時代や市況の変化を味方につける不動産投資
誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方
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猪俣 淳
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「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方」の著者、猪俣氏の出版記念セミナーに行ってきました。
衣食住の中でも、住にあたる不動産は、一番不自由なものですが、こだわりのない「把放自在」というスタンスは見習いたいものです。
初版が2009年の11月で、この改訂版が昨年の9月。出版記念セミナーと言うには、だいぶ日数が開いていますが、本の紹介というよりはエッセンスを、図表を中心に説明したとても解りやすいセミナーでした。
当日のお話しは、収益還元法（直接還元）から始まり、投資と実需、積算の比較、そして内部収益率などなどです。
投資判断は、投下資本とキャッシュフローに売却手取りを含めて考えるとのこと、キャッシュフローの現在価値の合計を考えることが、「把放自在」の判断ができる秘訣でしょうか。
時間軸に沿って価値を考えることの難しさも、不動産投資の難しさの大きな要因だと思います。
融資を受けるのが大変なので、まず買えるかどうかが大きな問題ですが、買えば良いというものではない、というところはもはや禅の世界ですね。
最後に、投資全体のポイントは、スタートとゴール、そして期間で決まるというおはなしで終わりました。
90分と短いセミナーですが、わざわざ出かけて行くだけの価値がありました。他の方にもオススメできるセミナー（と本）です。
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不動産も小春日和？
よく土地信仰と言われますが、デフレにも関わらず地価の方は、上がるところは上がるようですね。
高輪、豊洲、芝浦、新百合ヶ丘… 地価が上がる「住宅地」とは
外の世界から見たら、東京の賃料は世界一。やはり世界一の大都市だけのことはあります。
円高の影響はここにも――東京は今年も賃料世界一
しかも、東京は今、第３の人口増加を迎えているとのこと。なんと、８０年代のバブル期と並ぶ数の人口増加で、家賃が上がっているとか。
ワールドビジネスサテライト,2/23,「成長のタネ」東京の主役は
東京・第3の人口増加
東京港区でサクラが開花。東京目黒区【店舗】「ルームピア中目黒店」によると、家賃相場はここ1～2年は底値状態だったが、回復基調がみられる。都内の家賃は2010年12月には4．69％上昇。家賃増加の背景は東京の人口増加。第1次～第3次の人口増加時期を紹介。東京渋谷区【店舗】「センチュリー21代々木上原駅前店」では、賃料が前年比約1割上昇。月10万円以上のワンルームが人気。セキュリティ重視の1K物件を紹介。東京の人口は、男性が減る一方で女性が増加している。東京の家賃と人口純流入の推移をフリップで紹介。【資料・協力】みずほ総合研究所、総務省・住民基本台帳、矢島基陽（住新センター・店長）、東京都【コメント】高橋篤（ルームピア中目黒店）【解説・コメンテーター】中島厚志（みずほ総合研究所・チーフエコノミスト）
シェアハウスも進化しているようで、「建物の投資は1300万円で回収は5年です」だとか、、、
ワールドビジネスサテライト,2/18,1人暮らし「個」よりも「縁」
変わっていくようでいて、変わらないような、、、東京は人が集まっているので、人口減少社会が見えにくいですね。
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人口減少社会の成長戦略
二宮金次郎はなぜ薪を背負っているのか?―人口減少社会の成長戦略 (文春文庫)
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猪瀬 直樹
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前から気になっていた本だったのですが、やっと読む機会を得ることができました。
東大教授の船曳建夫氏が書かかれた、巻末の解説からの引用ですが、この本は、、、
「この本は、よい本の条件を全て満たしている。短い、わかりやすい、そして、読む前と読んだ後では、世界と人間についての見方が変わる。」
まず、人口減少社会をデータで説明しています。
私鉄大手１６社の輸送人員が１９９１年度をピークに減少していることは、まあ理解できるとして、なんと、出生率は戦前の１９２５年から一貫して低下してきたとか。人口減少社会はずっと前から予想可能だったのですね。
舞台は一転して、江戸時代後期になりますが、現代日本との類似性が取り上げられています。
江戸時代の年功序列と能力主義、さらに金融経済は、まさに目からウロコ。現代日本との類似性に驚かされました。
当時試みられた改革のお話しは、とても興味深いのですが、ここで触れるよりは、本を読まれることをオススメすることにしたいと思います。
素人大家ブロガーの心に残ったことの一つは、複利を活用することでした。さらに、、、
当時の政治体制のもとでは改革を広めることができず、経済的な行き詰まりも解決できず、結局、黒船によるガイアツで（体制もヒックリ返ってしまいましたが）行き詰まりは打破された訳ですね。
「昭和16年夏の敗戦 (中公文庫)」と、同じパターンを感じさせます。
現代日本の国債債務超過も、同じ轍を踏むのでしょうか？
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