間！イベント開催
こんにちは。金曜日担当の高梨陽祐です。
昨日は代表戦でしたね。
結果は3-0で勝ちましたが・・・・
個人的にはボランチかな・・と思いましたがどうでしょうか。
次節はアウェーですが昨日とは違った代表がみたいなと思います。
明日から２日間、米沢市のショールームにて「facebox オープンイベント」を開催します。
・新築をお考えの方
・土地をお探しの方
・住宅ローンについてわからない方
・住宅支援制度について知りたい方
など様々なご要望に弊社スタッフがお答えします。
この夏最大のイベントになります！！
ぜひご来場下さい。
来場特典もありますよ！
詳しくはこちら！http://www.facepj.com