中古マンションの寿命は何年？終の住処として安心できるかを8項目で徹底解説。不動産歴25年・1200件以上の取引経験から、修繕・予算・管理組合・構造基準までわかりやすく整理しました。
こんにちは、本気不動産の佐藤です。
「中古マンションに寿命はあるの？」「終の住処として買っても大丈夫？」――多くの方が一度は抱える不安です。今回は、その根源的な問いに正面から答えるべく、動画でお話しした内容を整理してご紹介します。
まずは関連動画をぜひご覧ください👇
-
【築50年の中古マンション】立地が〇〇だったら即買い！実はオススメな築古物件の特徴を住宅購入のプロが本気で話します！
-
【結局築何年がオススメ？】マンションを購入するなら築◯年一択！終の住処で選ぶべきマンションの築年数を不動産歴25年のプロが本気で解説します！
1. 終の住処の捉え方と年代別動機
50代で定年が見える世代から「ここにずっと住む」と決める方もいますし、70〜80代で地方から市街地マンションへ住み替えるケースも多いです。終の住は世代ごとに動機が違います。
2. 予算戦略の二極化
家賃相当で抑える派と、限度額まで借りて退職金で返す派に分かれます。ローンか現金かはライフプラン次第。
3. 新築志向より中古志向
「家に全力投球」ではなく、余暇や老後の楽しみにも資金を回すのが賢い選択。
4. マンション寿命の基本
RC造の名目寿命は「何もしなければ50〜60年」。しかし適切な修繕を続ければ100年以上も十分に視野に入ります。築30年購入でも残り70年住める可能性があります。
5. 購入年齢と築年数の関係
30歳で新築を買えば築30年で60歳、築40年で70歳に。建物と住人のライフサイクルは連動します。
6. 管理組合と理事会の現実
築40年前後のマンション総会では高齢者中心の運営が多いですが、管理会社任せになりがちな面もあり、主体性が重要です。
7. 構造基準と安心材料
旧耐震・新耐震の違いはありますが、RCやSRC造のマンションで「無筋」は基本的に存在しません。安心してよい部分です。
8. 所有のメリットと買わないリスク
持ち家なら家賃負担を抑えつつ、将来の売却や相続も可能。賃貸選択の方が年金生活ではリスクが大きいケースもあります。
まとめ
中古マンションを「終の住処」にすることは十分可能です。大事なのは「寿命そのもの」ではなく、修繕・管理・予算計画・自分の人生設計に合うかどうか。
古くても元気なマンション事例をご存じの方は、ぜひコメントで教えてください！
チャンネル登録・高評価・LINE登録もお忘れなく。
→ 本気不動産公式LINEはこちら