「【マンション買う前に知っておきたい】水回りの“違和感10選”とその場で聞く＆実践できる改善策」

マンション内見で見落としがちな水回り違和感を10項目で整理。キッチン・洗面・ゴミ動線・視線設計など、使い勝手を改善する実践ポイントを、内見時すぐ質問できる視点と併せて解説します。

こんにちは、本気不動産の佐藤です。

今日は、マンションを探すときに「ちょっと違和感…？」と感じやすい“水回り”の部分について、僕の経験を交えて丁寧にお話しします。
特に「内見時に感じた違和感は、その場で質問すべし！」という点は強くお伝えしたいので、これを読んで次の内見で役立てていただければ嬉しいです。

はじめに：なぜ「違和感」を放っておくと危ないのか？

物件の内見中、キッチンや洗面所、浴室といった水回りに「なんか使いにくそう」「狭く感じる」などの違和感を覚えること、ありませんか？
実はそう感じたその瞬間が大事で、後から持ち帰って間取り図とにらめっこしても、頭の中だけでは正確な判断が難しいんです。

見学中にその場で「ここが気になります」「こう見えるんですけど大丈夫ですか？」と営業担当者に伝えたり質問したりすることで、具体の改善案や注意点が出てきやすくなるからです。

というわけで、今回は「水回り違和感10項目」と、それぞれに対する“その場で聞く＋後でできる工夫”をまとめてみました。

水回り違和感10項目と具体的対策

以下、僕が物件探し・相談対応でよく目にする“違和感パターン”＋解決アプローチです。

番号	違和感の内容	実践ポイント・改善案
1. キッチンと洗面所が遠い・家事動線が悪い	キッチンから洗面や浴室への移動が廊下経由だったり、ドアが多くてぐるっと回らされるレイアウトだったり。	内見時、「この通り道に何か置かれますか？」「この扉が閉じると動線が遮られますか？」と質問する。改善が難しければ、調理→洗い物のタイミングをずらす、回数を減らす使い方の工夫を。
2. 洗面所が狭すぎる	マンションでは洗面所がそもそも余裕ない設計も多く、ドレッサーを置く余裕すらないことも。	洗面所で行う身支度を「寝室側でドレッサー対応」に分散する案を検討。収納を可能な限りミニマムにして、洗面所内に置くモノを厳選するルール化も有効。
3. キッチンが丸見え（リビング・廊下から見える）	料理中や水仕事中、リビング・ダイニング方向にすべて丸見えで気になるレイアウト。	内見時、「この高さだと見えますよね？」と確認。リフォーム時は腰壁を10〜15cm高くする案、見栄えを保つ収納配置、食洗機導入で水切りラックを減らす運用などを検討。
4. パントリーが広すぎてスペースを圧迫	一見魅力的でも、広すぎるパントリーが他の機能空間（洗面・廊下）を圧迫するケースあり。	ストックの量を管理可能な範囲に抑える、過剰に買い溜めしすぎないルールを導入。パントリー内にゴミ・不要品を溜めない動線設計を意識。
5. 作り付け収納（キッチン収納など）が全面扉型で使いづらい	見栄え重視で扉ばかり、多くが“隠す収納”になって使い勝手を犠牲にするパターン。	実用性重視で扉＋オープン棚併用、可視性を意識した構成を確認。普段使いの物は扉より中段・開口部中心におけるか？を内見時に見ておく。
6. 朝の時間帯に水回り渋滞	家族が同時に洗面・キッチンなどを使おうとして混雑。マンションでは拡張性が限られる。	生活時間帯を少しずらす（起床順・家事タイミングをズラす）。通路が確保できるなら配置を緩めに取る案を探す。
7. 洗面所収納が足りない	小物・ケア用品・在庫品があふれ、収納効率が悪化する。	使用中の物中心に、在庫は“使い切り”方式。季節品は他所に避難させておく。中途半端な未使用品は思い切って処分。
8. キッチンと収納高さの不一致	住んでみて背が合わない、使いづらい天板高さ・吊り棚の位置など。	内見時、実際に手で開閉や手を伸ばした感覚を体験。将来リフォーム時に、80/85/90/95 cmなど複数高さを試してみて選定。
9. ゴミ置き場・ゴミ動線の制約	室内でゴミを置くスペースが狭く、ゴミ回収動線が遠い。パントリーに仮置きしてしまうケースも。	ゴミはこまめに出す運用を基本に。適切容量のゴミ箱を選び、動線上に捨てやすいルートを確保。パントリーをゴミ置きに使わない設計を優先。
10. キッチンから“見えない”不満（子ども・会話・テレビ）	キッチンに立っていると、家族の様子が見えず孤立感を感じる間取りも。	内見時、「この位置から子どもの様子見えますか？」「テレビ方向との視線はどうか？」と確かめる。対面キッチン・視線抜けを活かす設計を重視。

費用感・リフォーム可否・現実的な落としどころ

とはいえ、マンションでは自由に動かせる壁やスペースが限られていることも多く、すべてを“理想”にするのは難しいのが現実です。そこで、以下の視点で判断しましょう。

リフォーム費用目安
キッチン入れ替え：おおよそ 100万円前後
食器棚や収納機器：25〜30万円前後
壁付け→対面風変更（配管位置により可否あり）：50〜100万円規模
大規模改修（間取り変更含む）：250〜300万円前後になることも
優先順位の考え方
1. まずは「使い方改善」から。動線変更、在庫ルール、時間帯調整など、費用をかけずに改善できる項目をまず試す。
2. 次に「理解できる小改善」領域。腰壁の高さ調整、収納構成の見直し、視線設計など。ただし、強度や配管・構造制約に注意。
3. 最後に「費用をかけるリフォーム」は、諦めきれない不満が残る場合に検討。リフォーム会社・設備ショールームで複数プランを見比べましょう。

使い方のコツ

使い方の工夫：在庫ルール、時間帯ズラし、動線工夫など
理解＋小改善：見栄え・視線・高さ調整などで改善できる範囲
リフォーム・入れ替え：大きなコストをかけて変える必要がある部分

違和感10項目を頭に入れておくだけで、内見中に「これはちょっと怪しいぞ」「ここは要確認だな」と思える目が育ちます。物件選びの精度がグッと上がりますよ。

もし、あなたが「我が家の水回りでこうやって工夫したよ！」という事例があれば、ぜひコメントで教えてください。読者同士で情報を共有できれば嬉しいです。

また、ご質問があればLINE・お問い合わせ窓口からも受け付けていますので、お気軽にご連絡ください。

佐藤竜志オフシャルブログ

はじめまして
不動産業2５年以上の経験から、不動産に関することはもちろん
相続や終活、建築・リフォームのことなど知っていることをお伝えします
日々の出来事や営業職についてなど、楽しみながら発信してゆきます