賃貸と持ち家で迷う人が増えています。身軽さ・借金への不安・メンテ不要という賃貸メリットを数値と実務で検証し、住宅ローンの本質、売却の現実、優先順位の見直しまで、不動産歴25年・売買1200件超の佐藤がわかりやすく整理。後悔しない住まい選びの判断軸が身につく記事です。
こんにちは、本気不動産の佐藤です😊
今日は、視聴者の中でも本当に多い 「賃貸か持ち家か…どう決めたらいいの？」 という迷いについて、たかちゃんとの対話形式のお話をアメブロ用にまとめました。
実はたかちゃん、マンション購入についてずっと一緒に学んできたのに——
情報が多すぎて一周まわって「賃貸でいいのでは…？」に逆戻り。
これ、実はみなさんも同じように揺れるポイントなんです。
■導入：賃貸でいいのか問題を“もう一回”ゼロから整理
ネット情報や周囲の意見に振り回されると、原点の希望が見えなくなります。
そこで今回は、賃貸派の主張をひとつずつ僕が実務と数値で検証しながら、考え方を再整理する内容です。
不動産歴25年・1200件の売買実績・査定相談4000件以上の経験から、
「ブレない判断軸」 をお伝えしていきます。
■①賃貸のメリット「身軽さ」は本当に大きい？
よく聞くのが「賃貸は身軽ですよね」という言葉。
でも、たかちゃんは引っ越し経験ゼロ。
つまり、身軽さをメリットと語る根拠がない という事実が判明しました。
実際は多くの方が同じで、「いざという時に動ける」は抽象論。
引っ越し費用・初期費用・退去費用を考えると、賃貸→賃貸も決して軽くはありません。
そして持ち家の売却は、
適正価格なら2〜3カ月、長くても4〜5カ月で売れます。
電話一本で依頼して、実務はプロが全部やります。
身軽さのイメージだけで賃貸を選ぶのは、実は危険なんです。
■②「借金したくない」に潜む勘違い
たかちゃんが強く言っていたのが「借金は怖い」。
でも、車のローンは普通に組もうとする。
ここにすごく大きなダブルスタンダードがあるんです。
家賃は将来価値ゼロ。
でも住宅ローンの返済は元本が減っていくので、将来プラスになる可能性がある。
さらに家賃には
・メンテ費用
・大家のローン返済
・大家の利益
これらがすべて含まれています。
つまり借主は 他人の資産形成を手伝っている だけ。
ローン＝悪ではなく、
将来の自分の純資産を増やすキャッシュフロー なんです。
■③「メンテ不要」は本当にお得？
「賃貸はメンテ不要だから安い」
これもよく聞きますよね。
でもボイラー交換30万円（10年）が例なら、
月換算は3,000円前後。
家賃の半分がメンテに消えているわけではありません。
しかも賃貸のメンテ費用は、
大家の家賃収入からすでに徴収されているだけ。
見えないだけで、実は払っています。
■④心理的ハードル：4500万円は怖いが、家賃6万円は怖くない？
この認知ギャップも大きいです。
・家賃6万円 → ローン換算すれば2,000万円相当
・4500万円の表記 → ドーンと重く見える
でも、毎月6万円の賃貸を20年払うと 1440万円 がゼロで消えます。
しかも資産は残りません。
数字を見るだけで判断軸は変わります。
■⑤実は「買える人」がほとんど
年収230万円台でも買える人はいます。
審査が通らないのは次のような時だけ。
・高すぎる物件を希望
・新築に固執
・駅徒歩2分など条件強すぎ
・年齢に対して借入が過大
つまり 自らハードルを上げているだけ のケースが多いんです。
■⑥条件の優先順位：駅近2分、本当に必要？
たかちゃんは駅徒歩2分にこだわりますが——
通勤は車。
公共交通は月1回。
これは過剰スペックです。
必要性の“頻度”で評価すると、条件の整理がしやすくなります。
■⑦結論：賃貸も否定しない。でも買うなら早く動く。
今回は否定ではなく
「あなたはなぜ迷っているのか」 を言語化する回でした。
賃貸を計画的に選ぶのもアリ。
買うなら 迷わず早く動くのが一番後悔しません。
20年後、「買っておけばよかった…」と言わないために。
そして最後に僕からたかちゃんへ
「車は後、家が先！」
これは鉄則です（笑）
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