20年後に資産価値が下落するマンションの特徴8つを本気不動産の佐藤が徹底解説。100平米超の間取りやタワーマンション、借地権マンションのリスクと対策を分かりやすく紹介。失敗しない中古マンション選びの参考に！
こんにちは、本気不動産の佐藤です。
マンションを購入するときに気になるのが「20年後、その物件の価値はどうなるのか？」という点ですよね。見た目が綺麗でも、資産価値が大きく下がるマンションもあれば、管理体制ひとつでしっかり価値を維持できるマンションもあります。今日は、20年後に資産価値が下落する可能性があるマンションの特徴8つと、その対策について解説します。
資産価値が下落する可能性があるマンション8つ
-
100平米超の大きすぎる間取り
少子化で需要減、修繕積立金も高くなりがちです。 -
小規模高級マンション
維持費負担が重く、20年後にはニーズが合わなくなるリスク。 -
タワーマンション
修繕費高騰やゴースト化、海外所有者の増加による管理トラブル。 -
借地権マンション
所有権と違い土地の権利がなく、契約更新のリスクあり。 -
高齢化が深刻なマンション
相続登記の放置や空室増加が大きなリスクに。 -
管理意識が低いマンション
管理組合が機能しないと資産価値は下がります。 -
動物・昆虫・自然の脅威
鳩、昆虫、雑草…放置すれば確実に価値は落ちます。 -
管理組合で借入れしているマンション
借金まみれの修繕計画は売却時に大きなマイナス要素。
資産価値を維持するポイント
大事なのは「管理意識」。間取りや権利関係は変えられませんが、管理組合の運営や住民の意識次第で20年後も価値を維持できます。40代・50代の世代が親世代と一緒に管理を支え、次の世代へつなげることがカギです。
本気不動産チャンネルでも詳しく解説中！
動画でも具体的に解説しています。ぜひチェックしてみてください。
他の参考動画もご参照ください。
▶ 資産価値が落ちる家と落ちない家の違いとは？マンション市場の価値について不動産歴25 年の社長が本気で解説します！
▶ 【買ってもいい中古マンションの特徴】〇〇最優先はもう古い！？失敗しない住宅購入の方法を不動産歴25年のプロが解説します！
▶ 【2025年最新】◯◯で地価が全国一位に？資産価値が上がるエリア6選を不動産社長が本気で解説！
スマホやテレビでも「本気不動産」で検索するとご覧いただけます。ぜひチャンネル登録・高評価・コメントでご参加ください。
まとめ
マンション購入は「今」だけでなく「20年後」も考えて判断することが大切です。
失敗を恐れるよりも、みんなで資産価値を守り高めていこうというポジティブな姿勢が未来をつくります。
これからも楽しく前向きに情報発信していきますので、次回の配信もお楽しみに！