土地が決められない…そんなあなたに。
こんばんは！月曜担当の木嶋遙香です(・ω・)/
昨日、一昨日とお施主様のご厚意で完成内覧会を開催しました！
お施主様の想いがつまった間取り、こだわりが分かり
いつも内覧会は勉強になるし、そういったお家を見せて頂けるのは
楽しいなーと思います。
ご来場頂きました皆様、
見せていただきましたお施主様、誠にありがとうございました！！
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さて、今日は 土地のお話 を。
土地がなかなか決められず、何年も経った・・・という方もいらっしゃいます。
さて、なぜ決められないのでしょうか？
むしろ、どういう考え方をすれば決められるのでしょうか？
まずは、そこの考え方をご紹介します。
◎要望を100％満たす土地はない！◎
土地を探すにあたって、まずは要望が出てくると思います。
その要望を100％満たす土地がほしい！と言ってもなかなか出てくるものではありません。
たまたま100％叶う土地が出たとしても、
価格で合わなくなってしまうことが多いと思います。
いくらでも出せるよ！ということであれば、100％の土地を
探してもよいのかもしれませんが、
大多数の方は、価格も重要な要望になります。
そうなったときには、まず要望を洗い出し、その一つ一つの要望に
優先順位をつけましょう。
その優先順位の高いものを基本とし、土地を探してみましょう。
また、優先順位がなかなか決められない場合は
「なぜこの要望が出たのか」を考えてみましょう。
そして、必ず叶えたい要望と叶えばいいなという要望に分け、
必ず叶えたい要望に、叶えばいいなと思っていた要望が少しでもあれば
買い！の土地ではないですか？
◎決断するまでのスピードが重要◎
いいかもしれないな・・・
という土地があれば、なるべく早く決断をしましょう。
これを「1週間考えてから…」と先延ばしにしてしまうと
買う！と決めたときには、誰かにとられてしまう・・・なんてことも多くあります。
「もっと早くに手をあげていれば・・・」
と、後悔はしたくないのであればスピードがとても大事になってきます。
土地は一物一価。
全く同じ土地は存在しません。
だからこそ、後悔しないようにしたいものです。
◎掘り出し物はない！◎
掘り出し物が出るまで待ちます。という方も少なくはありません。
しかし、掘り出し物はまず出ません。
土地を扱っている不動産や住宅会社にない情報を
いち早く知れる・・・ということは、土地を持っている知り合いがいる・・・ですとか
そういった特別な事情がない限りはまずありません。
◎色々見すぎて決められない！そんなときには・・・◎
土地を多く見られた方ほど、決められない方が多い気がします。
見すぎた結果、何がよくて、何が悪いのかすら分からなくなってしまい、
何が決め手かも分からない・・・
となってしまいます。
そんなときには お家づくりのきっかけ を思い出してみて下さい。
なぜお家を建てたいと思ったのか。
お子様のため？ご自身のため？結婚を機に？世帯を分けるため？
きっかけを思い出したら、新しいお家でどんな暮らしがしたいか考えてみてください。
広いLDKで休日はのんびりと過ごしたい・・・
庭のある家で家庭菜園をしたい・・・
自分の書斎がほしい・・・
子供をのびのびと遊ばせてあげたい・・・
そういったきっかけや新しいお家での夢を思い出してから
もう一度土地を見てみましょう。
分からなくなっていた何かが、戻ってくると思います。
上記のような観点で土地探しを行なってみてはいかがでしょうか？
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ここからは私事。
先日、先輩に美味しいとすすめられた飲み物を買いにファミマへ。
美味しかった！！！ヽ(◎´∀｀)ﾉ
元々紅茶は好きなので、そこに牛乳がまざって尚美味しい！
一旦ハマると、飽きるまではずーっとそれ！というタイプの人間なので
飽きるまでは買い続けてしまいそう・・・。
でも美味しいから仕方ないっ！（諦め）
オチもなんもないですが・・・、またヽ(◎´∀｀)ﾉ
facebox下花沢完成見学会
日曜日担当の伊藤泰亮です。
今週の土日は米沢市の下花沢でfaceboxの完成見学会を開催しておりました！
こちらのお宅は、もともと車庫が建っていたところへの建築ということで、
30坪ほどの決して広いとは言えない土地でのお家作りでした。
そのため、家の広さも28.5坪と、モデルハウスと比べると小さめです。
ご覧になったお客様も、このくらいのサイズのお家というのは見たことがないという方が多く、
「どういう間取りになっているの？」
「部屋の広さは確保できてるの？」
という声が多くありました。
しかしどなた様も入ってみてビックリ！
「28坪とは思えないほど広い！」
「全然狭くない！思ったより広いし、暮らしやすそう！」
「4人家族で住むには十分な広さですね。」
といった感想を戴きました。
皆様がそのように感じたのも、実は間取りに工夫があるからなんです！
このお家は二階にリビング、一階に居室を設けました。
更に、リビングには南、東、北側と三方向に窓が設けてあります。
そのため、一階にあるリビングと比べてより光が入りやすくなり、実際の広さよりも広く感じるんです。
またその他にも暮らしやすくする工夫として、
・二階に脱衣室を設けたことで、二階にあるサンルームへすぐに洗濯物を持っていける。
・脱衣室に棚を設け、タオルや下着などの準備、片付けが楽に
・無落雪の屋根を採用することで、雪捨て場が確保できない土地でも雪の心配がない
・縦滑りの窓を多く使うことで、建物が隣接していても風通しがいい
・既にお持ちのタンスが入るよう作ったウォークインクローゼット
・玄関がリモコンキーで、来客時は二階のリビングからでも施解錠ができる
などなど、お施主様のこだわりと工夫が溢れるお家となりました。
今回の見学会を通して、例え狭い土地でも工夫次第で住みやすいお家が建てられる
ということを、多くのお客様に実感して頂けたようでした。
見学会を開催させて頂きましたお施主様、本当にありがとうございました。
では、今週はこのあたりで。
家の買い時
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
本日より、米沢市下花沢にて完成内覧会開催中です
お施主様のご厚意により、2日間お借りする事が出来ました。
ちょうど施主検査も同日だったため、お施主様の笑顔も拝見する事が出来、
だいーぶ後方からですが、そっと嬉しい気持ちでいっぱいになりました。
お家を建てる、ということは人生で一番の買い物。
テレビや雑誌、インターネット等様々な情報がありますが、
「建て時」なんてものは存在しない、という方もいらっしゃいます。
景気を見て、金利を比べて・・・と判断基準は様々。
ですが、建て時は人それぞれにタイミングがあって、人それぞれに違うものだと
思っています。
世間の建て時と自分の建てるタイミングは必ずしもイコールではないです。
新築の建て時は、
マイホームが欲しいな！
とご自身が思ったそのタイミングだと思います。
そのマイホームをそのとき一番いい条件で（金利や補助金などなど）購入することが
その人にとっての建てるタイミングではないでしょうか？
もう少し待ったら・・・
今じゃないかもしれない・・・
と判断を迷われる方もいらっしゃいますが、何かのきっかけがあってのマイホームです。
自分では判断がつかないと思われる方には、ライフプランもご提案しています。
総支出から、いくらまで住宅に充てられるのかを何十年先までシミュレーションすることが
可能です。
無料で受け付けておりますので、ぜひご相談下さい。
明日から２日間！完成内覧会開催！
こんばんは！金曜日担当の高梨陽祐です。
告知！明日から２日間限定、米沢市内にて完成内覧会を開催します。
人気の２７坪の住宅です！
３ＬＤＫになりますがコンパクトに収められており
無駄の無い住宅となっております。
３０坪以内で新築をお考えの方は非常に
参考にしていただける間取りになっております。
又、無落雪仕様の住宅で冬も心配ありません。
詳しくはこちら！
内覧会中も住宅ローンに関するご相談、
間取りに関するご相談、土地に関するご相談など
住宅におけるお悩みごとをご相談をいただけます。
ぜひ、ご来場下さい！
現場の進捗状況！
皆様、こんばんは
お久しぶりです
これから冨士原さんと毎週水曜日に交代でブログを担当します
工事担当の工藤碧です
さてさて
現場の進捗状況についてお伝えします
米沢市T様邸新築工事は本日は玄関の左官工事を行っています
12日に内部の壁塗装をしました
その現場写真です
やわらかい色合いが素敵です
facebox林泉寺新築工事は、本日はコンクリート養生の為、作業はありません
先週10日に型枠の脱型をしました
13日に玄関階段のコンクリート打設をしました
そのため、本日は養生日です
最近の米沢は朝晩がとっても冷え込んでいてとても寒いです
そろそろ着込む季節かと思うと・・・
ホットドリンクに手を出す頻度も増え、車も暖房に切り替えて
北海道では雪が降ってましたね
例年通りなのか、例年より早いのか
冬はもうすぐそこ
鍋が美味しい季節がやってきますね
今からでも食べたい
ではでは、また次回～
日当たりは『上下』で見てみませんか？
こんばんは！月曜担当の木嶋遙香です٩( 'ω' )و
今日は『採光』についてお話を。
周りが建物に囲まれていて光があまり入らない！
南に大きい建物が建っていて光が入らない！
そんなときは上からの光を考えましょう。
吹き抜けはいかがでしょうか？
二階の窓際に吹き抜けを作れば、
その窓から入ってきた光が一階へ流れます。
二階の中心部分に吹き抜けを作る場合でも
吹き抜けの腰壁を透明なものや
細いものにすれば光が入ってきます。
暗いお家は嫌！という方は平面だけでなく、上下の視点で見て、
上からの光の採り方も考えてみてはいかがでしょうか？
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とあるカフェラテのシール。
『自由をはやせ』
インパクトある言葉だなーと。
頭が柔らかくないと考えつかない言葉だよなーと思い、
ついつい手に取ってしまった。
味も美味しかったので何より\(* ´ ꒳ ` *)/
そして、私もそんな言葉を考えられるくらい
頭が柔らかい人になりたいものです。
お客様訪問
日曜日担当の伊藤泰亮です。
ブログを読んでお気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、
今年度、住宅部では私たち新入社員が入社したり、人事異動が複数あったりした関係で、
大幅に人員が入れ替わりました。
それに伴い、これまで当社でお家を建てられたお客様の営業担当も変わったという場合があります。
そこで、営業担当が直接お客様のお家を訪問させて頂き、担当が変わったご挨拶をさせて頂いています。
本日は部長の伊藤与志久さんと一緒に、山形市方面のお客様のお宅を訪問させて頂きました。
私は初めてお会いする方ばかりだったのですが、皆さん温かく迎えて頂きました。
ご挨拶させて頂きました皆様ありがとうございました。
挨拶の際にお客様のお家の外観や玄関先を見させて頂きましたが、どのお宅もキレイな状態で、
皆さん大切に住んで下さっているんだとなと、とても嬉しい気持ちになりました！
これからもOBの皆様のお宅に営業担当がご挨拶に伺わせて頂くことがあるかと思います。
その際はどうぞよろしくお願い致します！
そして何か不具合やお困りごとがございましたら、お気軽にその担当にお伝え下さい！
お昼は河北町にある「 いろは 分店 」に連れていって頂きました。
（食べてる途中で慌てて写真を撮りました…）
置賜っ子の私は、実は今まで冷たい肉そばを食べたことがなく、今回が初肉そばでした！
河北出身が２人もいる部署で肉そばを食べたことないのはまずいと思い、この機に伊藤さんにおねだりしました笑
かけそばはなんとなく麺がやわらかすぎてあんまり好きではないのですが、
この麺は程良く固くておいしい！
汁もしょっぱすぎず甘すぎずちょうどいい！
肉も味が染みていて、歯ごたえがある代わりに薄く切ってあって食べやすい！
ということで、大満足の昼食となりました。
雨も降って少し肌寒い日でしたが、冷たいのにして正解だった気がします。
山形出身なのに食べたことないおいしいものがたくさんあるんだなーと思った一日でした。
次は新庄のモツラーメンが気になります笑
本日はこのあたりで！
内覧会開催です。
こんにちは。
土曜日担当、照井真衣です。
10/17（土）、18（日）とお客様の完成内覧会を開催致します。
通常は春日にfaceboxの展示場がありますが、実際にお客様がお住まいになる
間取りや土地の配置等々見て頂きたい点がたくさんあります。
内覧会で見て頂きたいポイント
まず第一に、大きさの感覚を掴めること！
自分が希望している大きさはこのくらい・・・と思っていても、実際に建ったお家に立ってみないと
ピンとこないはず！
結果的に、「こんなに広くなくてもいいね」や「もっと広さが無いとダメだね」などなど、
頭の中で想像しているものと実際の広さを照らし合わせる絶好の機会です。
その次、第二に、完成内覧会は、実際にこの家を建てたお施主様がいらっしゃるので、
内装や外壁などデザイン的な部分に個性が出ます。
特に、収納棚はどのお施主様も使いやすさを考えたつくりになっていますので、
ご自身が使ったときに、
「自分なら、ここに何を置きたいかな？」
「そのように使うなら、この奥行きじゃ、ちょっと足りないかな？」
と想像しながらのご見学をお勧めします。
詳細については、当日現地で営業担当が詳しくご説明致します。
まだまだ考え始めたばかりです！という方こそ大歓迎ですので、
ご来場をお待ちしております。
お久しぶりの現場進捗
新入社員は家を購入できるのか。みんなでやってみよう。
今週はもし今新入社員である私がお家を購入するとして、どのような問題があるのかについて検証したいと思います。
まず、大前提として私は現在一人暮らしで、一緒に住んでくれる人はいませんし、そんな人ができそうな予感も皆無ですがそこに関しては触れないものとする。
・私は去年結婚したばかりで、子供は10カ月の男の子一人。将来もう一人は家族を増やしたい！
・現在年収は夫婦合算で450万円。どちらも一般企業です。
・ハウスメーカーや地元の工務店など色々まわったが、自然素材を使ったG社がいいかな・・・？
・営業マンには総額で2600万円見ておけば大丈夫と言われた。
という状況です。
①どのくらいの広さが適正か
家族４人暮らしの方の場合、27～34坪が人気があります。
オススメの間取りの決め方としては、住宅会社さんなら必ずある、プラン集の中からイメージに近いものを探し、それをもとに要望を付けたしていくというやり方です。（弊社の場合、坪数に応じて10種類以上のプラン例をご用意しております。）
今回はG社の34坪1850万のお家に、かねてからの夢であったウッドデッキを付けることにしました！
②ローンが組めるか
金額的にはどうなのでしょうか。
ひとつの指標として「年収返済比率があります。
これは、ローンを組んだ際の年間の返済額が年収に占める割合を表します。
この年収返済比率が25％を下回るようですと、金額的には問題がないと判断される可能性が高くなります。
では、2600万円借りた時の返済額はどうなるのかと言いますと、金融電卓を使うとすぐに計算することができます。
例えば、返済年数35年・金利1.59％（A社フラット35、2015.10.1時点）・ボーナス支払いなしの場合
月々支払：80,759円になります。
「金融電卓なんて持ってないよ！高いし！」というあなた。
心配ございません。借入総額から月々返済を計算できるサイトがあります。
（http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.ShisanSimServlet ）
三井住友銀行様『返済額試算シミュレーション』
また、Windowsをお使いの方は、普段あまり使うことのない『電卓』アプリでも住宅ローン計算モードを使うことができます。
年間返済比率の計算式は
年収返済比率＝月々返済額×12/年収×100（％）
で求まります。
実際に数字をあてはめますと・・・
＝80,759×12/4,500,000×100
＝21.53％（≦25％）
になります。
こちらは年収返済比率の点からみて、妥当な数字であると言うことができると思います。
ただし、この新入社員は勤続年数の点で問題が生じる可能性が高いです。
一般的には、勤続年数が1年未満であると融資対象外になる可能性が高いようです。
今年の新入社員ですと、勤続まだ半年ですので、ローンは組めない可能性が高いです。
では、あと半年間手をこまねいて見ているしかないのかというと、そんなことはありません！
その間に会社選び・間取りの決定・将来に向けての貯金・・・などなど、やることはたくさんあります。
家づくりは思い立ったが吉日です。一度建てたいと思ったら入居後の幸せな生活というゴールを目指して突っ走るのみです。
③精神面
おそらくここが大きいでしょう。
一つ目の問題点としては、年齢に関する社会的固定観念があります。
実際弊社に来られるお客様の年代としては
30代～40代の方が多いです。
なんとくなく、20代で家を建てるのは早すぎるのでは？と考えてしまうことは十分に建てない理由になり得ます。
なぜ家を建てるのがこの年代に偏るかという考察ですが
Ⅰ 20代に比べて、支払能力が向上する
Ⅱ 子供の成長により賃貸が手狭になる
Ⅲ パートナーとの生活が円熟し、互いのライフスタイルに対する理解が深化する
の3つが挙げられると思います。
特に3つ目に関しては皆様潜在的に考えてしまうところだと思います。
しかし、家の広さの決め方の欄でも書いたように、間取りはいくつかのパターンの中から選ぶという方法を執った場合、間取りはプロが厳選したものです。
ここが使いにくい！という不満は出にくいものです。
それに、ライフスタイルはどこに住むかによっても変容していくものではないかと考えます。
二つ目としては家づくりの計画を進めるにあたって出てくる不安があります。
家づくりは多くの人にとって一生に一度、最大の買い物です。
ただでさえ仕事で精いっぱいなのに、たまの休みも住宅会社に出向かなければならない・・・というのは重荷になることでしょう。
時には「やっぱり今のアパートのままでいいや・・・」などと考える時もあるでしょう。
しかし、そんな時には家づくりを始めたきっかけを思い出してみて下さい。
広いリビングでくつろぎながらお酒を飲み、大好きな映画を大きな画面でみたい・・・美人な奥さんと。
誰しも家づくりを始めるに当たって、「夢」があるはずです。
夢の実現のためには家づくりにかける約半年間は必要な時間なのです。
なんか私も頑張れる気がしてきました。
以上見てきたように、新入社員でも家づくりの計画をスタートさせることはできます。
書いていて私も自分の家が欲しくなってきたので、先ずは一緒に住んでくれる人を探しに行ってきます。
今週は以上になります。