物件パンフレット作成，そして入居者決定！

【投稿者】技術屋ノリ

賃貸募集を開始して１ヶ月が過ぎました．
仲介業者さんにはがんばっていただいているものの，自分にもできることはないかと考えたところ，内見に来られた方のためのパンフレットを作成しようと思い立ちました．

今回はこのパンフレットについて書いてみます．

パンフレットの目的は物件のアピールポイントや周辺の情報を分かりやすくまとめ，「記憶に残る物件」にすること．
あまりごちゃごちゃしないように，Ａ４二枚構成にして「物件情報」と「周辺情報」に分けてまとめることにしました．

まずは物件情報．
物件の外観写真や室内写真を集めて見やすく加工します．
文章はできるだけ簡潔に．アピールポイントを箇条書きにしてまとめてみました．
例えば
　◆便利！　２ＷＡＹアクセス
　◆広い！　ゆとりの３ＬＤＫ
　◆キレイ！　室内フルリフォーム済み
などなど．
特にこの物件のアピールポイントである「フルリフォーム済み」「家具・照明器具付き」がきちんと伝わるように工夫しました．

つぎに周辺情報．
Google MAP等を活用して周辺にあるスーパーやコンビニ，病院や学校の情報を調べました．
ネットを活用すれば実際自分が知らない地域でも，物件の周りに何があるのか簡単に調べられるのでとても便利ですね．

こうやってまとめた周辺情報を箇条書きと地図を使ってレイアウトしました．

今回はGoogle MAPをそのまま転用したため，余分な情報まで入った地図になってしまい，少し見難くなってしまったかもしれません．
このあたりは手書き地図などでオリジナリティを出していけば，さらに改善の余地があると思います．
（束田先生，アドバイスありがとうございました！）

全体のデザインは，よく新聞に入っている新築分譲マンションのチラシを参考に，できる範囲で工夫してみました．

こうやって出来上がったパンフレットをプリントアウトし，写真用のアルバム台紙に入れて物件の中に置いておきます．
同時に両面印刷したものも何枚か置いておき，自由に持ち帰ってもらえるようにしました．



完成図．あめちゃんサービス付き


さて，効果の程は．．．

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なんて思っていた矢先，３日後に仲介業者から「入居者決定」の連絡が！！

待ちに待った吉報．まさか連休中に決まるとは考えていなかったため，予想外のうれしいニュースでした．
決めてくれた業者さん，そして何より入居者さんに感謝です．

パンフレットの効果がどれほどだったのかは分からないのですが．．．まあ結果オーライですね．

これで入居率１００％達成！（区分１件のみなのであたりまえですが．．）

不動産投資開始からちょうど１年で，本当に「大家さん」になってしまいました．

自分にとっての大きな一歩．これからもがんばります！

初心忘るべからず

【投稿者】技術屋ノリ

昨日はファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校「卒業生限定質問会」に参加してきました．
これはスクール卒業生がその後の投資活動で疑問に思ったことを講師の束田先生に直接質問できる会で，初の大阪開催ということでした．

具体的に活動していくうちに，やはり細かな疑問点は出てくるものなので，こういった機会は本当にありがたいですね．

会場に着くと現在開講中の大阪９期の生徒さんがたくさん！（ちなみに僕は６期生です）
どうやら授業終了後に質問会が開催されるということで，多くの方がそのまま残られていたようです．

質問会中はもちろん，終了後も活発に意見交換が行われ，僕も多くの方とお話させていただきました．

みなさん本当に意識の高い方ばかりで，とてもよい刺激になりました．

それと，自分が授業を受けた一年前を思い出して初心にかえることもできました．

まだまだ駆け出しの初心者ですが，これからも『初心忘るべからず』で夢の実現に向けて一歩ずつがんばっていきたいですね！

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帰り間際に賃貸出し中の物件用に作ったパンフレットを束田先生に見ていただいたところ，載せていた物件写真を見て「おー！キレイな内装ですね！僕もこんな部屋を作りたいんですよ！」と言っていただけました！
帰り道はスキップの気分でした．

まだ入居者が決まっていなくて嫌～な感じに思い始めていたところ．
褒めていただいたところは次に生かしていくということで前向きに考えていきたいと思います！

次回はそのパンフレットについて書きたいと思います．

タスクの仕組み化

【投稿者】技術屋ノリ

最近物忘れが激しくなったのか，その日やらなければならないタスクを思い出せないことがしばしばあります．
思い出せるものから片付けていくのですが，後日やるべきことが抜けていることに気づいて焦ったりしてました．

タスク管理の重要性についてはいろいろな本に書かれていますし意識はしていたのですが，なかなかできていなかったんですね．

そこで今日は最近読んだ　『「仕組み」仕事術』　を参考に，タスク（ToDo）を一元化する作業・・・タスクの仕組み化を実施しました．

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まずは現状分析．
これまではやることを手帳（時々携帯）にメモしていたのですが，
　・スケジュールとタスクがごっちゃになって分かりにくい
　・手帳と携帯の二元化されており，まとまりがない
　・手帳・携帯を開いてタスクを探しに行かないとタスクが分からない→忘れてしまう
　・そもそも自分の字が汚くて解読不能な場合がある（笑）
といった理由で実際機能してなかったことが分かりました．

そこで僕が取った仕組みは以下の通りです．

・アナログの手帳・携帯にタスクをメモすることをやめる
→タスクはWEB上でタスク管理ができるサービス「Remember The Milk」で一元管理する

・PCを立ち上げるとタスクが自動表示されるように設定
→PCは毎日使うので，見逃しがない．外出のときは携帯から利用可能！

・細かいことでも何でもタスクとしてどんどん登録
→タスクを自分で覚えることをやめる

あとは，リストに従って機械的にタスク処理していくだけです．
これで雑用に時間と手間をかけず，「考える」ことに集中できるようになれば，と期待しています！


さて，賃貸募集中の物件ですが，まだ入居者決まらずです．．．
う～ん，やはり時期を逃したか．．．
早速先日，仲介業者さんと打ち合わせして家賃や礼金等の条件見直しを行いました．
仲介業者さんもお勧め物件として推してくれていますし，見直し後は家賃設定も悪くないとの判断ですので，もう暫くこのまま粘ってみます．．．