第1話~第10話に掲載したとおり、管理会社による度重なる背信行為により、苦い思いをしてきました。
アパート経営を引き継ぎ10年余、オーナーとしての勉強不足を反省し、学びの連続の日々を送りながら、試行錯誤しながら何とかここまできました。
心機一転、新しい管理会社をパートナーにして新たなアパート経営を目指していきたいと思っています。
<新たなアパート管理会社選びで特に注目した視点>
第8話~第10話に掲載した「5つの管理」に着目
1 定期巡回の内容 <建物管理> ⇒ 第8話
・チェック項目の内容はどのようなものか?
・トラブル発生時にはどう対応するか?
・修繕工事に業者の縛りはないか?
2 チェック体制 <文書管理> ⇒ 第9話
・発行文書に作成者氏名印、検印、責任者氏名印が入るかどうか?
・責任者の知らないところで文書が出されることがないかどうか?
3 家賃保証会社 <金銭管理> ⇒ 第9話
・家賃保証会社の保証内容 滞納保証
・保証内容は引き継がれるか
・収支報告書はどの部署で作成しているか?
4 会社組織 <危機管理> ⇒ 第10話
・組織のどの部署がどんな仕事をしているか?
・各部署で情報共有ができているか
5 店舗や管理部門の担当者はどんな人か?
<人の管理> ⇒ 第10話
・店舗の店長、管理部門の責任者とは何回も懇談しました。
・質問したことにきちんと答えてくれるか?
・依頼したことを迅速に対応してくれるか?
管理会社に丸投げするのではなく、
アパートに愛を持ち
アパート経営に関心を持って
新しい管理会社をパートナーとして
これから前を向いて歩んで行きたいと思っています。
「あれこれ何でも奮闘記」
第2部「アパート経営者の新たな挑戦」
終わり
次回からは「あれこれ何でも奮闘記」
第3部「格闘 野菜作り」を掲載予定です。
第21話は「格闘 水没畑での野菜づくり」です。