マンションは高層階と低層階のどちらが良い？眺望・日当たり・時短・災害・価格差を、不動産歴25年・売買1200件超の「本気不動産」佐藤社長がプロ視点で徹底比較。あなたの生活スタイルに合う最適な階数が見つかります。
🏙️ マンションの高層階と低層階、どっちが良い？
こんにちは、「本気不動産」の佐藤です。
今日は、YouTubeでもご質問いただくことが多い
「マンションは高層階か低層階、どっちが良いの？」
というテーマを、不動産歴25年の視点でわかりやすくまとめてみます。
この記事の元になった動画はこちら👇
本気不動産チャンネルの関連動画3つをまず掲載します。
▶️【関連動画リンク（本気不動産公式）】
※そのまま貼れる“実際のリンク”です
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高層階が良い考えは時代遅れ？住む前に知るべきマンションのハズレ階層の特徴を住宅購入のプロが本気で解説します！https://www.youtube.com/watch?v=OEPR7qy0PEg&t=550s
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〇歳までに買ってください！終の住処はマンションが最強な理由を住宅購入のプロが本気で解説します！https://www.youtube.com/watch?v=-cc74Hm6yU0&t=350s
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【老後は賃貸？持ち家？】年金だけでは赤字！？老後破綻しないための知識を不動産歴25年のプロが本気で解説！https://www.youtube.com/watch?v=NuZUW59uIs4&t=306s
🔰 まず前提：今日は「高層階 vs 低層階」の二択で比較します
最上階や1階の特殊ケースは除外して、
あくまで 10〜15階くらいの高層階 と
2〜4階くらいの低層階 を比べていきます。
人によって好みが分かれるところですが、
「景色を重視するか」「時短を重視するか」で
ほんとうに判断が分かれます。
私・佐藤はというと…
完全に“時短派”なので低層階推しです（笑）
でも担当の司会者は逆で、眺望の高層派。
そんな対立軸で比較するとわかりやすいんです。
🌤️【高層階のメリット】
■①眺望が良い（唯一無二の価値）
下からでは絶対に得られない景色。
夜景・遠景・開放感は高層階の大きな魅力です。
■②日当たりが安定
周囲の建物の影響を受けづらく、
冬でも太陽が部屋まで届きやすい。
■③虫が少ない
下階ほど虫が入りにくい傾向。
（完全にゼロではないですが…）
■④風通しが良い
夏は風が抜けやすく快適な場合が多いです。
🌪️【高層階のデメリット】
■①エレベーター依存＝毎日が“時間ロス”
忘れ物・来客・荷物運びなど、
エレベーター待ちでのロスが積み重なります。
■②災害時の不利（揺れ・停止・避難）
地震の揺れは上階ほど大きく感じます。
火災時はエレベーターが止まり避難も難しくなることがあります。
■③冬は風で室温が下がりやすい
風の影響を受けやすく、暖房が必要になることも。
■④新築は価格が上がりやすい
1フロア上がるごとに50〜70万円アップのケースもあります。
🧺【低層階のメリット】
■①圧倒的に“時短”
2〜3階なら階段でサッと降りられます。
忘れ物があってもすぐ戻れる。これは大きい。
■②荷物の運搬がラク
買い物・育児・ゴミ出しなど日常動線が短い。
■③価格が割安なことも
新築・中古ともに低層のほうが“お得”に買える場合があります。
■④地震では揺れが小さめ
一般的に上層より揺れを感じにくい傾向。
🌧️【低層階のデメリット】
■①日当たりが弱い場合がある
特に冬季は周囲の建物の影響が出やすく、日照が少ないことも。
■②眺望に期待できない
向かいの建物が近い、景色に開放感がないなど。
■③水害・土砂災害には弱い
立地によっては2階まで浸水する可能性もあります。
■④エレベーターを使わなくても維持費負担は同じ
管理費・修繕積立金は専有面積で按分されるため、
「使ってないのに払う」感覚が出やすいです。
🧭【プロの結論：どっちが正解？】
これはもう完全に…
🎯“あなたが大事にしているのは、景色か？ 時間か？”
この一点で決まります。
＜高層階が向いている人＞
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景色が好き
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日当たり重視
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虫が苦手
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夜景に価値を感じる
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価格差を許容できる
＜低層階が向いている人＞
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日々の移動を時短したい
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荷物運びが多い
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価格を抑えたい
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地震の揺れを軽減したい
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小さなストレスを減らしたい
どちらにもメリット・デメリットがありますので、
あなたの生活スタイルがいちばんの判断基準です。
💬【コメント募集】
あなたは 高層派？低層派？
住んでみて良かった点・後悔した点があれば、
ぜひコメント欄で教えてくださいね！