住宅の買い替えでよく聞く「仮住まい」「二重払い」。実は、正しい計画と進め方をすれば避けられるケースがほとんどです。Voicyで解説した内容を丁寧にまとめ、住宅ローンが残っている場合の流れ、売却先行のポイント、買い替えをスムーズに進める実践的な方法をわかりやすく紹介します。
こんにちは。本気不動産の佐藤です。
本日のVoicyを更新しましたので、ブログでも内容をまとめてお伝えいたします。
今回のテーマは、視聴者さまからも質問が多い 「買い替えはどちらを先にすべき？仮住まいは必要？」 というお話です。
コメント欄でも
「仮住まいになりました」「二重払いになってしまいました」
という声をよく見かけますが、正直に申し上げると——
私は25年の仲介経験の中で、そのようなケースは“ほぼありません”。
ではなぜ多くの方が「仮住まい」「二重払い」になってしまうのか？
それは、
不動産会社や建築会社との“連携不足”
そして
住宅ローンの仕組みを正しく理解していないこと
が大きな理由です。
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■ポイント①：住宅ローンが残っている場合は「売却先行」が基本
今のお住まいにローンが残っている場合、金融機関は
「ローンが1本になる状態」でないと新しいローンを組ませてくれません。
そのためまず行うのは——
新しい家のローンが組めるかどうかの事前審査。
ここが買い替え成功の最大のポイントです。
ショート分（売却価格よりローン残高が高い分）が出た場合も、
それを上乗せしてローン審査を受けられる金融機関もあります。
■ポイント②：売却と購入のスケジュールを“プロが調整すれば”仮住まい不要
私の場合は、
●新居の“引渡し時期”
●いつまでに支払いが必要か
●入居タイミング
これらを建築会社・売買双方と細かくすり合わせます。
そして、
現在の住まいの引渡し日を1〜2週間だけ長く設定する
これだけで、ほぼノーストレスで買い替えが成立します。
買主様にも事前に理由を丁寧に説明すれば、
ご理解いただけないケースはほとんどありません。
■ポイント③：売れなかった場合の“最低買取額”を決めておく
「もし売れなかったら？」
これもよく出る不安ですが、業者によっては
“この価格で必ず買い取ります”という最低保証の提示
をしてくれるところがあります。
これをローン審査に利用することで、万一売れなくても計画が崩れません。
■まとめ：買い替えは「難しくない」——正しい進め方を知れば大丈夫
・ローン残高の有無
・売却と購入のスケジュール調整
・最低買取額の設定
これらを押さえておけば、仮住まい・二重払いはほぼ避けられます。
不動産の買い替えは複雑に見えますが、
本当は“計画力”と“連携”でスムーズに進められるものです。
Voicyではこの内容をさらに深掘りし、実例も交えてお話していますので、
ぜひ今日の放送もチェックしてみてくださいね。