１階部屋対策（その２）

【投稿者】技術屋ノリ

前回の１階部屋対策～防犯対策編～に引き続き，照明による対策について書いてみます．

◆照明対策編

この物件は南向きのバルコニーなのですが，実はその南隣にマンションが建っています．
つまり，日当たりがよろしくありません．．．しかも１階なのでなおさらなのです．

このデメリット，実は防犯面よりも数段困った部分です．
やはり部屋探しのときに「日当たり」はかなり重視されるポイントになりますので．

これも根本的にどうすることもできないのですが，少しでもカバーしようとした対策が下記です．

・照明を豪華に
　先日の記事でも紹介したように，各部屋の照明に力をいれました．
　メインの照明を凝るだけでなく，スタンドライトの間接照明も導入してムーディーな雰囲気にしています．
　日当たりが良い部屋だとカーテンを閉めなければ照明の雰囲気は分かりにくいですが，この部屋なら昼間の内見でも照明の雰囲気が分かりやすいので効果的かな～と思います．


玄関（IKEA FUGA）


ダイニング（IKEA KVART）


リビング（IKEA FADO+ニトリのスタンドライト）


和室（通りすがりの電気屋さんで購入した格安ペンダント←特価で\1000！）

・ブレーカーONですべての照明が点くように
　これは投資チームの先輩から頂いたアドバイスを実行！
　物件内見の際，ＯＦＦだったブレーカーを案内した不動産屋さんがＯＮにします．
　その時点で仕込んだ照明がすべて点灯するように，あらかじめ照明のスイッチを全部ＯＮにしておくテクニック（？）です．
　せっかく仕込んだ照明が点けられないのでは意味がないですからね．
　メイン照明，間接照明だけでなく，キッチン換気扇下の補助ランプや洗面台の照明までばっちりスイッチＯＮにしておきます．

照明による対策はこれくらい．
あとは賃貸契約を待つのみですが．．．現状良い知らせがきてないので少し心配です．
不動産屋さんとのコミュニケーションをより密にしていかなければ．．．

1階部屋対策（その１）

【投稿者】技術屋ノリ

ここのところ平日は本職，週末は不動産業でばたばたしていましたので，久しぶりにリフレッシュの意味も込めて好きなアーティストのライブに行ってきました．
すばらしい歌声に感動．．．パワーをたくさんもらったのでまた今日からがんばれます！


さて，賃貸出し中の物件２号ですが今日は今回の１階部屋対策について報告します．

前も書きましたがこの物件，１階部屋という大きなデメリットをもっています．
その分安く調達できたことは間違いないのですが，イコール賃貸出しにも障害になるということ．
まさか１階部屋を２階に移動させることはできませんので，根本対策は不可能なのですが，その中でもできることを考えて実行してみました．

◆防犯対策編
やはり１階で気になるのは防犯面．対策はセキュリティシステム導入などお金をかければきりがないのですが，今回はローコスト重視という方針で以下のアイテムを導入してみました．

・窓ガラス防犯アラーム
　これは窓に貼り付けるだけで，窓の開放や衝撃に対して大音量アラームを鳴らしてくれるアイテムです．
　貼り付け面には「防犯装置作動中」の文字もあり，外から見たときの威嚇効果もあると思います．
　ホームセンターで購入．2個入り￥2980-でした．もちろん工賃￥0-．

見た目以上に大音量です

・監視カメラ（ダミー）
　本物はコスト高いので，ダミーで．．．機能的には威嚇効果のみです．
　人を感知してLEDランプが点滅し，本物らしさをアピールします．暗闇で見たら，そこそこ本物と間違えるのでは？（そうあってほしい）
　ホームセンターで￥980-．こちらも貼り付けるだけで工賃￥0-．

取り付け前（安っぽそうに見えますが．．．）


取り付け後（意外に迫力あります）

・監視カメラ（本物）
　これは僕がお金を出したわけではないのですが，物件の玄関横に本物の防犯カメラが取り付けてあります．
　僕にとってはラッキーですが，入居者候補の方には良いアピールになるはずです．

左下が僕の物件の玄関


こういった対策は内見に来られたお客さんにアピールできることが重要です．
なので防犯アラームはあらかじめＯＮ設定にしておきました．
お客さんが気づかずに窓を開けたら「ビーッ！！」です．驚かせるのは申し訳ないですが，最大のアピールになるはずです．

さて，次回は「照明による対策編」について書いてみたいと思います．

物件の状況

【投稿者】技術屋ノリ

先日，物件の決済が無事終わりました！
鍵を入手したら早速合鍵を作製．その後不動産屋回りです．

まず物件のある天満橋駅前で４件．
こちらは前もって自作の物件資料を配って回っていましたので鍵を預けるだけで終了．

その後近場のターミナル駅．．．ということで京橋へ．

２件ほど回りましたがどうも反応が薄い．
不動産屋さんに突っ込んで聞いてみると，京橋に来るお客さんはもっと安い物件を求めているとのこと．

確かに距離的には近いものの，京橋と天満橋の賃貸相場は結構違います．
（一般的に大阪ではＪＲ環状線の内部では相場が高くなる傾向にあります）
僕の物件なら京橋より南森町や東梅田を回ったほうが良いということですね．

ただ闇雲に回るのではなく，自分の物件に合いそうなお客さんが来るであろうエリアをきっちり狙っていくこと．
今回も勉強になりました！


と，いうことで早速南森町にとんぼ返り．
残っていた合鍵を南森町で配りきりました．

合計９件．もっと行きたかったですが，その日中に物件に戻って設備強化作業をしなければならなかったため時間切れとなりました．．．（もちろん翌日から本職で物件に寄る暇なし）


その後買い込んだ照明器具や掃除道具を持って物件へ．

ＩＫＥＡでＧＥＴした照明器具，楽天でＧＥＴした格安シャワートイレ，ホームセンターでＧＥＴしたサーモ付き混合栓を自分で取り付けしました．
一応本職はものづくり業界の人間．この手の作業は基本的に好きなため，楽しみながら取り付けできました．

一部ですが，出来上がった部屋の画像を公開します！


玄関には絵を


リビング（間接照明で演出）


和室（こちらもライティング）


キッチン（システムキッチン新品です）


ダイニング（+IKEAの照明）


シャンプードレッサー（こちらも新品）


トイレ（自力取り付けのシャワートイレ）


バスルーム（こちらもALL新品）


時期的には少し出遅れた感じですが，何とかお客さんがついてほしいです（祈）

次回は今回採った１階部屋対策について報告します！