マンション購入で重要な「築年数」の違いを徹底解説。旧耐震・新耐震・品確法の違いや間取りの傾向、築20年と築50年の選び方をわかりやすく紹介。本気不動産の佐藤が実体験を交えて解説します。
こんにちは！本気不動産の佐藤です。
今日は「マンションの築年数による選び方と特徴」について、わかりやすくお話しします。
マンション選びって「立地」や「価格」も大事ですが、実は「築年数」が大きな分かれ道になるんです。耐震基準や間取りの傾向、管理運営の仕組みまで、築年数によって特徴が変わります。
🔹マンションの築年数と法規制の違い
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昭和56年6月以前 → 旧耐震基準
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昭和56年6月以降 → 新耐震基準
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2000年以降 → 品確法（品質確保法）で、快適性・メンテナンス性が一気に進化
大きく分けると、この3つの時期がポイントです。特に2000年以降はアウトフレーム構造が主流になり、部屋をすっきり使えるようになりました。
🔹構造と耐久性
マンションは**RC造（鉄筋コンクリート造）が基本。
さらに大型マンションやタワーマンションにはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）**もあり、これは築古でも非常に頑丈です。
🔹間取りの変化
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築古（50年前後）：団地型・カ字型の間取りが多い
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2000年以降：アウトフレームで家具が配置しやすく、ワイドスパンも増加
リフォームやリノベを前提に選ぶなら、築古も「味わい深い選択肢」になりますよ。
🔹立地・交通・管理運営の違い
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築古 → 駅近などの好立地に多い
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築浅 → 再開発エリアや新興住宅地に多い
また、築年数が経つと管理が住民主体に移行しやすく、コミュニティの成熟度も変わってきます。
🔹築年数ごとの選び方
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築20年前後（2000年以降）
👉 品確法適用で快適性・メンテナンス性が高い。理想的だが価格は高騰中。 -
築50～60年
👉 駅近の好立地が多い。団地型間取りはスケルトンリフォームで個性的な住まいに。価格的に現実的。
🔹結論とおすすめ
理想は築20年前後。
でも予算が厳しい場合は築50年～60年のリノベーション物件も十分魅力的です。
最終的には「予算・立地・ライフスタイル」によって選ぶのが正解です。
🎥関連動画はこちら（YouTube本気不動産）
🔻まとめ
マンション選びは「築年数」で大きく変わります。
あなたなら、築浅の快適性を取りますか？
それとも築古の好立地＋リノベの自由度を取りますか？
ぜひコメントで「自分ならこの築年数を選ぶ！」を教えてくださいね😊