今日は住宅費について考えてみたいと思います。
早いもので、俺が社会人になってから12年の歳月が経過しました。その間に家賃6万円の部屋に6年間、家賃8万円の部屋に6年間住んでいたので、住宅費が
家賃6万円×12ヶ月×6年間=432万円
家賃8万円×12ヶ月×6年間=576万円
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合計:432万円+576万円=1008万円(12年間)
更に初期投資や引越し代、更新料など諸々を見積もって加えて1100万円くらいだと考えます。
12年間の賃貸暮らしで費用が1100万円。これは結構安くあがったほうだと思います。金額だけ見るとどえりゃあ高い出費に見えますが、賃貸相場は地域性に大きく左右されるので住んでいた場所が川崎と目黒という地価もそこそこ高いエリアだったことを考慮すればかなり安く暮らせてきた感じがするのです。まあ何よりも俺がそう感じられているという点が一番大きいわけですが。
賃貸暮らしは気楽です。はっきり言ってここまでの12年間は住処については特に不自由なくノーストレスで生きてきたような気がします。性格もあるのかもしれません。まあ、去年の暮れに突然大家に家を追い出されちゃったのでその時には12年間分のストレスをまとめて一気にくらったような気持ちになりましたが。まさかあんな目に遭うなんて。
話をもどしましょう。そもそも俺は賃貸向きの嗜好というか、1Rとか1Kが好きなんです。2Kとか2DKなんて部屋も物件探しの際に見ましたが、今自分のいる部屋以外に大きなスペースがあると全然落ち着かないんですよね。何かすごく無駄なことが発生しているような気がして。壁が無駄に思えるんです。なので一人暮らしを続ける限り、今後も俺は1Rとか1Kをこよなく愛し続けることでしょう。広めの1Kが最高。
とはいえ、賃貸暮らしってのは持ち家(マンション)暮らしとコストを比較したときに、やはり金がかかるというのも事実だと思います。長いスパンで見るとですし、もちろん比較対象によりますが。でも例えば同じ地域で同じような部屋を50年間借り続けるのと買って住み続けるのでは、そりゃ後者のほうが安いでしょう桁でも間違えて買わない限り。そして家を買う時期は30代あたりがベストだという話をよく聞くので、臆病な俺はじゃあ将来のことも考え今思い切って買ったほうがいいんじゃないかとか時々真剣に考えたりするんですよね。とはいえ東京に永住したいとも思っていないので、そのまま結論に至ることはありませんけれど。持ち家=永住っていうイメージなんです俺の中だと。
賃貸と持ち家で生涯どれくらいのコスト差が生じるのかについて簡単に検証してみます。
・家賃6万円の家に50年間住む:3600万円+α=4000万円
・家賃8万円の家に50年間住む:4800万円+α=5300万円
*α=初期投資や引越し代、更新料など
かなりざっくりですがこんな感じだと思います。家賃6万円の賃貸物件に50年間暮らすというのは4000万円の家を買うのとほぼ同義なんですね。そう考えると賃貸すげー高いという気がしますが、これはあくまで50年間住み続けるという前提での話ですので「いいえ私は50年も生きませんよ。あと20年で死ぬ予定です。」という方なら1600万円で済みますし、「あと1年でホームレスになるんです。」という方なら80万円ほどなのでそりゃもう格安です。だって4000万円の家を買ったら50年住もうが1年住もうが4000万円ですからね。
でも正確にいうと、4000万円の家は4000万円ではありません。ローンを組む方が多いと思うので。35年ローンを組んだ場合に、頭金にもよりますが支払いの総額は5500万円ほどになると仮定します。そして35年後の資産価値というものもなかなか予測がつきません。3000万円くらいあるかもしれないし300万円かもしれない。なので、ここもおおよそで1500万円と仮定します。すると
・5500万円(価格4000万円+ローン利息)-1500万円(資産価値)=4000万円
となるわけです。仮定に仮定を合わせているので大雑把もいいところですが。
また話が戻りますが、俺は12年間の賃貸生活で住宅費が1100万円でした。このペースで生活を続けた場合に50年間の住宅費はおよそ4500万円になるので、それならばめちゃくちゃに高い費用が発生したとは思いません。全ての判断は各々の経済状態や私感が大半を占めるので俺にとってはそうだというだけの話ですが。
しかしね、問題があるんです。知っている人は知っているでしょうが、俺は去年の暮れに間違って家賃10万円の部屋に引っ越しちゃったんですよ。家賃が10万円の部屋に50年間住むと仮定するとですね…
・家賃10万円の家に50年間住む:6000万円+α=6600万円
たっけーーー!!!6600万円は高すぎだわ。どこぞのセレブじゃあるまいし。6600万円あったら都内でも結構いいお家買えるよ…。
今の物件に2年間くらい住んだら、その後1年間くらいホームレスにならないとやばいかもしれません。贅沢の代償は大きいということです。あんたも気を付けなはれや!