簡単に儲かると思って失敗したシロウトさん、、、
不動産投資 プロの流儀―気鋭のコンサルタント3名が市況・融資・物件を徹底検証!
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中元 崇 井上 隆司 山内 真也
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「不動産投資 プロの流儀―気鋭のコンサルタント3名が市況・融資・物件を徹底検証!」の出版記念セミナーを聴きに渋谷のフォーラム８に行って来ました。
本の腰巻には、「簡単に儲かると思って失敗したシロウトさんを救済！」と書いてあります。しかし、失敗しないようにするための方法は書いてありますが、失敗から立ち直る方法は書いてないと思うのだけど、どうなっているんだろう？
セミナーの方は、3人の著者が3時間に渡って、本の章立てに沿ってお話しをしてくれました。ちょっと長かったですが、本の内容のダイジェストを直接聴くことができます。
本は具体例も多く、投資指標の利用の仕方が解り易く書かれていて、猪俣氏の「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方」は難しく感じる人には、こちらの本の方が読みやすいと思います。
井上氏が、不動産投資はライフスタイルの問題だと言って、例として挙げた「レバレッジ思考浪費系」と「借金は悪思考倹約系」の話しが面白かった。
誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方
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猪俣 淳
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2月13日の内覧会のお礼
先週の日曜日は、連休の最後の日にもかかわらず30人近い大家さん（と関係者の方に）見に来ていただくことができました。参加していただいた皆さん、どうもありがとうございました。
陽あたりの良い物件に相応しい、嘘のように晴れた良い天気になって良かったです。
MISUE《小さな望みを大切にしよう》さんとTK＆MKさんが、その日の内にダブルでブログにアップしてくれました。
ところで、手ぶらでいらっしゃるよう言い忘れたものですから、飲み物やお菓子の手土産持参の方がいらっしゃったのには大変恐縮しました。改めてお礼申し上げます。
初めて開いた内覧会だったので、急なお知らせにも関わらず沢山の方に見に来ていただきお話しを伺うことができたのは大変嬉しかったです。
また、懇親会に参加いただいた方々とは、いろいろなお話しに花が咲き盛り上がりました。ほとんどの方がお互いに初対面であるにも関わらず、みなさん良い方ばかりで、有意義な時間を過ごすことができました。
懇親会に参加してくれたブロガーさんには、自転車通勤人さんと見習い大家さん、モンスターマンさん、そしてこやのリヴィンさんなどなど。
みなさん、どうもありがとうございました。
【おまけ】
内装のデータと当日のアンケートのまとめです。
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データ
次のIKEAの洗面台と洗面鏡を施主支給して設置してもらいました。
洗面台 http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/S99864193 （120cm幅）
混合水栓 http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/30159687
洗面鏡 http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/40163014 （120x60cmのもの）
白いタイルは INAX IM-25P1/NY-2 です。
道路面ガラス全面に反射タイプのスコッチティント ニュートラル５０を貼りました。結果として紫外線防止にはなりますが、目隠し効果はなかったです。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/product/suncontrol/function.html
クロスのカタログ
http://www.sangetsu.co.jp/catalog/wall/index.html
XSELECTから、ベースの白 SG-5667 アクセント・クロス イエロー SG-5702 を選んで使いました。
床材のカタログ
http://www.sangetsu.co.jp/catalog/carpet/index.html
FLOORTILEから、ビーチ WD-315 を選んで使いました。
化粧フィルムのカタログ
http://www.mmm.co.jp/cmd/request/door/index.html
玄関ドア DR-008を選んだのですが、色味が赤っぽかったので、外側グレー、内側白のフィルムを見繕ってもらいました。型番不明です。
室内物干しは、川口技研 室内用 ホスクリーン 窓枠付 MD型（ロング・左右1セット） MDL-LB を使っています。
http://ameblo.jp/e-eigyo/entry-10643135625.html
ネットで探すと４千円くらいで見つかります。
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アンケートのまとめ
１．デメリットと対策および切返し
１）１階の部屋
―＞ お子さんがいても音に気を使わなくてすみます。
２）築年数
―＞ 大規模リフォーム済みで新築なみの綺麗なお部屋
３）北側奥の旧和室の陽あたり、窓からの採光が悪い
―＞ 寝室に最適。休日はゆっくり寝られます。
４）風呂の電気が暗い
―＞ お風呂でリラックス、照明は控えめ。
５）風呂場の混合水栓が古い
―＞ ステンレス混合水栓に交換。
６）黄色いアクセントクロスのインパクト
―＞ 元気の出る明るい色のアクセントクロス
７）建物内の段差
―＞ 寝室の床は断熱材が厚くなっていて、床が少し持ち上がっています。
８）脱衣所のスペースがない
―＞ DKとの間にロールカーテンを設置。洗濯機置場と浴室ドアとの間のスペースが脱衣所になります。
９）追焚がない
―＞ 短時間なら足し湯でも充分。夜遅く疲れて帰ってきたお父さんにはきれいなお湯を使わせてあげてくｄさい。
１０）防犯
―＞ 夜や外出時はロールシャッターを下ろせば安心。窓ガラスに警報機をつけたい方は、個別に相談。
１１）洋風クロゼットがなく、和風押入れになっていること
―＞ 押入れ収納や衣装ケースが利用できるので、タンスの要らないすっきりとしたお部屋にできます。
１２）外観
―＞ 落ち着いた暮らしに向いた建物です。
２．メリット
１）駅から３分、閑静で落ち着いたロケーション
２）南向きで陽あたりが良い
３）外壁もメンテナンスされている
４）明るいキッチンの清潔感。キッチンライト
５）水周りが綺麗
６）バス・トイレ別で、独立洗面台
７）元気の出る黄色いアクセントクロスがモダン、室内が明るく見えて良い
８）収納スペースが広くて多い
９）靴入れも多くて良い
１０）カラーテレビドアホン
１１）全室フローリング
１２）大規模リフォーム済み
１３）エアコン２台取付済み
１４）建物がしっかりしている
１５）１階なのに外の視線に気を使わなくて良い
１６）内装のデザインが良い。色を統一してあるので、空間が広く感じる
１７）独立洗面台が良い。洗面台と鏡がおしゃれ
１８）エアコン・コンロ・照明など設備が充実している
１９）庭のスペースがある
２０）トイレも清潔感がある
２１）キッチンのコンロと換気扇が新品なので女性はうれしい
その他気がついた点
１）建具等がそのまま使われて無駄がないリノベーション
２）庭のスペースをバイク置場に使えると面白い
３）床が変ると部屋の表情が大きく変わる
４）アイデアがたっぷりで物件に対する愛情を感じました
５）女性目線のリフォーム
６）スイッチや蛇口が新しくモダンに見える
７）内装デザインが良かった
８）少しの工夫でここまで変化できるのかと感じました
９）女性目線のキッチン作りは機能的だしおしゃれだと思います
１０）色々と細かいアイデアを教えていただきありがとうございました
１１）全体的に明るく好印象
１２）カーテンの好みはデメリットにならないか
１３）天井が高く感じる
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ハ会シンポジウム
「hakai 2010-2011 シンポジウム」を覗いてきました。
気がついたのが遅かったので、初めての参加が、いきなり総集編です。見逃した魚は大きい？
幸い、録画されたUstream中継を見ることができるようなので、これから過去のシンポジウムの録画を観ていこうと思っています。
第一部のプレゼント第二部のクイズ「ハ会」は、正直言ってあまり面白くなかった。でもクイズは会場でもツイッターでも受けていたようですが、、、
9時頃から始まった第三部のディスカッションが内容も良く、一番盛り上がりました。最初から第三部でも良かったくらいです。
その第三部のディスカッションのテーマは、国土交通省 「住生活基本計画(全国計画)の変更(案) 」でした。民主党の中村てつじ議員もゲストパネラーとして参加していて、興味深いお話が続きました。
パネラーの発言は時間制限があるので、モノ足りませんでした。もっとまとまった話しを聴きたかったところです。
ホームページに「総集編 第3部 パネラー佐々木 参考資料 パブリックコメント案」がアップロードされていますが、これが健全な良識というものだと思います。他のパネラーの方も、良いことを沢山言ってました。
それから、空家や空室のことを「ストック住宅」と呼ぶみたいですね。社会的な在庫という意味でしょうか？ ふと、休耕田畑や耕作放棄地をストック農地と呼ぶだろうか？と思ってしまいました。
戦後の農業政策がお百姓さんを翻弄したように、大家さんが住宅政策に翻弄されないことを祈っています。
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