北海道の不動産歴25年・売買1200件超の佐藤社長が、安心して住める「当たりマンション15項目」と、プロしか知らない“裏技的な狙い目”を徹底解説。購入・リフォーム・交渉のリアルを本音で紹介！
こんにちは！「本気不動産」佐藤です。
今回のテーマは、私が実際に「これなら買う」と思える**“当たりマンション15項目”＋裏技的視点**のまとめです。
25年間、札幌・千歳・苫小牧など道央圏で1200件以上の売買を見てきた中で、「住んでよし」「売っても強い」マンションの共通点を整理しました。
🔸前半：生活価値と人気要素
まずは“暮らして納得”の条件から。
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2000年以降のマンション：新耐震基準後で安心。
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プレミア物件は価値が落ちにくい：高くても買う価値あり。
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買い物便利な立地：徒歩圏にスーパー・病院・駅があると日常満足度が段違い。
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駅近×共用ジム付き：生活利便と健康の両立。
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日当たり・風通し・角部屋：住んでからの快適性が大きく違う。
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最上階より“1つ下”：景色はほぼ同じで、夏涼しく冬あたたかい。
🔸後半：プロが狙う“裏技ポイント”
ここからはちょっとした裏話。買い方・交渉のコツをプロ目線で。
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荷物が多い部屋：見た目で損してるだけ、値下げ交渉が通りやすい。
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汚れた部屋：リフォーム前提で見ればお得。現状渡しを交渉できる。
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広告に出ていない物件：いわゆる“埋もれ物件”。業者ルートで探すと掘り出しが見つかる。
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販売期間が長い物件：価格交渉の余地大。ローン残債や価格調整不足が背景のことも。
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営業力の弱い担当者の物件：決まらない＝チャンス。交渉しやすいケースも多い。
🔸結び：「私ならこれを買う」理由
今回お話しした15項目、すべてを満たす物件はありません。
大事なのは「自分にとってどこを優先するか」。
生活の満足度と資産価値のバランスを意識して選ぶことで、“納得して住める家”が見つかります。
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