退去後も汚部屋ではありません
湘南の風を感じるには、ちょっと海から離れていますが、湘南台駅から徒歩８分という恵まれたロケーションにあるアパートを見学させていただきました。
ハウスメーカーで、特にお金を掛けずに建てたとのこと。ごくありきたりの平凡なアパートを想像していたのですが、、、
おしゃれな外観に驚きました。分譲テラスハウスのような建物に、綺麗な外構を見ただけで、ここに住みたいと思う人もいることでしょう。
屋根には、しっかりと太陽電池パネルが。
内装は、細かいところに工夫が行き届いているのが、印象的でした。
入居者さんも丁寧に使ってくれていたようで、まだ退去後の清掃前だというのに、充分綺麗でした。
例えば、階段を上がると、まず縦長のガラス窓の入った踊り場がちょっといい雰囲気を作っています。
部屋の入口のドアの手前にバストイレ洗面台に洗濯機置場の水周りがあり、一枚のドアだけで水周りと部屋が区切られるようになっています。
キッチン脇の窓もおしゃれ。
バスルームは、自宅用の大きい物にアクセント壁になっていて、ゴージャスな感じ。
（続く）
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サラリーマン投資成功のつもりが大失敗
『行動する大家さんの会』では、大家さんの経験談を聴く機会を儲けたいと考えていますが、まずは露払いということで、9月10日に自分の体験談をお話させていただくことになりました。
サラリーマンの家と土地に対する固定観念が生んだ失敗についてお話しようと思います。
大家さんよりも、老後に備えて自分の土地を有効活用して新築アパートを建てようと考えている、サラリーマンに参考になるかもしれません。
投資を良く勉強している人には、お馬鹿な話にしか聴こえないかも、、、、
以下、お知らせです、、、、
『行動する大家さんの会（AOA）』の第2回勉強会を9月10日に開催します。
６月の第１回勉強会では、沢山の方が初対面であったにも拘わらず、和気あいあいと和やかな勉強会に懇親会となりました。
親睦会や勉強会に参加するのは初めてという方は、日頃の賃貸経営について話し合う、特に良い機会ですのでぜひご参加ください。
これから大家さんになろうと考えている方も大歓迎です。
お申込みは、次のURLをクリック！
http://goo.gl/sogfi
同伴者がいらっしゃる場合も、お手数ですがお一人ずつフォームでお申込ください。
★★★ 開催概要 ★★★
日時 ９月１０日（土曜日）
勉強会 午後２時～午後５時
懇親会 午後５時半～午後７時半
開場 午後１時３０分
会場 池袋ABCアットビジネスセンター別館 901号室
東京都豊島区東池袋1-6-4
http://abc-kaigishitsu.com/ikebukuro/access.html
（６月の勉強会と同じビルです！）
当日緊急連絡先 下條 090-4456-0424
懇親会 ビュッフェ百味物語
東京都豊島区東池袋１-5-7 LABI1日本総本店7F
http://r.gnavi.co.jp/gaky500/map/
（６月の懇親会と同じレストランです！）
懇親会からの参加も大歓迎♪
定員 ７２名
（定員に達したら受付を終了させていただきます。）
費用 当日会場受付でお支払いください。
１．勉強会 １，５００円
（会場費等実費負担相当額です。）
（途中入退出等の割引はありません。）
２．懇親会
A） お酒を飲まない方 ２，７００円
（食べ放題にソフトドリンク飲み放題）
B） お酒を飲む女性 ３，２００円
（プラスお酒飲み放題）
C） お酒を飲む男性 ３，７００円
（プラスお酒飲み放題）
参加資格 大家さんであってもなくても誰でもOK。
ただし営業活動はご遠慮下さい。
プログラムおよびスケジュール
１３：３０ 受付開始
１４：００ オープニング
１４：１５ 大家さんの体験談 その１
ちょっと待て！土地活用の落とし穴
『サラリーマン投資成功のつもりが大失敗』
by 素人大家ブロガー
１５：１０ 大家さんの体験談 その２
廃墟寸前！空室率87.5 %のオンボロアパートが
8カ月で満室になるまで
『オンボロアパートを満室にした方法 』
by 新米大家よしゆき
１６：００ ミニワークショップ
テーマ未定
当日の参加者全員が、少人数のグループに分かれて、全員が同じテーマ（例えば、滞納や空室、震災、管理会社などなど、）について話し合い、グループ毎に簡単な発表を行なうことで、経験や情報を交換します。
１７：００ クロージング
１７：３０ 懇親会
１９：３０ 終了 －＞ ２次会へ移動♪
『行動する大家さんの会（AOA）』の勉強会は、「手作りの勉強会」です。会場の後片付けなど、皆様の手をお借りることがありますがご協力をお願いします。
やっと２回目ですが、前回よりもさらに良いものにするために、皆様のご協力をいただきたくよろしくお願い申し上げます。
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任意売却ビジネス
任意売却は、昨年こちらの方のセミナーで聴いて知りましたが、状況については全然知りませんでした。
先日、機会があったので、とある任意売却セミナーに参加しました。
どうやら今は、競売数が減っているため、パイが減っていて大変らしい。
モラトリウム（返済猶予制度）のお陰で、破綻を免れて、ストックが溜まっているとか。
一年延長になったので、来年の春にどっと出てくることが期待されているそうな。
確かに今の状況では、来年までにローンが返済できる、新しく充分な収入が得られるチャンスは少ないだろう。
モラトリウムをさらに延長するだろうか？
それにしても、もの凄く長いローンを組んで、とても高価な住宅やマンションを買うのが、当然のことのように考えられているのは不思議だ。
しかも、新築は買うと直ぐに、大幅に価値が下がる。
昔は、親子２代ローンなんてのまであったけど、今はフラット３５だから３５年ローン？
こんなに長いローンを組まないと買えないのは、ちょっとオカシクないだろうか？
元利均等だから、最初は残債が減らない。
そのために、築浅の物件が多いので、美味しいそうです。
年月が経っていると残債も少ないので、破綻しない訳ですね。
任意売却も、安く仕入れて、また高く売れるから、旨味がある訳で、
結局のところ、買う人は、築浅だから破綻した人と同じパターンに陥らないのだろうか？
自分だけは大丈夫？
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