納税は社会貢献の一環

【投稿者】技術屋ノリ

大家さんになって，我が家の家計簿に「不動産収入」という費目が追加されました．
これまでは「収入」というと「給与」「ボーナス」くらいしかありませんでしたので，これは大きな変化です．

と，新しい費目を満足げに眺めているだけではいけません．
収入あるところに税金あり．
そう，本年度から確定申告を行う必要があります．

これまでは会社員ということで，源泉徴収制度に頼りっきりで，税金について何も知らなさ過ぎました．
不動産を購入してからは「固定資産税」「不動産取得税」などで少しずつ身近に感じられるようになりましたが，まだまだです．
これからしっかりと税金の勉強をして，きちんと事業者として義務を果たして行こうと思います．

ということで，まずは手始めに税務署へ行って青色申告の承認申請をしてきました．
慣れない手続きで申請書の記載は若干手惑いましたが，窓口の方が丁寧に教えてくださり無事申請は終了．
帰り道は少し晴れ晴れした気分でした．

税金に関してはいろいろな考えがあると思いますが，個人的には「納税は社会貢献の一環」と捉えています．
節税ばかりに躍起にならずに，きっちり納税していければと思います．

経験を高めるスパイラル

【投稿者】技術屋ノリ


最近ずっと報告を続けてきました初の投資物件．
入居者さんの引越しが無事完了したようで，これで一段落です．

２月にはじめて物件を見てから，約３ヶ月．
もちろん初めてのことだらけ．すごく勉強になりました．

「小さな」失敗はたくさんあります．でも「致命的な」失敗は避けることができました．
（本当は出口を迎えるまで油断できませんが）

これはやはり，事前に最低限の勉強をした上で行動できたからかな，と思います．


何をするにも知識は欠かせないと思います．でも知識を脳内に留めているだけでも何も起こせない．

　知識を蓄積し，それに基いて行動する．
→行動すればいろいろなことが起こる．
→それをフィードバックして知識を修正したり，新たに蓄積したりする．
→また行動する

こうすることでだんだん知識がブラッシュアップされ，行動の精度も上がってくるはずです．
つまりはこれを「経験」と呼ぶのかもしれません．

今回，小さな知識を元手に小さな行動を起こすことができました．
まだまだ知識も浅いし精度も悪いです．
なのでこれからも知識の蓄積と行動を継続させ，経験値をためてレベルアップしていきたいですね！

成功の要素＝ハード＋ソフト

【投稿者】技術屋ノリ

連休中になんとか入居の決まった物件２号くん．
これで晴れて「負債」から「資産」に昇格です．
そして購入するために受けた融資も「悪い借金」が「良い借金」に変わったわけです．
これは本当に大きな変化だなぁ，と改めて感慨に浸ってしまいました．

さて，入居者さんの滞納保証会社の審査も無事通り，昨日は賃貸借契約の取り交わしに行ってきました．
入居者さんの状況や管理契約について確認し，無事に終了．
この日，初めての不動産収入も手にしたのでした．


物件を賃貸に出し始めたあたりから実感するようになったことがあります．
それは「物件は買うまでが大変．でもその後はみんなが（勝手に）助けてくれる」ということです．

エリアについて調査し，物件を探し，投資判断を下し，買付けを出し．．．
と，実際に物件を購入するまでは正直「孤独・不安」を感じたりもしました．

でも物件が自分のものになり，入居者募集の段階になると多くの「パートナー」が動いてくれます．
入居者探しは街の不動産業者さん．物件の管理は管理業者さん．家賃の滞納対応は滞納保障会社さん．
その他もろもろです．

僕は「いいの？」と思うくらいほとんど何もしていないです．
この後も入居者さんが退去するまでは，ほとんどやることがないでしょう．

結局投資家は，借りたいと思ってもらえる物件を調達する．または作り出す．これに全力を注ぐ！
これが重要だと改めて感じました．

そのほかには投資家をサポートしてくれる，上に挙げたような「パートナー」と如何にうまく協力し合えるか，ということも大事なんだと思います．
つまりは「チームワーク」ですね！

ハード（物件）＋ソフト（チームワーク）の強さで成功が決まる．．．
．．．僕が本職で扱っている家電製品と同じです．

いろいろな物事の真理は，結構共通なのかもしれませんね．