時代や市況の変化を味方につける不動産投資
誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方
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猪俣 淳
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「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方」の著者、猪俣氏の出版記念セミナーに行ってきました。
衣食住の中でも、住にあたる不動産は、一番不自由なものですが、こだわりのない「把放自在」というスタンスは見習いたいものです。
初版が2009年の11月で、この改訂版が昨年の9月。出版記念セミナーと言うには、だいぶ日数が開いていますが、本の紹介というよりはエッセンスを、図表を中心に説明したとても解りやすいセミナーでした。
当日のお話しは、収益還元法（直接還元）から始まり、投資と実需、積算の比較、そして内部収益率などなどです。
投資判断は、投下資本とキャッシュフローに売却手取りを含めて考えるとのこと、キャッシュフローの現在価値の合計を考えることが、「把放自在」の判断ができる秘訣でしょうか。
時間軸に沿って価値を考えることの難しさも、不動産投資の難しさの大きな要因だと思います。
融資を受けるのが大変なので、まず買えるかどうかが大きな問題ですが、買えば良いというものではない、というところはもはや禅の世界ですね。
最後に、投資全体のポイントは、スタートとゴール、そして期間で決まるというおはなしで終わりました。
90分と短いセミナーですが、わざわざ出かけて行くだけの価値がありました。他の方にもオススメできるセミナー（と本）です。
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