【投稿者】技術屋ノリ

物件の決済を前に,物件のバリューアップアイテムの仕入れに勤しんでいます.
昨日はスウェーデン発の低価格でお洒落なデザイン家具でおなじみIKEAへ行ってきました.

実はIKEAへ行くのは今回が初.ちょっとした観光気分です.

IKEAへやってきました


実際に行ってみて感じたことですが,IKEAの戦略といいますかビジネスモデルってすごいなぁと考えさせられます.

まずは徹底的な低コストの思想が行き渡っていること.
IKEAではセールストークなどの過剰なサービスは一切行いません.配送もオプション扱いで,基本は持ち帰りになっています.

顧客は自分でメモとメジャーを持って自分で気に入った商品をピックアップしていきます.
大型の家具などは,見上げるほど積み上げられた在庫の山から自分で探し出してレジへ向かいます.

こういったセルフサービスは低コストのためにも必要ですが,自分のペースでゆっくり商品選びができるという意味で,顧客にもうれしい一面があるのだと思います.
つまりはIKEAにも顧客にもメリットがあるシステムだということですね.

あと,店舗自体が郊外にあるため,「ちょっと寄る」感じのお店ではなく,「そこへ行くことが目的」になるお店であること.
ある意味観光地のような非日常の世界を提供することで,ショッピング自体を楽しむことができ,いろいろなものを買い込んでしまう傾向があるのかもしれません.

そして何よりデザインが抜群によく,しかも低価格.
食器などの小物なんかは,100円ショップよりよっぽど安い!(49円の商品なんでものもありました!)

そういうわけで僕も楽しみながら買い物(仕入れ)ができました.

まだ行かれたことがない方は是非!遠出してでも行く価値はあると思います.

また来ます


IKEA以外では,楽天や近所のホームセンターでシャワートイレやサーモ混合栓なんかを購入.
物件の鍵を入手次第,取り付け作業がんばります!


戦利品
 ↑戦利品の数々
【投稿者】技術屋ノリ

土曜日は朝から融資先へお邪魔して金消(金銭消費貸借契約)を行ってきました.
融資額や金利,返済方法の再確認を行い,各種契約書への署名捺印が続きます.
「あぁこれでまた負債が増えるなぁ...」などと考えながらも,代わりに手にする資産を「生きた資産」にするためにしっかり手を打っていこうと思います.

金消の終了後は保険の打ち合わせ.
火災保険はもちろん,地震保険もきっちりセットしてできるだけリスクに対応していく予定です.
ここは言わずと知れた地震大国ですから...


見積もり結果を見て,予想より安いなぁと思っていたんですが,考えたあげく以下のことを思い出しました.

「地震保険の契約期間は5年が最長」

例えば融資期間全部にわたって(例:20年)火災保険に加入しようと保険会社に見積もり依頼した場合,
地震保険もセットにしたつもりでも保険料には地震保険分に関しては5年分しか入っていません.

収支のシミュレーションをする場合に注意が必要ですね.上の例の場合,
 見積もり金額 = 火災保険20年 + 地震保険5年
なので,
 実際に20年の間に必要な保険料 = 火災保険20年 +(地震保険5年×4)
となります.

保険についても,もっと勉強が必要だと感じた今日この頃です.

決済まであと10日をきりました.来週は物件バリューアップアイテムを仕入れていく予定です.
【投稿者】技術屋ノリ

この土曜日曜は不動産投資スクールでもお世話になったファイナンシャルアカデミーの会計スクールを受講してきました!

講師の先生は株式会社スマップス代表取締役,辻朋子先生.


僕たちに必要なものは,公認会計士レベルの専門的な高い知識ではありません.
投資判断や家計を見直すために,会計の力を「ツール」として使いたいだけです.
そういった意味でこのスクールでは,投資と家計を結びつけるための会計知識を,実践的なポイントに絞って勉強することができました.
さらに会計的な思考法によって日常のあらゆるものからアイデアを吸収できることも教わりました.

なによりも辻先生のお話は聞いていて面白い!
「なぜこの数字はこうなるのか」「その数字の裏に何が隠されているのか」を,効果的な余談を交えながらお話いただき,2日間みっちりの集中講義であるにもかかわらず,とても楽しく受講できました.

明日から会計的思考によって新聞が面白くなりそうです.


いつも思うのですが,こういったスクールやセミナーって本や教材にはない良いところがたくさんありますね.
講師の先生の新鮮な体験談が聞けたり,受講生同士で人脈が広がったり.
あと自分自身,取り組みの集中力が違います.
やっぱり万単位のお金がかかっていると思うと「なにかをもって帰らねば!」と真剣になります.
その結果,費用対効果は抜群!
これからもいろんなところに顔を出して行きたいと思います!



ところで物件第2号の件ですが,正式にフルローン融資OKの回答をもらえました!
来週は金消契約へ行ってきます.

早く1階物件対策案をまとめなければ...