トランプ大統領

いよいよ現実味を帯びてきましたね。

全てがショー化している米国では「面白いかどうか」のノリで最後大衆が動く可能性もかなりあると思います。あとは、もうブッシュもクリントンも飽き飽きで「チェンジ」を求める力は強いのでオバマは代議員経験１期で大統領になってしまった訳で。

日本でも直接投票の知事選では政治経験が無い芸人、有名人が知事になるのはもはや普通の事でしょう。横山ノック、東国原、橋下徹・・・。ホリエモンもむしろ知事選だったら楽勝だったかもしれませんね。

政治家＝偉い賢い人という図式は先進国では崩れてしまっているので、いかに名前を売ってスピーチ、討論に強いかが当落を分けると言ってもいいでしょう。ヒラリーはタフで実績もあり、初の女性大統領という売りもあり、普通に論理的に比較すれば勝つはず。

しかし、ブッシュ家で最もまともと言われるジェブ・ブッシュが「つまらん男だ」とトランプに言われてあっという間に敗退したように、「面白いかどうか？」で判断するある意味無責任な大衆というのは多く居る訳で、ヒラリーｖｓトランプも案外接戦になるような気がします。

日本の同質性はシンガポールには無い

シンガポーリアンの８割近くは中華系だ。しかし、人口520万人の４割が外国人でもある。人種の多様性では世界一の国の一つだろう。それが故に共通の行動様式というものは無い。例えば日本人のほとんどがラジオ体操を知っていて出来ると思うが、そういった同質性はシンガポールには無い。

隣の人が何をしているか？それが「同質性」からはみ出していないか？を反射的に確認してしまう日本社会とは対称的で、隣の人が英語のみならず中国語、マレー語、ヒンドゥー語、又はシングリッシュを喋っていたりする訳で、何を喋っていてもそもそも分からないしそのうち気にもならなくなる。

バスの中で携帯電話で喋る事も別にマナー違反でも何でもなく、「あ、気にしなければ何でも無い事だったのか！」と気がついた。自分もYou Tubeで音を出して見てみたが誰も気にしない。喫茶店でも誰も隣が何しているか気にかけたりしないので、一人の時は集中できる。

相互監視の村社会をそのまま発展させてお互いが気を使い合う事で「マナーのいい国」だと信じている日本であるが、それが「常識」として強制される社会になってしまっている気がしてならない。そしてその「常識」がサービスに転化されブラック労働、過剰サービスに繋がっている。海外に出たときの開放感というのはこういったものから解放されるからなのかもしれないと思うのである。

もっとこう、開放的になれないものだろうか？

シンガポールの景気

シンガポールの景気もかなり減速してきた。

欧州系を中心にリストラの話も聞くし、米系も動きは速い。日本人に身近なところでは、楽天がシンガポール、マレーシア等から一斉に撤退して150人とも200人とも言われるスタッフを一斉解雇したのは記憶に新しいところ。

楽天、シンガポールなどのオンラインストアを閉鎖へ
http://japan.cnet.com/news/service/35077855/

楽天は、シンガポールのオンラインストアを現地時間2016年3月1日をもって閉鎖するほか、インドネシアとマレーシアのオンラインストアも3月末までに閉鎖することを明らかにした。

　楽天は2月12日の声明で、3月以降シンガポールサイトでの新規購入を受け付けないと述べた。同社は2年前の2014年1月に同国で事業を開始していた。また楽天によると、顧客は引き続き「Rakuten Global Market」や「Rakuten Travel」など、提供を継続する他のサービスでIDとアカウントデータを利用できるという。

　Tech in Asiaとe27の報道によると、東南アジア3カ国での閉鎖によって、150人のスタッフがレイオフされることになるという。今回の動きについて理由は明らかにされていないが、楽天は現在のロードマップと戦略の一環であることを明言している。これには、タイにおける同社のオンラインストア「TARAD.com」を売却する計画も含まれる。

　楽天はさらに、CtoCのフリマアプリ「ラクマ」を東南アジアの各国市場向けにリリースする計画も明らかにした。これにより同モバイルアプリは、シンガポール発の「Carousell」など、既存のフリマアプリと競合することになる。楽天は、投資部門Rakuten Venturesを通じてCarousellに出資している。

　楽天によると、同社のアジア本社は今後もシンガポールに置かれるという。

　楽天は2月12日、「Vision 2020」を発表し、東南アジア（インドネシア、シンガポール、マレーシア、タイ）の事業を「初期モデル」からCtoCのRakumaアプリに転換する意向を示している。

S$１=92円位まで行っていた為替も今はS$1=80円を割った。減速の理由は主に中国の減速に引きずられているのだが（貿易量の低下により）、世界的な金融規制強化の流れも影響しているのでは無いかと思う。金融を強化して来たが今後も同様には行かないだろう。

政治はLee Kwan Yewが死去しても安定した政権ではあるのだがかつてより不安定でないかと言えば嘘になるだろう。

不動産価格の下落も少しずつ顕在化して来ている。大幅な下落は無いが先安感はここ１年半くらいはずっと続いている。賃料の下落は特に高級物件を中心に大幅に下落しており、住んでいる身としては異常な高さだったので次の更新が楽しみなのだが、景気全般としてはあまり良くない傾向だろう。

仕事もこれまでの様に単純に成長期待はシンガポールのみならずアジア全体に持てない年が２－３年は続くのではないかと思う。特に東南アジア諸国は1997年頃の通貨危機に懲りて外貨準備を相当に積み上げており危機への耐性はかなり高くなっているので大きな危機は無いと思うが。

ちょうど転換期に来ている年が今年となるでしょう。

表参道ワンルーム売却

丸７年保有していた表参道のワンルームを売却しました。備忘録までに書いておきます。

思えばリーマンショックの直後、2009年3月に慎重に選びつつ初めて購入した物件でしたが、想定とは別の形でうまくエグジットする事ができました。

表参道徒歩５分、表参道ヒルズすぐ裏の好立地でワンルームながら高家賃。時期柄グロス利回り9.4%、ネット利回りでも8.5％の価格で購入。築年数は24年と古い上に15平米と超小型。それでも立地が良いので空室率が低く見積もれると考えました。最終的な稼働率は93％でした。

購入に当たっては、家賃の絶対額が高い物件という条件もつけました。何故なら、サラリーマンの身としては物理的なトラブルに対処する時間はありませんから、高めの家賃を払える人の方がトラブルが少ないもしくは対処しやすいだろうと。事実計３テナントとお付き合いしましたがトラブルは皆無でした。

当初に描いた収益プランは、物件自体の値上がりは考えず、ただし売却予定の５年後も価格は落ちない。家賃は微減前提で固定資産税等の支払いも考え全体では7％程度で回していくというものでした。更に銀行借入（レバレッジ）が８割あるので投資額（エクイティ）はかなり回ると。

収益率改善の手当：当初はスルガ銀行の高金利4.4％でしたが金利交渉で下げ、さらにその後大手銀行に借換えて1.62％に下げて収益率を高めました。期限前返済手数料でかなり持って行かれたのは辛かったですが・・・。賃貸管理業者は使わず自ら管理。延滞時は取り立ての電話を自らかけました。大した事はありません。鍵交換技術をWebで学び、鍵交換も自分でやりました。

想定外だったのは、エアコン、換気扇の故障が一気に来たこと。これで20万円くらい吹っ飛びましたので、期中の利益は最終的には（合計６ヶ月の空室も含めて）あまり出ませんでした。後から知ったセオリーでは築20－30年辺りに設備がガタが来るのだということです。更に想定外のアベノミクス。ゲームが変わりました。

2012年末からどんどん気配値が上がり、売却価格ピークは昨年前半だったかもしれません。投資において「頭としっぽはくれてやれ」と言いますが、ここで遂に売却決断。結果グロス利回り6.1％での売却。７年経って物件の値上がりは25％となりました。

ここにローンの元本返済分が利益として乗り、税金経費を考えないと投資額が何と3.8倍になった計算に。ただこれは夢想の計算で、仲介手数料や取得税、譲渡益税など結構な経費がかかるので、最終的には投資額が2.2倍に、年率17.5％の運用となりました。後ろに回収額が固まっているので、IRRに引き直すと13.9％程度。悪くない運用成績ではないでしょうか。

物件のサイズが小さいので絶対収益額としてはまぁそこそこという程度なのですが、やはり運用が上手く行くというのは気持ちのいいものですね。

ハウスオブカード

最近Huluで配信されている米国ドラマ「ハウスオブカード」を見ているのだが、案の定止まらない。家に23時に帰っても、せめて一本…となってしまう。

これが自分が「24」を未だに見ていない理由なのだが、久々にドラマを見ると何が怖いって、脳が現実逃避してしまうところだ。そして性格上残っていると片付けて見てしまいたくなり…

ドラマは見るならリアルタイムで毎週のお楽しみ位で見るのがちょうどいいのかもしれない。

シンガポールのあるスーパー

欧米人が多いエリアのスーパーの肉コーナーって真っ赤っかですね。ソーセージコーナーも広くてミンチ肉も太くて、やっぱり肉食いまくってるんだなぁ。

むくむ

シンガポールに帰ってくると足がむくんでるの気がつきました。
日本で買って履いていた靴がシンガポールで履いてみるととてもきついのです。

日本でマッサージ屋に行く時はボディマッサージを選択するのに、シンガポールでは足裏を選択してしまうのはやはり理にかなっていた事を発見。タイに行った時も足裏を選択しますねそう言えば。

こちらの高温多湿の気温だと体がむくむんですね。
シンガポール４年目にして今更気がつきました。

サウジがイランと断交

大変な事態になりましたね。佐藤優氏によれば第三次世界大戦の引き金にもなり得ると。

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サウジがイランと断交、シーア派指導者処刑で宗派対立悪化
http://jp.reuters.com/article/saudi-security-iran-ties-idJPKBN0UH0QK20160104

リヤド　３日　ロイター］ - サウジアラビアは３日、イランの首都テヘランのサウジ大使館襲撃を受け、イランとの外交関係を断絶した。イスラム教スンニ派のサウジ王室と国民の大半をシーア派が占めるイランの関係は、サウジがサウジ王室に批判的だったシーア派の有力指導者ニムル師を処刑して以来、急速に悪化している。

サウジのジュベイル外相は記者会見で、在サウジのイランの全外交官や関係者に対し、４８時間以内の国外退去を命じたと明らかにした。

サウジの断交発表を受け、イランのHossein Amir-Abdollahian外務副大臣は国営テレビに対し、サウジは外交関係を絶つことで「ニムル師処刑という大きな過ち」を隠すことはできないと非難した。

オバマ米政権の当局者は「相違を乗り越えるには外交交渉と直接対話が引き続き不可欠だと考えている」とし、「地域の指導者に対し緊張緩和に向けて積極的に取り組むよう今後も要請していく」と述べた。テヘランでは３日、ニムル師の処刑に抗議する群衆がサウジ大使館を襲撃し、家具を破壊するなどした。

イランの国営メディアによると、ロウハニ大統領は処刑を「非人道的だ」と非難した一方で、サウジ大使館と北東部マシャドのサウジ領事館を襲撃した人物の訴追を要請した。テヘランの警察当局者は火炎瓶や石で大使館を襲撃したとして複数の人物を逮捕したと述べた。検察当局者によると４０人が身柄を拘束されている。

イランの最高指導者ハメネイ師は、サウジの政治家らが「神の報復」を受けるだろうと非難した。シーア派が政府を主導するイラクでは、宗教・政治指導者らがサウジとの断交を求め、過激派組織「イスラム国」に対抗するため協力関係を構築しようとするサウジの取り組みを疑問視した。
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「イスラム国打倒」を旗印にして米国がイランに接近する事に危機感を募らせていたサウジが遂に強硬手段に出ましたね。佐藤優氏が言う様に、イスラム国はスンニ派でサウジと同じ。シーア派のイランとは敵対構造。米国を味方にして反映と安定を享受してきたサウジがイランと米国の間に楔を打ったように見えます。

これまで他の国を媒介として争ってきたイスラムのスンニ派・シーア派の２大大国がここまで明確に対立となると、イスラム国どころでは無くなってきます。シリア情勢と合わせ、いよいよイスラム、中東情勢が目が離せなくなってきました。

Tennis in Singapore

あけましておめでとうございます。
今年こそ、また発信力を強化していろいろと書いていこうと思います。

新年はテニスの初打ちで始めましたが、シンガポールの良いところとして、外国人の住むコンドミニアムにはテニスコートが付いているところが多く、手軽に出来るという点があります。もちろん予約は必要ですが、日本の有明のように激戦となる事はそう多くありません。

更に言うと誰かが住んでいれば無料なのも良いところ。そして一年中温暖ですから朝にやれば定期的にやり易い。昼からは暑くなるのと、雨期になると大量に雨が降る日があるというのはありますが、梅雨も台風も雪も無いこの国では稼働日が多くなる事でしょう。

だからこそもっと上手くなりたいのですが・・・。

エスカレーターに詳しい人募集

シンガポールのエスカレーターはとにかく良く故障する。
メンテナンスがしょっちゅう入るし、しょっちゅう止まっていて階段になっている。
これは一体何故なのでしょうか？誰か専門家に教えて欲しい。

仮説としては以下が考えられるのですが、どれなのでしょうか？
旅行やビジネスで短期滞在ではあまり気にしないこの点、住んでみると理由が気になる。
日本とシンガポールしか住んだ事が無いので

仮説１　日本製では無いので品質が違う　→　しかしそこまで違うのだろうか？
仮説２　東南アジア特有の湿気で故障しやすい　→　しかし空調の利いた場所でも故障してる
仮説３　メンテナンスを外国人にやらせているので質が低い

こちらでは日本では滅多にお目にかかれないエレベーター停止もエスカレーターほどではないが目にする事ができます。一度コンドミニアムで誰かが閉じ込められて「Help! Help!」と叫んでいるのでこれは大変だと思うと横にいたシンガポール人が冷静に「Call to management」（管理人に電話すりゃいいのに、的なニュアンスで）とポツリ。意識の差を感じました。

だれか、エスカレーターは教えて下さい。