物件第2号の契約

昨日，物件第2号の契約を無事完了しました！

事前に重説と売契の内容を確認していたため，特にトラブルもなくスムーズに進んで一安心です．

実は先週木曜日の仕事が終わってから，担当の不動産屋さんに来てもらい，夜中０時までかかって読み合わせしました．

当たり前のことではありますが，重説，売契，マンションの管理規約などの情報は一字一句理解するようにしています．
ただ２回目ということで，重点的に読むところとそうでない部分とが少しずつわかるようになってきました．

３件，４件とこなしていって，より効率的に進められるようになりたいです．
何事も経験ですね～．
今はまだまだ読むだけで疲れてしまいます．．．
＃遅くまで付き合ってくれた担当さんに感謝です．


さて，融資の事前審査結果も出ました．


．．．無事希望通りのフルローン融資が可能とのこと！
今回最大の難関だと思っていたので，ほっとしました．

ということで，契約が終わったその足で本審査の書類提出に銀行へ．
やはり投資用ローンの申請は初なので，若干緊張しましたね．．．融資担当の人が自分をどのように見ているのか気になりました．
きっちりスーツで行って正解でした．

正式回答は数日後とのこと．ひっくり返らないことを祈ります．

本審査が通ったら金消，決済．そしていよいよ賃貸出し．忙しくなりそうです．

物件第２号

【投稿者】技術屋ノリ

昨年末に初の不動産購入を達成したのですが，この度物件第2号を契約することになりました．
今回は大阪市中央区の区分所有です．
先週買付を提出し指値が通ったとのことで，明日契約を行います．

総合的に購入に値するとは判断したのですが，特筆すべき特徴といったら「１階物件」であるということ．
実は前回購入した物件も１階．
決して狙っているわけではないんですが．．．

この１階という特徴に限ったことでは無いのですが，物件の欠点はカバーさえできれば利点にもできると思っています．
例えば前回，今回共に価格交渉の際には，この点を攻めまくって価格を引き出しました．

「１階ってやっぱり入居者に嫌われるじゃないですか．．．」
「セキュリティ面だけじゃなくって，上階に比べて日当たりも悪くなりますしね．．．」
「道路の騒音もうるさいでしょう？？」
．．．ほとんどいちゃもんです．

ただ，一部には１階に対する好意的な意見もあるようです．
・小さなお子さんがおられる家族など，下の部屋への騒音を気にしなくて良い
・集合ポストが近いので，毎朝新聞を取りに行ったりするのが楽
・見知らぬ人とエレベータで二人きりになる気まずさ・怖さがない
などなど．

とはいえ，一般的に１階部屋は避けられる傾向があるのも事実ですので，できるだけカバーできる策を検討中です．
具体的な案についてはまた別の機会に紹介したいと思います．

契約が無事終わればいよいよ融資付け．
昨年１０月から銀行の融資に対する姿勢が一気に厳しくなったと聞いていますが，どうなることやら．．．
果敢にもフルローンでの融資を狙っていくつもりです（事前審査は提出済みです）．

結果はまた近いうちに．

強みを生かす

【投稿者】技術屋ノリ

決算を前に連日新聞紙面に「赤」「赤」の字が躍っていますね．．．
僕の勤め先ももちろん例外ではなく，工場閉鎖や人員削減を進めています．

社内ではオフィスの蛍光灯を２本に１本取り外したり，消耗品を購入禁止にしたりと，地道な経費削減に取り組んでいますが，やはり大きな項目といえば残業の規制ですね．

おかげで（？）昨年では考えられないくらい早く帰宅できています．．．
こういう時こそ帰りに居酒屋で不景気を嘆くばかりではなく，自己投資の時間を増やして成長していくことが重要だと思います．

そんなこんなで最近は自己啓発の本も進んで読んでいます．
その中に「自分の強み」について具体的に知ることのできる本を見つけました．

著者は何百万人というたくさんの人を調査することによって，人間の基本的な３４の資質（強み）を導き出しています．
この本のすごいところは，実際に自分がどのような強みを持っているのか，具体的にチェックできるところにあります．

この３４の資質は，徹底して統計的に導きだしているため，占いを信じない僕にも説得力をもって伝わってきました．
自分の強みを客観的に知りたい，という方は是非読んでみてください．

＃強みをチェックするにはネット環境が必要なのでご注意ください
＃あと，本１冊で１回のテストを受けられる仕組みになっていますので，
＃中古では購入しないことをお勧めします


ちなみに，僕の強みは
　「調和性」
　「コミュニケーション」
　「包含」
　「最上志向」
　「未来志向」
でした．．．多くの仲間と協力しながら，将来の高い目標に向かって進んでいける．．．そんなところでしょうか．

さあ、才能(じぶん)に目覚めよう―あなたの5つの強みを見出し、活かす (2001/12/01) マーカス バッキンガムドナルド・O. クリフトン 商品詳細を見る