講演プログラムが凄い！
３月１２日土曜日に、渋谷で開かれる「HOME'S 不動産投資フェア」は、ぜひ行きたい！
もちろん不動産業者のカモになるために行くのではありません。
講演プログラムの出演講師が魅力的だからです。
テレビよりも講演の方が、人物が良く分かるように思うので、講演やセミナーには良く足を運びます。
当日は既に別の予定が入っているのですが、都合がつけばぜひ講演を聴きに行きたいと思っています。
まだ全部の予定は決まっていないようですが、講演プログラムを見ると、、、
沢孝史氏
「お宝不動産の沢氏が徹底比較！アパート経営するなら新築VS中古どっちが有利！？沢が考える出口を見据えた物件選定術！」
寺尾恵介氏
「お金を使わず好かれる大家さんになって、持ち物件の空室率を、地域平均の半分にする方法」
金澤寿治氏
「札幌の不動産会社社長が語る、札幌投資物件で成功する為の絶対条件ノウハウを激白!!」
猪瀬直樹氏
特別講演「東京都市計画の現在と今後」
北野琴奈氏奥村尚樹氏
「円高危機をチャンスに変えろ！頭金400万円から始めるマレーシアとロンドン不動産投資」
石渡浩氏
「一棟物件の出口を見据えた物件選定『真の利回りの考え方と売却し易い物件の選び方』」
吉澤孝明氏
「ご存知でしたか？大増税となる相続税～あなたの対策は万全？」
芦沢晃氏
「区分投資15年間に学ぶ運営管理戦略」
吉澤孝明氏
「ご存知でしたか？大増税となる相続税～あなたの対策は万全？」
サンプラザ中野くん
「サンプラザ中野くんの長期安定！スランプ知らずの不動産投資
宮川俊二氏
特別講演「ニュースの目～キャスターから見た日本経済～」
倉橋隆行氏
「不動産投資の黄金率！」
原内直哉氏
「不動産投資はモノサシが必要！？」
野中清志氏
「成功する中古マンション投資法 ～チェックするべきポイント～」
河上いつか氏 鈴木幸恵氏
「不動産投資は長期的トータルコスト」
内山博文氏
「シェアプレイス＆コンサルティング『消費者のニーズ×リノベーションで解決』」
大島芳彦氏
「木造賃貸アパート＆長屋再生『愛ある管理×リノベーションで解決』」
小原秀紀氏
「調和をベースとした空室対策＆意識のリノベーション『長く住む×リノベーションで解決』」
高橋信氏
「知らないと損するオーダーメイドリノベーションという選択肢『これからの不動産×リノベーションで解決』」
吉里裕也氏
「東京R不動産～価値観の転換から広がる選択肢『価値観×リノベーションで解決』」
その他にも
「管理内容及び修繕計画の重要性」
講師三島直人氏（川崎市「エコシティたかつ」推進会議委員・日建学院講師）
「コールドウエルバンカー流投資の原則」
講師定村 吉高氏（株式会社コールドウエルバンカー アフリエイツ ジャパンCEO）
「成功するコンパクト＆ファミリーマンション投資法 ～ビギナーズ編～」
講師笠原 大介氏（株式会社大和インターナショナル 営業部 マネージャー）
「少子高齢化時代の成功するマンション投資」
講師調整中
株式会社グリップ
「グリップのリノベーションマンション『コンフォートセレクション』のご紹介」
「個人投資家がプロ並みの情報収集・物件の調達をするテクニック」
講師株式会社リーディング・トレード・ジャパンによる講演
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怖い家賃の消費税
「家賃にも消費税？」の続きです。
最初は、家賃に消費税が掛かったら大変！と思いました。
まず、金額が大きい。月５万円の家賃なら２，５００円、１０万円なら５千円です。
さらに、消費税アップで例えば１０％になったら、１０万円の家賃プラス消費税が１１万円になってしまいます。
もし、この消費税を入居者に請求できなかったら、簡単に家賃の手取り分が消えてしまいます。
家賃から出て行くお金は多く、例えば、管理会社の管理費（５％から７％くらい）、固定資産税や所得税、住民税、共有部の電気、水道代、清掃費用、空室時の広告費、原状回復費用、修繕費用などで、８割近くが無くなってしまいます。
これにローンの支払が加わると、”投資家”ですら、デッドクロスで赤字撤退です。
このわずかしか残らないお金から、家賃の消費税分を大家さんが負担するのは、まず無理ですね。
農場と違って、小規模賃貸を整理統合して、大規模団地を作るという訳にはいきません。
ところが、この表の消費税の話し以前に、実は裏口から消費税を取られていたという話しを、「ビックリ！大家さんの会」で聴きました。
なかなか小分かりがしない話しなのですが、問題として認識されつつあるようです。
怖い家賃の非課税堅持
消費増税で大家はいったいどうなる？
ご一読あれ。
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３月の勉強会&懇親会
みなさん、お待たせ！
「行動する大家さんの会」の３月の勉強会&懇親会の参加受付がはじまりました。
「行動する大家さんの会」のホームページのイベント参加受付から申込むことができます。
http://www.o83nokai.org/event
軽食と飲み物を用意する関係で、22日が申込みの締切りです。
この会のお問合せはメールで staff@o83nokai.org 宛になります。
イベントの概要は次の通り、、、
日時 ３月２６日（土曜日） 午後１時３０分～午後６時３０分
開場 午後１時 中途参加中途退場可。割引はなし。
場所 東京都千代田区神田鍛冶町3-2-2
エッサム神田ホール
TEL：03-3254-8787（受付時間：平日9：00～17：00）
http://www.essam.co.jp/hall/access/index.html
費用 １人４千円（会場費と軽食代） 当日受付でお支払いください。
定員 １００名
参加資格 どなたでもOK。ただし営業活動はご遠慮ください。
参加申込 ３月２２日（火曜日）まで
プログラムの概要
１．会からのご挨拶
２．利用できるサービスの説明
３．税理士×大家さんの勉強会
４．落合淑彦さんの勉強会（スタッフのブログに連載中）
５．懇親会（ミニセミナーやディスカッション、ゲーム？など現在準備中）
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