大阪の不動産状況・・・

東京の業者さんからは、もうそろそろ不動産バブルもおしまい？って声も聞こえてきます。主だった地上げ物件が佳境に入ってきている状況ですね。仕舞いに近づいているって感じです。

しかしながら、大阪の物件については、そんな感じは全く無く、むしろまだまだ静かな感じなんですよね。不気味って感じで。まあ、それなりに物件は動いているんですけど・・・・。なかなか収益に見合った土地の価格を超えているっていうのが本当のところですけど。

今買えば、高値掴み、になる可能性が高い？だから、買わない！というより、買えない！って感じです。ま、マーケットの規模も非常に小さいですから、物件の数も少ないし、面白い物件だと、大半の業者が知っている、って感じになってしまい、変な競争原理が働く感じですね。

・・・・仕方ない、といえば仕方ないのですけど。その中で仲介を成立させて、そして、収益を上げていく、ってことは非常に難しい状況ですね。まさに、1000に3つ、って感じで。

いっそ、東京に進出！それとも、単なる不動産の仲介というより、なんか特殊な部分を持たないと競争の厳しい大阪ではやっていけない状況ですね。（笑）

＜物件00785媒介：土地：大阪市中央区西心斎橋＞

現在立体駐車場です。といっても、使われていませんけど・・・・。場所的には結構面白いところにありますけど、まだ、立体駐車場のままなので、あまり見栄えがよくなくですけど、更地にしたら面白いです。地型も悪くないし、間口もそこそこ、あるホテルのそばですから、結構人も集まります。もちろん駐車場としての利用よりも、テナントビルを建てたほうがよい感じです。坪単価的には、まだまだ交渉の余地がありますので・・・・是非ご検討を。

＜価　　　格＞　　坪単価：＠800万/坪

＜所 在 地＞ 　　大阪市中央区西心斎橋

＜交　　　通＞　　御堂筋線心斎橋駅徒歩5分

＜面　　　積＞　　約156坪

＜用途地域＞　　商業地域

＜建蔽・容積＞ 　80/500

＜そ の 他＞　 　防火地域・駐車場整備地区

＜接　　　道＞　　南・7.82m

ってな感じで、更新していくかも・・・。ま、わかりやすい？それともまだまだわかりづらい？でしょうか？そうですね、当方へのコンタクトをどうするか？って・・・それは、コメントで、もしくは、メールで？・・・・まだまだテスト状態ですね（笑）

なんとか再スタート・・・・

面白いもの、っていうテーマですこし書いてきましたが、なかなか難しく、面白いもの・・・を不動産とか、建物に絞ってピックアップしていくことにします。もちろん、物件の情報なんですから、小難しい部分や、見にくい部分も出てきますが、その点は、ご理解を・・・・ということで、少しづつアップして行きますので、よろしくです。

もちろん、不動産物件については、仲介業者としての作業となりますから、いろいろと公開できる部分できない部分がありますが、安い！面白い！特選！お買い得！ってな感じで、載せていければと思います。ブログでのこういう不動産情報の公開は多くのブログでされていますが、どうなんでしょう？このブログでも何らかのビジネスとして成立する？のでしょうか？

ま、その点は愛嬌で、カバー（？）しますが、まずはスタートとさせてください～。・・・・いつから？なの？

観光客・・・・

最近、ミナミには、ある国からの観光客の方がたくさんこられます。いわゆるツアー客ですね。ガイドさんが旗を持って、大勢の観光客を引き連れてあるいています。平日も、休日もたくさん・・・・ほんとたくさんいますよ。

まさに、昔の日本のツアーを見ているようです。まあ、ある意味おんなじシステムを導入しているのでしょうから・・・・ツアーというね・・・・同じ形になるのでしょうけど・・。でも、すごい数ですよ。ほんとびっくり。

そして、昼間や夕方は特に人種のるつぼ！中国語が飛び交い、韓国語が飛び交い、そして、現地語の日本語・・・・。欧米の観光客は少ないですが、ロシアの子、そして、南米の子など、ホステスをしている子達がたくさんいますからね。すごいです。

あるディスコなどは、朝まで欧米人・フィリピンの子などが、お酒を飲みながら踊っている状態です。そして、アメリカ村に行くと何軒もクラブがあって、若いお兄ちゃん達やお姉ちゃん達が朝まで踊り、道にたむろしています。

三角公園の周辺なんかは、この状況を知らない人が来ると結構怖くなったりするんじゃないかな？最近の若い人は結構怖いからね～。

でも、唯一お休みの日の夜に活気があるのは、この地域かな？若い人がたくさんいるので、その若いエキスが吸える？・・・変な意味ではなく、若い力・・・パワー・・・を感じることができるんですよね。けっこう・・・・。まあ、アコはもうおじさんですから、若者達と同じような格好をするわけではないですが、もうなくしかけているパワーを感じることはできますよね。

そこに、新しい観光客の嵐！ある種不思議な地域、空間を作っていますよね。そして、独特の雰囲気・・・・。これをこう言っていいのかどうかはわかりませんが、すごくエキサイティングですよね。なにが、人をひきつけるんでしょうか？この地域には、不思議なパワーが発せられている、って感じです。　　

恋愛映画・・・

最近ＤＶＤを見ることが多いのですけど、結構、恋愛もの、を見てしまうんですよね。気持ちがぱさぱさしているからかもしれませんが、しっとりとした気分に浸りたい、そんな感じです。

恋愛・・・自分の若い時代を思い浮かべます。そして、大人の恋をしてみたいと思います。

いい響き・・・大人の恋・・・・。それは、おそらく自分に優しく、そして、人にも優しくなれるもの・・・。そして、そういうある種の「余裕」が、地球にやさしい行動をとるようになるのかもしれません。（笑）

いいですよ～。しっとり恋愛映画・・・。

だんじり囃子・・・

昨日は、だんじり・・・の囃子が、路上で太鼓をドンドンしていました。夜の遅くに見たんですけどもね。なんか、すごく、その世界に陶酔しているような感じで、踊り子が踊っていたし、太鼓をたたく人、鐘を鳴らす人・・・すごく、酔っている感じでした。

日本の音楽とかもそうですけど、結構宗教的な部分にかかわる音楽って、人間を酔わせる感じがありましよね。トランス状態っていうのでしょうか？そんな雰囲気にありますよね。

でも、たくさんの人がたかって見ていました。結構そういういお祭りの音楽（太鼓）とかが、周辺から消えて、珍しいのでしょう。そして、そのリズムに懐かしさ・・・郷愁・・・を感じているのかもしれません。年齢がいった方達も多かったですが、若い人たちも多く、なんかその周辺だけ、不思議な感覚、空間になっていました。

ミナミのあれこれ・・・

ミナミはこの数年ですごく変わりましたね～。仕事柄こういったことには敏感な方（？）なんですけどもね。それでも、変化の仕方は結構なスピードで変わっていると思います。この数年バブルの後遺症かな、そんな感じで、空き地であったり、パーキングで合ったりしたところに、ほとんどすべてって言ってもいいほど、工事が始まっていますね。

工事が始まり、そして、新しい建物が建つ、それで、町の顔は全く違うものになる。そんな予感がしています。これは何もミナミに限ったことではなく、東京でも同じ感じでしょ？町が変わる、その瞬間、ってすごいですよね。工事期間はかなり長いのですけど、表情が変わる瞬間はすごく短いですよね。

あっという間、ほんとに瞬間的な感じがしますよね。これから、ほんの一瞬のうちに、ミナミも変わりますよ。すごく、早く、そして、若い人たちの町に、ますます若い人たちの町に・・・・・。アダルトな感じには、ならないですけども、30代前半の人達かな？集まってくるのは。

アメリカ村を含めて、ミナミは若いエキスのたくさんあふれる町ですね。私はもう年ですが、集まってくる若い人たちからのエキスを吸い取る（？）ってのは、すごくエキサイティングなことですね。（笑）そんな感じで、もうすこし、いろいろと町を徘徊してみますね。

ミナミ・・・・

今年の正月休みは結構長く、気持ちがだらだらしがちですが・・・・。繁華街は、5日の夜から結構お店が新年オープン・・・。お客さんも結構うろちょろうろちょろ・・・。昨年の年始に比べたら桁違いの人の数・・・ですね。

もちろん、それは、昼間ということではなく、夜の・・・ですよ。私のもっぱら　キタ　ではなく、ミナミ　で飲むんですが、私が通うお店ももちろん、5日からオープン。

「○○ちゃん、お店オープンしたから、来てよ！」

と、早速、女の子からのお誘いの電話・・・。内心、えっ！マジ！って思いながらも、女の子からお誘いを受けて断る（？）わけにも行かず・・・。でも、ストレートに誘いに乗るのも、いやなので・・・

「気が向いたら行くよ～。」

と、かわし気味の返事を・・・。

「え～。絶対来てね。待っているから、ね、○○ちゃん。」

という念押し・・・。つらいね～。

結果的に、お店には顔を出す羽目になり、財布から、2枚飛んでいくことに・・・・。年始なのに、財布が寂しくなったよ～、と思いながらも、お店はいっぱい。年始なのに飲んでいる人多いな～。景気が良くなっているんでしょうか？

そんなことをつらつらと考えながら、寒い夜道を・・・・家路を急ぐ・・・。

あけましておめでとうございます～！

2007年です。新しい年を迎えるのは気分はいいですね。気持ちが新鮮になりま。今年は初めて、八坂神社に初詣に行きました。京阪でいったんですけど、特急でも結構とまるんですよね。それに、人人人・・・・すごい、人。京阪四条を降りてからも、神社まですごい人・・・。

助けて～！進めないじゃない！

って感じ。途中で、花見小路で昼食。お正月価格？って感じで、結構高かったのですけど、ま、お正月だし・・・ってことで、3500円のミニ京会席。（写真が見せれないのが残念～）

結構味が薄いんですよね。京風って・・・。でも、お正月のお料理だから、ま、いいかって感じ。実は私はすこし濃い目の味が好みです・・・。一応、彼女とお料理とを一緒にパチッです。もちろん、携帯電話のカメラですけど・・・・。

記念ですね～。

お参りの後は、近くの喫茶で、ケーキ＋コーヒーで小休憩。ま、2007年の初デート・・・。ま、私も結構な年齢なのですけど、ま、デー手はデート。バツイチですからね・・・多少は、ときめくことがないとね・・・。つならないじゃないですか～。

ということで、初めてのブログはこんな感じで・・・・。

スキン変えてみました。

新しい出発に際して、ちょっとスキン変えてみました。「旅」がテーマなんですけど、私も

「人生は旅だ！」

って思っている手前、そんな雰囲気にしてみました。年末に近づきながら、そして、なぜ、クリスマスのブログを書いているのか？まったくもって悲しい話です。（笑）

彼女がいないのですね。でも、ある意味楽しくすごすこともできるのでは？って思います。面白テレビは？ない・・・か？なんか総集編ばっか・・・そして、クイズ番組ばっかですね。（笑）

来年から始まる新たな「旅」・・・

「来年はどんな年になるのでしょうか？」

というより、

「来年をどんな年にするか！」

ですね。自分の意思、を明確にすることがたぶん大切。前向きに生きて生きたいですね～。

でもふらふらと自由人たる私は・・・・ある意味、

「自分のおもいどおりになる時間を欲している・・・」

って感じです。その許された時間のなか、また、これは、限られた時間のなか、で、どう自分の意思を貫いて生きるか、時間を使えるかってことですね。少なくとも私はそう思っています。

なにが、ここから出てくるのかわかりません。もちろん、どうなるかもわかりません。でも、それで、よいです。そういう人生を送りたいがために、自由人でいるわけですから・・・・。

ということで・・・・